郁亮：對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)到白銀時(shí)代判斷沒(méi)有改變過(guò)
6月28日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ）召開(kāi)2018年度股東大會(huì )，審議萬(wàn)科董事會(huì )報告、年報、利潤分配方案等。會(huì )上，郁亮重提白銀時(shí)代，并稱(chēng)對“對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)到白銀時(shí)代判斷沒(méi)有改變過(guò)”，萬(wàn)科當初提“活下去”是對自己的警醒，“可能有時(shí)候在行業(yè)上大家澆點(diǎn)冷水，讓大家清醒一下，對我們自己是有幫助的?！?
萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮、萬(wàn)科總裁兼首席執行官祝九勝、董事會(huì )秘書(shū)朱旭、萬(wàn)科獨立董事劉姝威、孫盛典、吳嘉寧等出席此次股東大會(huì )。
頭部企業(yè)競爭激烈
按照萬(wàn)科年報，2018年，萬(wàn)科全年累計實(shí)現合同銷(xiāo)售面積4037.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額6069.5億元。相比2017年，去年全年萬(wàn)科銷(xiāo)售金額實(shí)現14.5%的增長(cháng)，合同銷(xiāo)售面積增長(cháng)12.3%，6069.5億元的銷(xiāo)售額也創(chuàng )萬(wàn)科單年銷(xiāo)售額新高。
股東會(huì )上，祝九勝表示，我們判斷這個(gè)行業(yè)還會(huì )碰到一些挑戰和不確定性，經(jīng)濟碰到下行的壓力并沒(méi)有消除，人口面臨著(zhù)少子化挑戰，住宅全面短缺時(shí)代已經(jīng)結束，行業(yè)增速放緩；行業(yè)集中度提升，頭部企業(yè)競爭更加激烈。
面對上述情況，祝九勝稱(chēng)，這一方面給我們帶來(lái)挑戰，同時(shí)我們也在當中力爭尋找發(fā)展的機會(huì )。發(fā)展的機遇仍然還是存在，兩點(diǎn)：一個(gè)是中國城市化進(jìn)程仍然繼續，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然維持較大規模水平。人民美好生活還需要更多內容的供應和更多空間服務(wù)，企業(yè)的轉型也并非一朝一夕，并非是容易的事，我們也探討了幾年，也取得了經(jīng)驗教訓。
在談及萬(wàn)科工作重點(diǎn)時(shí)，祝九勝指出主要是五個(gè)方面：一是基于戰略明確發(fā)展方向，聚焦主航道，鞏固提升基本盤(pán)，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)仍然是萬(wàn)科基本盤(pán)；二是基于市場(chǎng)積極銷(xiāo)售，做好投融資工作；三是基于客戶(hù)，打造客戶(hù)愿意買(mǎi)單的好產(chǎn)品，好服務(wù)；四是，基于安全，守住安全、質(zhì)量與價(jià)值觀(guān)底線(xiàn)；五是基于事業(yè)合伙人機制，完成組織重建，實(shí)現事人匹配。
累計現金分紅573億元
會(huì )上，對于股東關(guān)心的利潤分紅逐漸降低的問(wèn)題，萬(wàn)科董事會(huì )秘書(shū)朱旭回應稱(chēng)，萬(wàn)科是A股上市公司中堅持長(cháng)期現金分紅的公司。據萬(wàn)科方面統計，萬(wàn)科也是A股市場(chǎng)連續分紅時(shí)間最長(cháng)的公司，累計現金分紅573.6億元，遠遠超過(guò)這么多年在二級市場(chǎng)股權融資的金額260億元。
朱旭指出，萬(wàn)科的分紅政策基本比較穩定，2018年分紅118億，比2017年度99億元增長(cháng)19%，分紅比例基本保持35%穩定水平。這次分紅方案綜合考慮了短期市場(chǎng)環(huán)境和公司需求，未來(lái)希望保持一個(gè)穩定35%分紅比例。
對于跟投是不是傷害了股東權益的疑問(wèn)，祝九勝給出解釋稱(chēng)，“萬(wàn)科員工跟投現在都跟不動(dòng)了，壓力挺大的。全國前50強房企中接近30家，都出現跟不動(dòng)的情況，我們不是唯一一家?，F實(shí)情況是沒(méi)有那么多現金流可以跟，即使是有足夠現金流，我們員工也是劣后的，分完股東再分給員工?！?
土地市場(chǎng)太熱就不跟，合適的一定會(huì )去拿
今年上半年，一二線(xiàn)城市供地力度明顯較去年同期加強。據克而瑞地產(chǎn)研究中心數據，一線(xiàn)城市土地成交面積同比上漲20%，二線(xiàn)城市土地成交面積同比上漲9%。在加大土地供應力度的同時(shí)，一二線(xiàn)城市的土地成交量和成交金額同比均是上升趨勢。
面對土地市場(chǎng)活躍的情況，祝九勝給出了對當前市場(chǎng)的看法。祝九勝指出，我們看到房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)還是有不同表現，可以說(shuō)是一個(gè)問(wèn)題的兩個(gè)方面。我們對房屋市場(chǎng)的判斷，雖然有一些小小的波動(dòng)，總體上目前處于平穩發(fā)展的方向。至于土地市場(chǎng)，大家可能也關(guān)注到了，至少在競爭方面比較激烈，個(gè)別城市有過(guò)熱現象，我們自己同行當中，有的同行的企業(yè)比我們更樂(lè )觀(guān)一些，我們顯得更謹慎一些。在投資方面，我們一直是謹慎投資，對于土地市場(chǎng)，太熱就不會(huì )跟，合適的一定會(huì )去拿，還是要保證足夠的儲備資源保證可持續發(fā)展。
對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)到白銀時(shí)代判斷沒(méi)有改變過(guò)
2018年9月，萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮在萬(wàn)科南方區域9月季度例會(huì )上將“活下去”作為三年事業(yè)計劃書(shū)制定的基本要求，同時(shí)強調戰略圍繞“活下去”展開(kāi)。
對此，郁亮再次重申，“對我們來(lái)說(shuō)就是三個(gè)：活下去、活得好、活得久，大家只看到前面一個(gè)，沒(méi)有看到后面兩個(gè)?！?
面對提出“活下去”口號后當前是否有所改變，郁亮則明確指出，對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)到白銀時(shí)代判斷也是沒(méi)有改變過(guò)。
萬(wàn)科當初提“活下去”也是對自己的警醒?！坝袝r(shí)候對自己澆點(diǎn)冷水，讓大家清醒一下，對我們自己是有幫助的?！?
郁亮稱(chēng)，萬(wàn)科有幾個(gè)基本判斷沒(méi)有改變過(guò)?！氨热缯f(shuō)我們這個(gè)行業(yè)房子是用來(lái)住，不是用來(lái)炒的，租購并舉是一個(gè)長(cháng)期政策；對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)到白銀時(shí)代判斷也是沒(méi)有改變過(guò)。萬(wàn)科致力于為客戶(hù)提供好產(chǎn)品、好服務(wù)的策略也從來(lái)沒(méi)有改變過(guò)。萬(wàn)科做城鄉建設與生活服務(wù)商的戰略定位以及和城市同步發(fā)展、客戶(hù)同步發(fā)展的具體業(yè)務(wù)策略也沒(méi)有改變過(guò)?！?
