5月10起不動(dòng)產(chǎn)登記費可在網(wǎng)上支付
這些天，北京、廣州等地家長(cháng)們很忙——忙著(zhù)辦理孩子入學(xué)信息采集。就近入學(xué)的重要依據，是確認房子在哪個(gè)學(xué)區、房主是誰(shuí)，于是不少人家里的“大紅本”——不動(dòng)產(chǎn)權登記證（房產(chǎn)證）又被翻了出來(lái)……
其實(shí)這個(gè)“大紅本”作用大著(zhù)呢：不光孩子上學(xué)，買(mǎi)賣(mài)二手房、抵押貸款、房屋繼承……家里不少事都離不開(kāi)它。往大了說(shuō)，不會(huì )走的土地、海域、林地等也都需“不動(dòng)產(chǎn)登記”落到本兒上！
好消息！
辦理更方便——北京市規劃和自然資源委宣布，5月10日起，不動(dòng)產(chǎn)登記費不用再去網(wǎng)點(diǎn)交，可在網(wǎng)上支付。
時(shí)間更快捷——國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》，明確提出到2020年底前，全國所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間力爭全部壓縮至5個(gè)工作日以?xún)取?
有關(guān)部門(mén)表示，大多地方今年底將提前實(shí)現“5天搞定”。
01
全面“停舊發(fā)新”，房產(chǎn)信息“全國聯(lián)網(wǎng)”
我國不動(dòng)產(chǎn)登記自2013年啟動(dòng)以來(lái)，一直牽動(dòng)人心。目前，房產(chǎn)交易時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記證已經(jīng)全面替代過(guò)去的房產(chǎn)證，而且不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實(shí)現全國聯(lián)網(wǎng)。
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記，過(guò)去的吐槽不少：一到房產(chǎn)交易高峰，辦理登記要夜里去排隊，搬個(gè)小馬扎苦等。還有人托“黃?！睅兔?，不少窗口來(lái)回跑、材料反復交。人跑得勤，證卻下來(lái)慢——企業(yè)貸款、房子過(guò)戶(hù)等，趕上著(zhù)急的事兒，來(lái)不及??！
現在變化正在發(fā)生——
除了網(wǎng)上預約、辦理外，自然資源部和中國銀保監會(huì )日前聯(lián)合印發(fā)了通知，雙方互設便民服務(wù)點(diǎn)，今后在許多銀行網(wǎng)點(diǎn)也能“一站式”辦理抵押登記。
“通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記，營(yíng)商環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化，改革紅利也將惠及千家萬(wàn)戶(hù)?！弊匀毁Y源部副部長(cháng)王廣華表示。
02
“兩周”變“5天”或更短，神提速咋實(shí)現？
先來(lái)看看小明的疑問(wèn)。
公司抵押貸款到期，得重新辦理，咋辦？
先看看，過(guò)去攏共分幾步——
1、公司和銀行先辦注銷(xiāo)登記；
2、銀行再辦資格預審、簽借款合同；
3、不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦登記；
4、銀行收到登記證明后放貸款。
四步全流程走下來(lái)，少說(shuō)也得半個(gè)月！
現在呢——
不用再進(jìn)登記機構的門(mén)，只要帶上借款合同、抵押合同、借款企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)以及經(jīng)辦人的身份證，所有業(yè)務(wù)在銀行代理點(diǎn)就都能辦得“妥妥噠”。而且只需兩個(gè)工作日！
“2周變2天，神提速咋實(shí)現的？”小明的疑問(wèn)，經(jīng)社君來(lái)解答！
插上了互聯(lián)網(wǎng)翅膀，相關(guān)信息核驗不再需要公安、市場(chǎng)監管、銀保監等部門(mén)一站接一站地審，而是在網(wǎng)上實(shí)現信息共享?！耙徽臼健狈?wù)，讓企業(yè)、群眾省時(shí)省心，點(diǎn)贊！
自然資源部這么說(shuō)：
今后在銀行服務(wù)點(diǎn)，還將實(shí)現“延期續貸”“借新還舊”的貸款審批與抵押登記的變更登記、注銷(xiāo)登記、首次登記無(wú)縫銜接，減少企業(yè)融資時(shí)間，避免企業(yè)借用“過(guò)橋資金”，規避抵押物“懸空”風(fēng)險。
截至去年底，全國31個(gè)省份已在各類(lèi)銀行開(kāi)放抵押登記端口或辦理點(diǎn)4257個(gè)。今后還會(huì )更多，可能會(huì )開(kāi)到您家樓下噢。
03
答疑：N個(gè)問(wèn)題，專(zhuān)家幫你答！
問(wèn)題1：不動(dòng)產(chǎn)登記是強制辦嗎？
法學(xué)專(zhuān)家解釋?zhuān)粍?dòng)產(chǎn)登記是自愿登記。但這是一種“自愿的強制”。如果不到登記機關(guān)登記，會(huì )使房產(chǎn)、土地等不動(dòng)產(chǎn)權利歸屬和轉讓存在隱患。
問(wèn)題2：房產(chǎn)證一定要換成不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
“不變不換”！
即原來(lái)兩證齊全的，產(chǎn)權如不發(fā)生變動(dòng)，不必要換證。原來(lái)手里的證書(shū)繼續有效。
問(wèn)題3：不動(dòng)產(chǎn)信息可以“任性”查嗎？
不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺全國聯(lián)網(wǎng)后，是不“想查誰(shuí)查誰(shuí)”？經(jīng)社君負責任地告訴您，還真不是！因為相關(guān)條例已對登記資料的查詢(xún)范圍和查詢(xún)申請人做出了明確的界定，并非“想查就能查”。
問(wèn)題4：壓縮登記時(shí)間咋實(shí)現？
王廣華表示，壓減辦理時(shí)間，三個(gè)方法：1、信息共享集成，聯(lián)通各部門(mén)之間的信息孤島；2、流程集成，推進(jìn)“一窗受理、并行辦理”?！皶簳r(shí)做不到信息集成、流程集成的，就進(jìn)行人員集成。把人員集成在一個(gè)窗口后面一起辦公，不斷提高效率?！?
問(wèn)題5：信息安全咋保證？
有人擔心：銀行和登記機構數據共享后，隱私信息會(huì )不會(huì )外泄？
自然資源部自然資源確權登記局負責人強調：“不動(dòng)產(chǎn)登記延伸到銀行，不改變現有制度安排、法定職責分工——受理、審核、登簿、發(fā)證等不會(huì )授權或委托給銀行。銀行既不能隨意查詢(xún)抵押人信息，也不能隨意使用查詢(xún)到的信息?！?
