與你有關(guān)!這些情況不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案
據住建部網(wǎng)站16日消息，近日，住建部印發(fā)《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規范(試行)》?！兑幏丁分赋?，買(mǎi)受人屬于失信被執行人，以及買(mǎi)受人和出賣(mài)人不具備購房、售房條件的，不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案。
《規范》明確了房屋網(wǎng)簽備案適用范圍。在城市規劃區國有土地范圍內開(kāi)展房屋轉讓、租賃和抵押等交易活動(dòng)，實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案，實(shí)現新建商品房和存量房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同網(wǎng)簽備案全覆蓋。
《規范》指出，各地房地產(chǎn)主管部門(mén)應按照房地產(chǎn)市場(chǎng)監測指標體系和數據標準，建立和完善房屋網(wǎng)簽備案系統。直轄市、設區的市房屋網(wǎng)簽備案系統，應包含所轄全部行政區(縣)房屋網(wǎng)簽備案信息，包括新建商品房買(mǎi)賣(mài)、存量房買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃和房屋抵押等業(yè)務(wù)模塊，具備交易資金監管功能。開(kāi)展房屋網(wǎng)簽備案，應使用統一的交易合同示范文本。
《規范》要求，各地應按照《房屋交易與產(chǎn)權管理工作導則》(建辦房〔2015〕45號)要求建立和完善樓盤(pán)表，并作為實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案的業(yè)務(wù)基礎。新建房屋樓盤(pán)表，通過(guò)預(實(shí))測繪等獲取房屋物理狀態(tài)信息，經(jīng)預售許可或現房銷(xiāo)售備案的，標注為可銷(xiāo)售房屋；存量房屋樓盤(pán)表，以實(shí)測繪建立的樓盤(pán)表為基礎，通過(guò)各項交易業(yè)務(wù)獲取并實(shí)時(shí)更新房屋相關(guān)信息。未建立樓盤(pán)表的，可通過(guò)一次性集中補錄、隨同房屋網(wǎng)簽備案等業(yè)務(wù)補錄方式補建樓盤(pán)表。
《規范》提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)、銀行業(yè)金融機構、交易當事人等辦理房屋網(wǎng)簽備案的，應當進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案系統用戶(hù)注冊，取得新建商品房買(mǎi)賣(mài)、存量房買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃、房屋抵押等相應的房屋網(wǎng)簽備案系統操作資格。
《規范》明確，辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋交易當事人，應具備相應的交易主體資格。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：買(mǎi)受人屬于失信被執行人的；買(mǎi)受人和出賣(mài)人不具備購房、售房條件的。
辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋，應具備相應的交易條件。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：新建商品房未取得預售許可或者現售備案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未滿(mǎn)足上市交易條件的；按政策限制轉讓的；租賃房屋存在禁止出租情形的；屬于禁止抵押范圍的。
房屋網(wǎng)簽備案系統應通過(guò)與自然資源、公安、財政、民政、人力資源社會(huì )保障、金融、稅務(wù)、市場(chǎng)監管、統計等部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，通過(guò)人臉識別、信息共享等手段，自動(dòng)核驗交易當事人和房屋是否具備房屋網(wǎng)簽備案條件。
《規范》要求，開(kāi)展房屋網(wǎng)簽備案，應符合及時(shí)、準確、全覆蓋的原則，遵循先房屋網(wǎng)簽備案再登記的基本要求。房屋網(wǎng)簽備案基本流程包括：1、房屋網(wǎng)簽備案系統用戶(hù)注冊；2、提交房屋網(wǎng)簽備案所需資料；3、核驗交易當事人和房屋是否具備交易條件；4、網(wǎng)上錄入房屋交易合同；5、主管部門(mén)備案賦碼。
《規范》指出，各地房地產(chǎn)主管部門(mén)可結合實(shí)際，依據上述基本流程建立和完善符合本地實(shí)際的房屋網(wǎng)簽備案程序。各地房地產(chǎn)主管部門(mén)應明確可變更和注銷(xiāo)的情形，規定相應的變更、注銷(xiāo)程序和時(shí)限，防止利用房屋網(wǎng)簽備案惡意占用房源
