畢業(yè)生剛需，租房市場(chǎng)將迎來(lái)第二波旺季
5月16日，記者走訪(fǎng)北京地區幾家房地產(chǎn)中介公司發(fā)現，受3月份市場(chǎng)需求集中釋放和政策收緊等因素影響，4月份北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項指標均有所下滑，市場(chǎng)回歸平穩狀態(tài)。
“經(jīng)過(guò)春節后一個(gè)多月的交易，春節前北京新房市場(chǎng)積攢的限競房和共有產(chǎn)權房供應以及二手房市場(chǎng)積累的剛需客戶(hù)都得到了大量的消化，新房后續供應減少、二手房需求減少帶來(lái)了市場(chǎng)降溫?！北本┪覑?ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司某分公司銷(xiāo)售總監昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，政策收緊預期也抑制了市場(chǎng)升溫態(tài)勢，特別是4月12日國管公積金新政落地后，從商業(yè)貸款到市管公積金再到國管公積金，北京樓市已全面實(shí)施“認房又認貸”。
該人士表示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近三年都在春節之后經(jīng)歷了明顯的“升溫——降溫”過(guò)程，市場(chǎng)總在春節之后進(jìn)入快速升溫和輿論熱炒狀態(tài)，進(jìn)而政策開(kāi)始收緊，市場(chǎng)轉而趨穩。近三年的政策和市場(chǎng)走勢表明，國家“房住不炒”的基本原則不會(huì )動(dòng)搖，政策的調控措施仍有儲備，市場(chǎng)熱炒將大概率帶來(lái)政策加碼，北京作為全國樓市標桿不會(huì )有太多的房?jì)r(jià)上漲空間，市場(chǎng)將逐漸呈現溫而不熱的穩定狀態(tài)。
對于住宅租賃市場(chǎng)，該人士告訴記者，春節過(guò)后，受返京人潮支撐的春季租賃旺季正慢慢消退，4月份北京住宅租賃交易量也循例環(huán)比下降，呈現出與以往歷年相同的趨勢。另外，4月份北京平均租金環(huán)比小幅上漲，租金整體保持平穩。
“3月份歷來(lái)是北京住宅租賃交易的高峰，4月份交易量的下滑在情理之中?！蔽覑?ài)我家研究院相關(guān)負責人對記者表示，受北京常住人口連續兩年負增長(cháng)，租賃需求隨之小幅縮小，供需矛盾得到緩解。近兩年來(lái)，北京政府大力支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，鼓勵租賃住房建設，供給端管理漸有成效；加上2018年以來(lái)北京房?jì)r(jià)回調，租金回報率回升，綜合效應帶來(lái)了當前北京租金整體保持穩定的局面。
不過(guò)，雖然平均租金變化不大，但支付高租金段的租客占比在持續擴大，租戶(hù)租房支出呈現出增長(cháng)態(tài)勢。我愛(ài)我家研究院告訴記者，各區租金價(jià)格有漲有跌，并未出現全域租金下跌的情況，且租金上漲區域的漲幅基本較下跌區域的跌幅更大。另外，4月份北京熱門(mén)商圈漲跌比例約為5：4。
整體來(lái)看，當前北京租金確實(shí)保持平穩，漲幅比以往是有收窄，但離“倒春寒”還有很遠距離。我愛(ài)我家研究院認為，隨著(zhù)畢業(yè)季的到來(lái)，住房租賃市場(chǎng)即將迎來(lái)今年的第二個(gè)旺季，交易量會(huì )有較大的上升，而租金水平則有望進(jìn)一步保持平穩或者小幅上升。
