成都甲級寫(xiě)字樓平均租金每平方米每月103.5元
2018年，成都甲級寫(xiě)字樓租金水平增長(cháng)幅度全國第三，甚至超過(guò)一線(xiàn)城市上海。在當前經(jīng)濟增速放緩的大背景下，成都為何能“逆市上揚”？
原因：金融業(yè)占據1/3份額 政策引導提供了基礎
“異軍突起”！第一太平戴維斯華西區代理部負責人、成都商業(yè)樓宇部負責人戴暉這樣評價(jià)今年一季度成都金融業(yè)的表現。
盡管是房地產(chǎn)機構的研究專(zhuān)家，但他們也被稱(chēng)作“最接近經(jīng)濟發(fā)展的人”——這些機構掌握了成都40余座甲級寫(xiě)字樓的資源現狀，每一家企業(yè)的流動(dòng)，背后顯示了成都經(jīng)濟發(fā)展的情況。
根據第一太平戴維斯的數據，從新增租賃來(lái)看，金融、房地產(chǎn)和信息技術(shù)是本季度成都最為活躍的三大行業(yè)，占季度新增成交總面積60%以上。尤其是，金融業(yè)占據了1/3份額，而去年全年，其平均新增成交面積占比為20%左右。
10%的躍升背后，戴暉認為政策引導是主要原因。2019年，四川省發(fā)布了全國首個(gè)小額貸款公司的地方性標準，相關(guān)政策為行業(yè)有序健康持續發(fā)展提供基礎，有利于辦公需求回升和續存。
在成都，證券行業(yè)的表現尤其明顯。一季度不少內外資的證券相關(guān)機構對成都頗感興趣，從行業(yè)來(lái)看，這是在股市等流動(dòng)性經(jīng)濟要素釋放中，國內證券業(yè)呈現發(fā)展態(tài)勢，證券市場(chǎng)表現活躍。
這也是成都面臨的機遇——從區位來(lái)看，成都位于西部核心區域，經(jīng)濟影響和輻射能力也在鞏固金融業(yè)能力。
金融業(yè)在甲級寫(xiě)字樓的表現，恰好與經(jīng)濟“成績(jì)單”中對金融業(yè)的評價(jià)一致：回升勢頭強勁。根據成都市地方金融監督管理局透露，成都新備案萬(wàn)創(chuàng )華瑞、四川華西2家自貿區商業(yè)保理公司，新增證券公司分支機構8家，首支公募基金九泰基金成功遷入錦江區，彌補了成都市公募基金牌照的空白，另有新增注冊私募基金26只，呈現快速發(fā)展的姿態(tài)。
動(dòng)力;甲級寫(xiě)字樓租金漲幅超上海 產(chǎn)業(yè)導向孵生需求
價(jià)格是衡量經(jīng)濟發(fā)展的重要標尺。而在寫(xiě)字樓領(lǐng)域，租金也一定程度反映了市場(chǎng)對成都經(jīng)濟發(fā)展的信心。
第一太平戴維斯數據顯示，截至今年一季度末，成都甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金為人民幣103.5元每平方米每月，環(huán)比小幅上漲0.3%。
盡管漲幅不大，但成都呈現的上漲姿態(tài)仍被視作一種被市場(chǎng)看好的信號。今年一季度，深圳甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比下跌1.7%，同比下跌4.1%。根據當地研究機構數據顯示，在經(jīng)濟環(huán)境影響下金融業(yè)退租與放量供應齊齊把深圳甲級寫(xiě)字樓的空置率推高至18.2%。
而第一太平戴維斯上月發(fā)布的《2018中國寫(xiě)字樓市場(chǎng)報告》中，成都甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)容量全國第五，租金漲幅排全國第三。戴暉解釋稱(chēng)，上漲的原因主要是成都部分優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入業(yè)主收益階段，并且伴隨著(zhù)在蓉企業(yè)的規模和成熟度的增長(cháng)，其升級需求也在不斷涌現，成都寫(xiě)字樓可租賃面積大幅度減少。
另一個(gè)不容忽視的原因是，城市產(chǎn)業(yè)導向也為經(jīng)濟發(fā)展提供支撐，這在寫(xiě)字樓的租金中表現明顯。戴暉表示，2018年成都甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)容量為全國第五，年凈吸納量創(chuàng )新高，促使租金穩步上揚，增幅位列全國第三。同時(shí)，成都擁有強大的現代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，其中金融服務(wù)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展尤為出眾。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)亦迅速崛起，成為甲級寫(xiě)字樓的重要租戶(hù)之一，存量占比自2013年的4%增長(cháng)至2018年的16%。
聯(lián)合辦公是成都寫(xiě)字樓吸納的另一大新動(dòng)力。除本土運營(yíng)商的擴張，許多國內運營(yíng)商更是將成都作為拓展城市業(yè)務(wù)的第一站。
趨勢：今年或新增超40萬(wàn)平方米供應 首店經(jīng)濟有望成新的增長(cháng)點(diǎn)
寫(xiě)字樓往往與商業(yè)體難以割裂。
戴暉透露，今年市場(chǎng)預計將迎來(lái)超過(guò)40萬(wàn)平方米的新增供應。
數字是最好的證明：根據第一太平戴維斯數據顯示，一季度成都多個(gè)項目2018年業(yè)績(jì)上揚支撐租金上調，推動(dòng)全市購物中心首層平均租金環(huán)比小幅上漲0.1%，達人民幣435.6元每平方米每月。
這并不妨礙品牌大舉進(jìn)入成都市場(chǎng)。今年3月成都公布“首店經(jīng)濟”計劃后，成都零售市場(chǎng)繼續見(jiàn)證不斷涌進(jìn)的國際知名品牌。4月29日，在成都首店經(jīng)濟發(fā)展交流大會(huì )上，又有20個(gè)新品牌被成都收入囊中，包括1家為全球旗艦店、3家全國首店、15家西南首店、1家成都概念店。
這可能是普通人最能感受到經(jīng)濟變化的部分，但他們往往很難思考品牌紛至沓來(lái)的原因。戴暉表示，今年內成都市場(chǎng)將迎來(lái)超過(guò)40萬(wàn)平方米的新增供應，在提升所在板塊零售商業(yè)氛圍的同時(shí)也將加劇所在區域零售市場(chǎng)的競爭。整體市場(chǎng)將延續調整態(tài)勢，持續新增供應或促發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)，部分區域空置率將小幅上漲，但較好市場(chǎng)零售消費預期將支撐活躍的租賃需求，使整體市場(chǎng)空置率保持穩定。
