三線(xiàn)城市住宅地價(jià)連續5個(gè)月超平均全國水平
中國國土勘測規劃院近日發(fā)布的一季度全國主要城市地價(jià)監測報告顯示，全國地價(jià)總水平溫和上行，住宅地價(jià)增速環(huán)比、同比放緩態(tài)勢仍未改變。
數據顯示，一季度全國主要監測城市地價(jià)總體水平為每平方米4381元，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為每平方米7665元、7173元、841元?？傮w來(lái)看，商服地價(jià)環(huán)比增速連續四個(gè)季度放緩，綜合、住宅地價(jià)環(huán)比增速連續三個(gè)季度放緩。
中國國土勘測規劃院地價(jià)所所長(cháng)趙松表示，今年我國經(jīng)濟開(kāi)局平穩，多項指標向好，但下行壓力仍存，帶動(dòng)地價(jià)低速上漲，漲幅繼續收窄。同時(shí)，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資略有回升，資金層面總體偏緊，也導致了住宅地價(jià)增速環(huán)比、同比繼續放緩。
據介紹，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速略有提升，但開(kāi)發(fā)企業(yè)資金層面依然總體偏緊。1月份至2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(cháng)2.1%，增速比2018年全年回落4.3個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)流動(dòng)性壓力仍然較大。
趙松表示，各地樓市政策保持從嚴態(tài)勢，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，也使地價(jià)水平保持在相對穩定狀態(tài)。
同時(shí)，在強調因城施策、一城一策的情況下，各地房地產(chǎn)政策微調的范圍和力度相對較大，并更加精細精準。例如，?？?、廣州、大連等城市調降人才落戶(hù)門(mén)檻；南京明確規定購房面積計入落戶(hù)加分情況；合肥部分銀行對結清房貸者，二套房房貸利率按照首套房執行……在此情況下，一季度二線(xiàn)城市住宅地價(jià)環(huán)比增幅由降轉升，三線(xiàn)城市住宅地價(jià)同比增幅連續5個(gè)季度超過(guò)全國及一、二線(xiàn)城市水平。
數據顯示，一季度主要監測城市中，一線(xiàn)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增速持續放緩。工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增速仍快于商、住用途；二線(xiàn)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速略有回升，綜合、商服、住宅地價(jià)同比增速持續放緩。石家莊、沈陽(yáng)、大連、哈爾濱、?？?、西安等6座城市住宅地價(jià)同比增速超過(guò)10%。
值得注意的是，主要監測城市土地供應環(huán)比、同比均有所減少，工礦倉儲用地供應占比達到近11個(gè)季度的高值。數據顯示，一季度全國105座主要監測城市建設用地供應面積64.38萬(wàn)公頃，環(huán)比減少66.94%，同比減少11.55%。其中房地產(chǎn)用地供應面積1.26萬(wàn)公頃，環(huán)比減少43.64%，同比減少8.55%。保障性住房用地供應面積約為0.09萬(wàn)公頃，環(huán)比減少80.70%，同比減少38.03%。
趙松表示，預計二季度全國城市地價(jià)將繼續溫和上行，熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速回落幅度趨緩，部分城市住宅地價(jià)環(huán)比漲幅略有回升，但基本穩定?！拔磥?lái)須關(guān)注地方政策微調下的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及預期引導，在強化地方主體責任的同時(shí)，嚴格落實(shí)中央對地方的督察問(wèn)責?！?
