二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)迎成交小高峰 集體升溫
近一個(gè)月來(lái)，全國二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)持續升溫。13日，中原地產(chǎn)研究院公布的數據顯示，4月單月，受監測的二線(xiàn)城市合計賣(mài)地金額高達2933億元，刷新了最近2年的最高紀錄。
具體來(lái)看，四月單月土地出讓最多的二線(xiàn)城市有武漢、杭州、蘇州、合肥、溫州、寧波、鄭州等熱點(diǎn)城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，整體來(lái)看，今年1-2月份各地土地市場(chǎng)普遍低迷，但隨著(zhù)春節后信貸市場(chǎng)增量增加，房企融資難度降低，部分城市在4月份土地市場(chǎng)再次出現了復蘇苗頭，回暖明顯。
4月份，全國整體土地市場(chǎng)迎來(lái)了一波成交小高峰，隨著(zhù)二三線(xiàn)城市土地供應量的恢復，成交建筑面積和成交金額同環(huán)比均呈現上升趨勢；成交價(jià)格也在市場(chǎng)回暖的影響下繼續上漲，并達到近一年來(lái)的最高點(diǎn)，溢價(jià)率同樣保持上行，創(chuàng )下2018年下半年以來(lái)新高。
在供應方面，4月份各大城市供地計劃的密集發(fā)布，當月土地供應總量保持上升的趨勢，達到今年來(lái)土地供應的最高點(diǎn)，土地供應總量為26925萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲三成，同比也大增72%。成交方面，4月成交體量繼續呈現回暖態(tài)勢。據克而瑞地產(chǎn)統計數據顯示，全國336城市經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積達到17987萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲31%，和去年四月相比也有27%的漲幅。
市場(chǎng)熱度方面，土拍溢價(jià)率連續5月保持上漲，4月環(huán)比再次上漲3個(gè)百分點(diǎn)，成交溢價(jià)率已達到了22.1%，市場(chǎng)明顯升溫。其中，一線(xiàn)城市中廣州出讓了多宗含金量較高的住宅地塊，整體溢價(jià)率回升至15%；二線(xiàn)城市中由于杭州、南京等熱點(diǎn)城市在土拍中均采取了“限地價(jià)競自持”的方式，土地整體溢價(jià)率仍然高達23.5%，高于全國平均水平；三四線(xiàn)成交高溢價(jià)地塊明顯增多，溢價(jià)率也因此上漲到21.3%，這也是今年來(lái)首次突破20%。
克而瑞地產(chǎn)研究員馬千里分析指出，雖然土地市場(chǎng)熱度進(jìn)一步回暖，4月內多個(gè)監管部門(mén)和地方城市已經(jīng)做出對應表態(tài)，如住建部也對一季度房?jì)r(jià)、地價(jià)上漲較快的城市提出預警，合肥、西安等土拍較熱的城市也已出臺了調控新政，在新一輪的調控預期影響下，預計本輪的土拍熱度上升不會(huì )持續太久。
