2019年第一季度廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交活躍
世邦魏理仕4日發(fā)布的《2019年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》顯示，2019年第一季度，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交活躍，空置率繼續改善。而在倉儲物業(yè)市場(chǎng)中，南沙區需求前景看好，是未來(lái)熱門(mén)的倉儲區域之一。
報告指，第一季度，位于琶洲的廣報中心落成，為甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)6.8萬(wàn)平方米的新增辦公面積。新供應的預租成績(jì)理想，有多家知名租戶(hù)進(jìn)駐。租金方面，廣州租金環(huán)比上升0.4%至每月每平方米169.8元(人民幣，下同)；其中琶洲區域的甲級寫(xiě)字樓租金增長(cháng)達到環(huán)比1.4%，為各商務(wù)區之首。
得益于市場(chǎng)的吸納，廣州空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)到5.5%。未來(lái)6個(gè)月，位于金融城的兩個(gè)項目交付，辦公面積共15萬(wàn)平方米，新供應將小幅推高全市空置率。
世邦魏理仕華南區顧問(wèn)及交易服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管鄧偉說(shuō)：“位于南沙和從化的兩個(gè)倉儲物業(yè)將在半年左右落成，總面積約4.3萬(wàn)平方米，新增供應量對全市空置率的影響有限。未來(lái)3年，廣州年平均供應量為14萬(wàn)平方米，較2018年的峰值有回落，而超過(guò)45%的新增面積將位于南沙?！?
在房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，廣州本季度僅錄得一宗大宗成交，位于花都的一宗商業(yè)裙樓，共1.2億元總價(jià)。
世邦魏理仕廣州資本市場(chǎng)部高級經(jīng)理宋濤稱(chēng)，未來(lái)半年，投資者除了將繼續關(guān)注廣州重點(diǎn)打造的琶洲和金融城等核心商務(wù)片區外，部分投資者將進(jìn)一步關(guān)注廣州傳統城區的老舊商業(yè)項目的升級改造。目前老城區優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的平均租金僅為每月每平方米124.1元，僅為珠江新城平均租金的62%。
