共享辦公整合加劇 頭部企業(yè)仍在融資
共享辦公在經(jīng)歷了2018年的低潮之后，似乎又開(kāi)始轉暖。
5月15日，氪空間宣布完成10億元融資，由IDG資本、歌斐資產(chǎn)、逸星資本聯(lián)合領(lǐng)投。此次融資是氪空間歷史上單筆金額最高的一次融資，據氪空間內部人士介紹，這一輪融資所獲資金將用于進(jìn)一步推進(jìn)打造“全周期企業(yè)辦公服務(wù)商”新戰略的發(fā)展實(shí)施。
氪空間于2014年成立于北京中關(guān)村創(chuàng )業(yè)大街，是最早一批中關(guān)村管委會(huì )認定的“創(chuàng )新型孵化器”，2016年初從36氪拆分獨立運作，并確定了聯(lián)合辦公的發(fā)展方向。截至2019年4月，氪空間已經(jīng)覆蓋北京、上海、香港、廣州、杭州、南京、武漢、天津、廈門(mén)、合肥等10個(gè)城市，運營(yíng)超過(guò)40個(gè)聯(lián)合辦公社區。
氪空間董事長(cháng)劉成城表示，在“全周期企業(yè)辦公服務(wù)商”的全新戰略指導下，氪空間將實(shí)現從“聯(lián)合辦公”到“綜合辦公服務(wù)+新型資產(chǎn)管理”的業(yè)務(wù)模式升級，為小微企業(yè)、大企業(yè)、超級客戶(hù)提供靈活辦公、企業(yè)辦公空間定制，到包括辦公資產(chǎn)收購、融資、空間運營(yíng)托管等在內更多維度的一站式辦公服務(wù)，覆蓋以新經(jīng)濟為代表的企業(yè)全生命周期的多元化需求。
同時(shí)以戰略聯(lián)盟合作的模式，與主流地產(chǎn)基金、發(fā)展商、政府及更多業(yè)主合作，通過(guò)輕資產(chǎn)模式實(shí)現項目獲取、存量資產(chǎn)的重新規劃改造、資產(chǎn)的運營(yíng)增值等，“未來(lái)，除了滿(mǎn)足企業(yè)靈活辦公空間需求、選址租賃、辦公空間定制等服務(wù)外，將提供更多圍繞辦公資產(chǎn)收購、融資服務(wù)、空間運營(yíng)托管等更多維度的服務(wù)?！?
據了解，為更好的實(shí)現新戰略的落地，氪空間近期完成組織架構重塑，并引入具備商業(yè)資產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗的全新管理團隊，未來(lái)更重視組織效率，公司的經(jīng)營(yíng)指標也會(huì )更聚焦利潤層面。
然而氪空間的擴張之路并非一帆風(fēng)順。今年2月14日，有消息稱(chēng)氪空間曾有內部發(fā)文稱(chēng)將關(guān)閉旗下16家店，共計3萬(wàn)平方米，之前簽約的一些項目也被報撤出或與業(yè)主重新商談租金條件，這些店分別位于北京、上海、成都、蘇州等地。
對此，氪空間董事長(cháng)劉成城曾回應，直營(yíng)項目放緩是根據行業(yè)情況進(jìn)行的正常調整，公司現在正在朝輕資產(chǎn)方面發(fā)展，很多只投資10%~20%的合作項目還在繼續擴張。
氪空間CEO王雪泉對第一財經(jīng)表示:“目前的一些空間退租調整，主要集中在上海。但因為上海本身占了我們半壁江山，在一些商圈，我們可能選址過(guò)于密集，成了自己打自己。而且去年有一些店確實(shí)拿貴了一些，所以做一個(gè)調整?！?
“關(guān)店潮”和投資收縮之后，氪空間與這個(gè)行業(yè)里的多數企業(yè)一樣，成為這一輪洗牌過(guò)后存活下來(lái)的企業(yè)。
共享辦公這一新業(yè)態(tài)在2015年迎來(lái)初創(chuàng )期，其以拎包入駐、租期靈活、整體租金成本低等優(yōu)勢，彌補了傳統寫(xiě)字樓的局限性，在當時(shí)掀起一股共享辦公創(chuàng )業(yè)潮。此后，優(yōu)客工場(chǎng)、夢(mèng)想加、納什空間、氪空間等一眾共享辦公品牌誕生。
高力國際華北區董事總經(jīng)理嚴區海表示，在過(guò)去一年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，高科技行業(yè)已成為租戶(hù)的主力軍，市場(chǎng)占比達40-60%，其次就是聯(lián)合辦公，占比達到20-30%，第三位金融行業(yè)，占比10-20%。
2016-2017年，共享辦公進(jìn)入高速擴張期，有越來(lái)越多的品牌涌進(jìn)市場(chǎng)，整個(gè)行業(yè)呈現出一派繁榮，這一業(yè)態(tài)開(kāi)始進(jìn)入融資高發(fā)期，這兩年來(lái)有超過(guò)15從大小規模的融資。
然而進(jìn)入2018年，共享辦公進(jìn)入衰退期，在整合不斷加速的過(guò)程中，過(guò)去一年有將近8次企業(yè)并購事件發(fā)生。
可以說(shuō)，在跑馬圈地、野蠻生長(cháng)過(guò)后，共享辦公行業(yè)正在逐步感受到燒錢(qián)過(guò)后的后繼無(wú)力之感。也是在這一過(guò)程中，行業(yè)巨頭開(kāi)始出現，如一直大肆收購并快速擴張的優(yōu)客工場(chǎng)，整合并購了包括洪泰創(chuàng )新空間、無(wú)界空間、方糖小鎮等在內的多家共享辦公企業(yè)。
同時(shí)，今年2月，優(yōu)客工場(chǎng)被傳擬尋求30億美元估值，若能成功，這將是目前為止國內共享辦公企業(yè)的最大一筆融資額，這之后，國內共享辦公品牌上市也不再是期待。
業(yè)內人士分析稱(chēng)， 2019年共享辦公的并購潮依舊會(huì )持續，優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)生態(tài)正逐漸形成，而具備穩健的盈利模型和持續的盈利能力，將是共享辦公品牌取勝的關(guān)鍵。
