想要拿到滿(mǎn)意的補償金 拆遷補償協(xié)議得簽對！
實(shí)踐中，被征收人與征收方多以簽訂補償協(xié)議的方式來(lái)確定補償安置問(wèn)題，協(xié)議簽的好不好直接關(guān)系到被征收人拿多少補償金，補償能不能按期拿到，征收方不履行協(xié)議應該怎么辦等問(wèn)題。一份好的協(xié)議意味著(zhù)合理補償，而一份有問(wèn)題的協(xié)議將給被征收人帶來(lái)一系列的麻煩。那么，簽訂補償協(xié)議都有哪些注意事項？
首先，看清協(xié)議主體
要知道清楚協(xié)議主體對不對，如果協(xié)議主體不合法，協(xié)議內容是得不到法律保護的。
根據法律規定，補償安置協(xié)議應該由房屋征收部門(mén)與被征收人在協(xié)商一致的基礎上簽訂。
在簽訂協(xié)議之前，被征收人一定要核實(shí)對方身份，在簽字蓋章時(shí)，補償協(xié)議中應該要有征收方的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名等信息。
之所以強調協(xié)議主體的身份，是因為如果協(xié)議對方不是征收方，那么簽訂的協(xié)議就是不合法的，被征收人極有可能會(huì )面臨補償安置事項無(wú)法履行的風(fēng)險。實(shí)踐中，像村委會(huì )、街道辦等單位，一般是無(wú)權和被征收人簽補償協(xié)議的，即使簽了協(xié)議，也是無(wú)效的。
其次，檢查協(xié)議內容
要檢查協(xié)議內容中是否對于必要的補償安置事項都包含在內，如補償方式、補償金額、支付期限、搬遷期限等。
補償協(xié)議最主要的內容還是有關(guān)補償安置的具體事項，這是補償協(xié)議的主體部分，也是被征收人最關(guān)心的部分。因此，這部分內容被征收人一定要仔細審查，尤其是對于那些由征收方事先擬定好的協(xié)議。一般而言，補償安置事項應該包括以下幾點(diǎn)：
1、確定補償方式。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。其實(shí)無(wú)論哪種方式，都是有利有弊，貨幣補償方便省事，但有購房風(fēng)險。產(chǎn)權調換解決購房問(wèn)題，但是后期糾紛多。被征收人可以根據自己的切實(shí)需求和今后的生活安排，并結合當地的房?jì)r(jià)等實(shí)際條件綜合考慮，作出最適合自己的選擇！
2、被征收人選擇貨幣補償的，應該明確貨幣補償金額、貨幣支付期限。
3、被征收人選擇產(chǎn)權調換的，應該明確產(chǎn)權調換房屋的地點(diǎn)、面積，被征收房屋與產(chǎn)權調換房屋的差價(jià)結算數額、結算方式和期限。
4、無(wú)論選擇哪種補償方式，補償協(xié)議還應對停業(yè)停產(chǎn)損失、搬遷費、搬遷期限、臨時(shí)安置費或周轉用房等內容進(jìn)行約定。
再次，檢查協(xié)議條款
要再次查看協(xié)議內容是否清楚準確，說(shuō)法模糊、模棱兩可的協(xié)議條款需明確其含義，否則不能簽。
在保證協(xié)議內容完備的情況下，還要注意條款的表述。實(shí)踐中，很多的補償協(xié)議都是由征收方事先擬好的，條款表述是否有玩文字游戲，是否存在說(shuō)的模糊不清的情況等等，這些同樣十分重要，需要被征收人在簽字之前仔細審查。
例如在說(shuō)到補償金額時(shí)，既不明確具體數字，也不明確計算方法，只說(shuō)“合理補償”、“公平補償”之類(lèi)的話(huà)，這種條款屬于極度模糊的表達，遇到這種補償協(xié)議，被征收人絕不能直接簽字！而是應和征收方進(jìn)一步協(xié)商，修改協(xié)議內容。
此外，在簽訂補償協(xié)議的過(guò)程中，被征收人也要注意書(shū)寫(xiě)格式規范，尤其是涉及到數字、年月的填寫(xiě)時(shí)，注意格式規范，不留太大的空白，以防對方事后私自篡改。
最后，審查協(xié)議中違約條款
最后，審查協(xié)議是否包括違約責任條款，違約責任約定是否明確，這是對征收方的一項約束，對被征收人而言則是一道保障。
實(shí)踐中，一些征收方為了了卻后顧之憂(yōu)，避免承擔違約責任，在協(xié)議中對自己違約要承擔的責任只字不提，或者在擬定協(xié)議時(shí)故意將違約責任條款說(shuō)得特別模糊。
在這種情況下，如果后期征收方不履行或不合理履行自己的補償安置義務(wù)，雙方就會(huì )出現爭議，而協(xié)議中又未能明確征收方的違約責任，征收人就會(huì )各種推責，導致被征收人的正當權益受到侵害。
因此，各位被征收人，為了保障協(xié)議能夠得到履行，自己能切切實(shí)實(shí)拿到補償款，被征收人在簽訂協(xié)議前還要審查協(xié)議中是否有違約責任條款，條款是否合理，表述是否清晰，如果發(fā)現協(xié)議存在規避征收方責任的情況，要么和征收方商議后進(jìn)行完善，要么拒絕簽字。
以上就是簽訂補償協(xié)議最基本的注意事項，簡(jiǎn)而言之就是四句話(huà)：協(xié)議主體有資格，協(xié)議內容須完備，協(xié)議條款要清晰，違約責任不可少！
