專(zhuān)家回應“住宅以套內面積交易”：和國際接軌
“住宅建筑應以套內使用面積進(jìn)行交易”！住房和城鄉建設部日前公布的《住宅項目規范（征求意見(jiàn)稿）》引發(fā)廣泛關(guān)注。權威專(zhuān)家稱(chēng)，此舉系為了和國際接軌，既有利于解決套內建筑面積相同而住戶(hù)使用面積不同的問(wèn)題，也有利于解決住戶(hù)使用面積不透明問(wèn)題。
和國際接軌
有利于消費者權益的保護
受住房和城鄉建設部委托，2016年中國建筑科學(xué)研究院有限公司牽頭承擔了《住宅項目規范（征求意見(jiàn)稿）》的起草任務(wù)。中國建筑科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負責人24日接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“住宅建筑應以套內使用面積進(jìn)行交易”這一條款的提出，主要考慮是從技術(shù)角度規范住宅面積的計算規則。在規范起草過(guò)程中，對國際國內住宅面積計算做法進(jìn)行調研，按套內使用面積計算是國際通行做法，而我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或套內建筑面積。按照《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)深化標準化工作改革方案的通知》中“提高標準國際化水平”要求，為了提高我國工程建設標準與國際通行做法的一致性程度，此次規范征求意見(jiàn)稿中擬將住宅交易的面積統一按套內使用面積計算。
該負責人說(shuō)，這一做法可以解決兩個(gè)方面問(wèn)題：一是解決套內建筑面積相同而住戶(hù)使用面積不同的問(wèn)題。由于我國地域差異大、住宅結構類(lèi)型多等因素，造成住宅墻體厚度不同，導致套內建筑面積相同的情況下，而套內實(shí)際可使用面積不同。二是解決住戶(hù)使用面積不透明的問(wèn)題。按套內使用面積進(jìn)行計算易于住戶(hù)自行測量，實(shí)現“所見(jiàn)即所得”。而按套內建筑面積計算，在沒(méi)有專(zhuān)業(yè)支撐的情況下難以做到?？梢哉f(shuō)，從技術(shù)角度明確按套內使用面積交易，一定程度上有利于消費者權益的保護。
部分地區已試點(diǎn)
新政幾乎不影響房?jì)r(jià)
2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條規定：“商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計價(jià)，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)”，并無(wú)強制要求。實(shí)踐中，我國多地住宅建筑主要以建筑面積交易。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉透露，除重慶自2002年就已明確“商品房現售和預售，以套內建筑面積作為計價(jià)依據”外，近年來(lái)已有多個(gè)城市啟動(dòng)相關(guān)試點(diǎn)或兩種計價(jià)方式并行?！澳壳案鞯亻_(kāi)始有一些試點(diǎn)。全國真正執行的只有重慶一個(gè)城市，其他試點(diǎn)或者兩種并行的還有北京、上海等。在這些城市的預售許可證里，一個(gè)是建筑面積的定價(jià)，另一個(gè)是套內使用面積的定價(jià)。這個(gè)政策大家很關(guān)注，但其實(shí)在兩三年之前試點(diǎn)就已經(jīng)出現了?！?
新政策會(huì )不會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響？張大偉認為，主要受政策影響的是期房交易，因為其得房率存在波動(dòng)和不確定性，二手房和現房交易幾乎不受影響。對于有房一族以“使用面積”進(jìn)行交易可能導致資產(chǎn)縮水的顧慮，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)、首都經(jīng)貿大學(xué)教授趙秀池認為，未來(lái)政策適用范圍或將進(jìn)一步細化，僅目前來(lái)看，無(wú)論哪種面積計算方式，房屋總價(jià)都是不變的，對房屋所有人影響不大：“比如你房子的建筑面積100平米，單價(jià)比如是5萬(wàn)，那么總價(jià)500萬(wàn)。建筑面積除以1.333，使用面積大概70多平米，總價(jià)500萬(wàn)不變，單價(jià)就不是5萬(wàn)了，肯定是高于5萬(wàn)的?！?
