房?jì)r(jià)最高打3折！江蘇又一地出手，近期“以房搶人”全梳理
“以房搶人”早已屢見(jiàn)不鮮，從海南到呼和浩特，再到寧波，如今，21世紀經(jīng)濟報道記者發(fā)現，江蘇蘇州的吳中區也出手了。
4月23日，蘇州吳中區政府網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，《吳中經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區優(yōu)購房銷(xiāo)售管理實(shí)施辦法(試行)》正式出臺，向人才定向出售“優(yōu)購房”，最高給予3成折扣。
根據規定，蘇州吳中區每年提供一定數量房源面向優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)和高層次人才定向優(yōu)惠出售；符合購房條件的企業(yè)或個(gè)人經(jīng)認定后給予優(yōu)購房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格20%-30%不等的折扣獎勵。
能夠享受30%優(yōu)惠的人才包括，諾貝爾獎獲得者、國家最高科學(xué)技術(shù)獎獲得者、中國科學(xué)院院士、中國工程院院士、發(fā)達國家權威學(xué)術(shù)機構會(huì )員等。
21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，目前首批房源位于太湖新城板塊，預計于2019年下半年正式推出。據查詢(xún)，該板塊房?jì)r(jià)集中在11000-30000元/平方米不等。
“以房搶人”政策升級
實(shí)際上，21世紀經(jīng)濟報道記者梳理發(fā)現，在2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶(hù)等政策的城市已經(jīng)超過(guò)60個(gè)，特別是二三線(xiàn)城市，不斷推出人才落戶(hù)、補貼購房等政策。
但近期，全國各地出現的“以房搶人”政策不斷升級，尤其在呼和浩特推出“大學(xué)生半價(jià)買(mǎi)房”新政后，迅速成為全國熱議的焦點(diǎn)。
4月18日，內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點(diǎn))實(shí)施辦法》的通知。通知中指出，“具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應往屆畢業(yè)生(往屆3年及以?xún)?可半價(jià)買(mǎi)房”。
除呼和浩特外，2019年海南、寧波也有類(lèi)似“以房搶人”政策。
3月29日下午，海南省住房和城鄉建設廳和海南省委人才發(fā)展局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善人才住房政策的補充通知》，放寬引進(jìn)人才在海南購房資格和信貸要求，規定隨總部企業(yè)遷入員工享受本地居民同等購房待遇。這意味著(zhù)，未來(lái)部分企業(yè)的員工在海南購房，不受到戶(hù)籍限制。這是避開(kāi)海南樓市“限購令”的新路徑。
4月21日，浙江寧波發(fā)布最新人才政策，涉及高層次人才、基礎人才、應屆本科生和碩士研究生、青年精英人才、青年留學(xué)歸國人才這五大類(lèi)人才。按照規定，此次寧波人才新政對符合條件的本科生在購買(mǎi)家庭首套唯一住房最高可獲得不超過(guò)8萬(wàn)元的補貼，而高層次人才最高可獲得60萬(wàn)元的住房補貼。
房子會(huì )成為“殺手锏”嗎？
近期，不少二三線(xiàn)城市拋出了“房子”這一利器。但，房子會(huì )成為未來(lái)城市“搶人”的“殺手锏”嗎？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，落戶(hù)寬松、購房首套不限購、提供購房補貼確實(shí)已是大部分二、三線(xiàn)城市發(fā)布的主要吸引人才政策。目前看，京滬等一線(xiàn)城市限購嚴格，房?jì)r(jià)高企，人才居住生活不易。在這種情況下，二、三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)相對較低，若放松購房條件，再有購房補貼，顯然更能吸引人才流入。
但華南城市研究會(huì )會(huì )長(cháng)、暨南大學(xué)教授胡剛認為，“以房搶人”政策在吸引人才方面雖然能起到正面作用，但具體效應明顯還需要看后期。
誠如胡剛所言，人才選擇城市有很多因素考慮，包括有多少人符合資格，其中又有多少人才有意愿置備房產(chǎn)。一些城市出臺的人才新政是一種靠指標或者是為出政績(jì)的一種臨時(shí)性制度措施，若沒(méi)有后續政策跟進(jìn)和配套，想長(cháng)期留住人才很難。
對于城市引才來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)基礎支撐很關(guān)鍵，良好的產(chǎn)業(yè)基礎可以形成人才集聚效應。沒(méi)有穩固合適的產(chǎn)業(yè)，人才很難落地，增加的人口反而會(huì )變成城市的一種負擔。
