樓盤(pán)贈送面積來(lái)自“陽(yáng)臺改臥室”
贈送面積來(lái)自“陽(yáng)臺改臥室”
近日，揚子晚報96096新聞熱線(xiàn)接到市民反映，稱(chēng)南京江寧青龍山生態(tài)新城的樓盤(pán)朗詩(shī)玲瓏郡，在精裝改造時(shí)有“偷面積”現象。記者調查發(fā)現，該樓盤(pán)為精裝交付，在裝修過(guò)程中，竟然擅自將北陽(yáng)臺改造成房間，涉嫌違規“偷面積”。
揚子晚報/揚眼記者 宋南飛
市民投訴
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樓盤(pán)“半買(mǎi)半送” 吸引買(mǎi)房人
市民于女士告訴記者，她到朗詩(shī)玲瓏郡看房，這個(gè)樓盤(pán)最近要開(kāi)盤(pán)，售樓處推出了88和124㎡兩種戶(hù)型的樣板房?！拔覀冃枰娣e大點(diǎn)的戶(hù)型，覺(jué)得124㎡正好?！庇谂空f(shuō)，她在看房過(guò)程中注意到，在北邊臥室的地板上，有一條紅色膠帶拉出的線(xiàn)，問(wèn)了售樓員才知道，這條線(xiàn)原來(lái)是陽(yáng)臺和房間的分界線(xiàn)，線(xiàn)外面的空間原本是北陽(yáng)臺，現在被圈進(jìn)來(lái)做成了房間。售樓員告訴于女士，因為是陽(yáng)臺改造過(guò)來(lái)的，改造部分只算一半面積，等于另一半是白送的。同去的家人卻犯了嘀咕，“現在不是不給贈送嗎，聽(tīng)說(shuō)河西就有樓盤(pán)因為‘偷面積’辦證都受了影響，別到時(shí)候我們拿房也辦不了證?！?
記者調查
陽(yáng)臺改房間，“偷”來(lái)一半面積
接到市民投訴的問(wèn)題后，記者來(lái)到朗詩(shī)玲瓏郡售樓處進(jìn)行實(shí)地調查。接待記者的售樓員介紹，目前項目正準備開(kāi)盤(pán)，主要推出88、117和124㎡這三種戶(hù)型。
當記者表示家里有老人小孩，想買(mǎi)大一點(diǎn)的房子?！澳銈內绻亲宰?，想住得舒服些，推薦124㎡這種戶(hù)型，房間比較大，還帶兩個(gè)衛生間?！痹撲N(xiāo)售員介紹說(shuō)，124㎡的戶(hù)型有兩種，區別是一種餐客廳是南北朝向，另一種是東西朝向，房間朝向一樣，都是兩南一北。
隨后，售樓員帶記者去樣板房參觀(guān)。在124㎡的樣板房，記者果然看到北邊臥室的地板上用紅色膠帶拉出了一條線(xiàn)，床有一部分已經(jīng)壓在了紅線(xiàn)上。
“這地上的紅線(xiàn)是什么意思？”記者詢(xún)問(wèn)?！凹t線(xiàn)是陽(yáng)臺的位置，這里本來(lái)有一個(gè)北陽(yáng)臺，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了改造，把陽(yáng)臺改成了房間的一部分?！笔蹣菃T告訴記者，因為是陽(yáng)臺改造成的，所以改造部分只計一半面積?！暗扔谝话胧前姿?，大概有4個(gè)平方?！变N(xiāo)售員說(shuō)。
“那既然原來(lái)是陽(yáng)臺，交付時(shí)陽(yáng)臺的窗戶(hù)都封到頂了嗎？陽(yáng)臺這里的地板也都鋪好了吧？”記者追問(wèn)道。
“我們交付時(shí)，這些都改造好了，交到你手上這里就是個(gè)房間的樣子，沒(méi)有北陽(yáng)臺，不需要你自己再改造。你不說(shuō)，也沒(méi)人知道這里原來(lái)是陽(yáng)臺?！笔蹣菃T拍著(zhù)胸脯，向記者再三保證。
主管部門(mén)
擅改結構，買(mǎi)房人或為風(fēng)險買(mǎi)單
白得幾個(gè)平方的面積，開(kāi)發(fā)商還改造好了交付到買(mǎi)房人手里，買(mǎi)房得了實(shí)惠，聽(tīng)上去挺美，但殊不知這樣的“好事”卻是違規之舉。一位負責建筑工程的業(yè)內人士對記者表示，將陽(yáng)臺改建成房間就是對原報批結構進(jìn)行改動(dòng)，存在影響房屋結構的安全隱患。
南京市規劃局的一名工作人員也告訴記者，改變原有結構，多出來(lái)的贈送面積實(shí)際是無(wú)效面積，是明令禁止的行為。該負責人表示，“偷面積”就是鉆《建筑工程建筑面積計算規范》的空子，是違規行為。他提醒，因為違規，屬于無(wú)效改造，有可能面臨強拆，要求恢復原狀，最后還是買(mǎi)房人利益受損。因此，購買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)一定要謹慎。
