報告稱(chēng)一季度香港寫(xiě)字樓價(jià)格回升 街鋪價(jià)格延續跌勢
4月28日，第一太平戴維斯發(fā)布報告指出，第一季度香港寫(xiě)字樓價(jià)格回升，而街鋪價(jià)格則延續跌勢。其中，港島價(jià)格大致保持平穩，而九龍則出現復蘇跡象。
第一太平戴維斯表示，預期寫(xiě)字樓價(jià)格將于未來(lái)三至六個(gè)月整體回升，而郊區零售物業(yè)的價(jià)格及租金增長(cháng)至少在短期內將持續有更佳表現。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，位于香港金鐘力寶中心的兩個(gè)小型單位以每平方英尺約3.3萬(wàn)港元的價(jià)格售出；尖沙咀新港中心的另一個(gè)小型單位則以每平方英尺1.8萬(wàn)港元售出；絲寶國際大廈兩個(gè)單位的售價(jià)則為每平方英尺1.3萬(wàn)港元。
第一太平戴維斯指出，上述交易價(jià)格均稍低于市價(jià)，同時(shí)，隨著(zhù)寫(xiě)字樓價(jià)格經(jīng)歷2018年第四季度的低迷走勢、又于2019年初見(jiàn)底，許多希望趁低吸納的投資者及最終用家重新入市，支撐樓價(jià)。
商鋪出租方面。報告認為，香港零售銷(xiāo)售在2019年1-2月錄得1.6%的同比跌幅，對核心零售區的租金增長(cháng)及投資欲望有所拖累。因此，資深的投資者對核心零售市場(chǎng)的前景依然非常謹慎，而部分投資者則轉戰郊區的街鋪，如屯門(mén)及上水等地。
其中，受惠于近年新住宅發(fā)展項目、最新落成的港珠澳大橋以及即將落成的屯門(mén)至赤臘角連接路，屯門(mén)地區的街鋪需求較高，價(jià)格由2016年起按年增長(cháng)20%，及至2018年底呎價(jià)已達5萬(wàn)港元至6萬(wàn)港元，但回報率則由2016年的3.5%降至3%以下。
另外，報告預計，香港西九龍站上蓋商業(yè)發(fā)展用地或將成為大型中資企業(yè)及內地業(yè)務(wù)越來(lái)越多的跨國企業(yè)的理想落戶(hù)地點(diǎn)。但由于土地成本可能升至1000億港元以上，或令潛在投資者卻步，最終市場(chǎng)反應將視乎發(fā)展項目是否可拆細或分階段發(fā)展而定。
第一太平戴維斯香港董事總經(jīng)理及投資部主管袁志光表示：“恒生指數自年初以來(lái)已上升4000點(diǎn)，除此之外，成交額的強勢回升亦意味著(zhù)有大量資金涌入香港尋找投資機會(huì )，我們預計股市將帶動(dòng)樓市升溫”。
第一太平戴維斯香港研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部主管盛世民認為，多個(gè)利好因素支持寫(xiě)字樓市場(chǎng)氣氛向好，應會(huì )推高未來(lái)六至九個(gè)月的售價(jià)及交投量。
