多地租房市場(chǎng)回暖 2019年租賃市場(chǎng)規模繼續擴大
春節過(guò)后，多地租房市場(chǎng)回暖。2019年以來(lái)，租房市場(chǎng)持續獲政策支持，包括利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)等。此外，上海、杭州等地多個(gè)租賃地塊成交。租賃市場(chǎng)供應有望進(jìn)一步加大。
市場(chǎng)回暖
諸葛找房發(fā)布的最新租金報告顯示，20個(gè)重點(diǎn)城市2019年第7周月租金均價(jià)為43.53元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。分城市看，一線(xiàn)城市平均月租金為82.19元/平方米，環(huán)比微漲0.05%。重點(diǎn)二線(xiàn)城市平均月租金為34.41元/平方米，環(huán)比上漲0.26%。20個(gè)城市租金春節后整體回暖態(tài)勢顯現。
2019年以來(lái)，住房租賃市場(chǎng)持續獲得政策面較大力度支持，包括刺激住房租賃消費、利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)、完善住房市場(chǎng)和保障體系等。以集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)為例，1月16日，自然資源部和住建部辦公廳公告，已原則同意福州、南昌、青島、?？?、貴陽(yáng)5個(gè)城市利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。同時(shí)，促進(jìn)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；建立包括租金監測機制在內的各項機制，支持長(cháng)期租賃；形成可復制、可推廣的制度成果；建立承租人基本公共服務(wù)保障機制等。
租賃住房土地出讓方面，中指院發(fā)布的《2019年1月長(cháng)租公寓市場(chǎng)月報》顯示，2019年1月，上海、杭州共成交10宗租賃地塊。其中，上海成交8宗租賃地塊，7宗為純租賃用地；杭州成交2宗租賃地塊，均建設人才專(zhuān)項租賃住房。
上市房企布局租賃市場(chǎng)方面，葛洲壩日前公告，2019年住房租賃專(zhuān)項公司債券(第一期)于1月21日起在上交所上市，發(fā)行總額度為10億元，債券期限為5年，票面年利率為3.85%。華發(fā)股份則表示，“中聯(lián)前海開(kāi)源—華發(fā)租賃住房一號資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”獲上交所審核通過(guò)，計劃發(fā)行總額不超過(guò)50億元。
規模擴大
諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表示，經(jīng)過(guò)2018年的市場(chǎng)整頓，租賃市場(chǎng)目前較為穩定，預計2019年租賃市場(chǎng)發(fā)展穩中向好，規模繼續擴大。同時(shí)，租賃市場(chǎng)監管力度不會(huì )減弱，租金稅制度會(huì )更加完善。
陳雷預計，2019年更多房企將加入長(cháng)租房行業(yè)。長(cháng)租公寓是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)發(fā)展方向，目前恢復到穩定發(fā)展階段。發(fā)行債券可以降低房源持有成本，同時(shí)擴大規模降低運營(yíng)成本。
陳雷表示，目前租賃住房的土地供應大多在郊區，相對偏僻。而存量房改造可以有效地利用現有資源，位置優(yōu)勢會(huì )吸引更多的租賃用戶(hù)。
存量房市場(chǎng)方面，一線(xiàn)城市普遍出現供應加速的跡象。以北京地區為例，中原地產(chǎn)統計數據顯示，2018年底，北京樓市庫存增加至5.66萬(wàn)套，相比2018年初上漲了2萬(wàn)套，上漲幅度高達57%，增幅為近4年之最。
