評論：讓租賃市場(chǎng)成為樓市穩定重要砝碼
發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，需要具有一定規模的開(kāi)發(fā)企業(yè)、主要租房機構和政府專(zhuān)門(mén)職能機構履行職責，如果盲目放開(kāi)住房租賃市場(chǎng)，無(wú)異于制造渾水摸魚(yú)的格局。只有當市場(chǎng)比較健康、規范，各項制度、法規比較完備，才能逐漸放開(kāi)市場(chǎng)，通過(guò)良幣驅趕劣幣讓市場(chǎng)越來(lái)越健康、規范，使之成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。
據報道，近期北京、山西、深圳、南京、杭州、合肥等六省市對住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行集中整治，其中虛假房源、隨意漲租、租金貸等成為整治重點(diǎn)。如北京對虛假房源零容忍，今年以來(lái)已查處房地產(chǎn)中介機構208家；山西通過(guò)部門(mén)聯(lián)合執法，糾正和查處發(fā)布虛假房源信息；杭州、南京嚴查是否存在租金貸合同套嵌，大力整治強制或誘導使用“租金貸”支付租金亂象，等等。
六省市集中整治住房租賃市場(chǎng)，也是對房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側進(jìn)行改革與調整、優(yōu)化與完善，不僅要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序更加規范，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，也要通過(guò)供給側供應水平的提高，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)不再因為購房比重太高、購房者太多而導致供需矛盾尖銳，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)從調控轉向長(cháng)效管理。
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我國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多年多輪調控，目前正進(jìn)入由調控向長(cháng)效管理轉型的關(guān)鍵階段。從當下的實(shí)際情況看，一些地方仍然存在著(zhù)“一松房?jì)r(jià)就漲”的風(fēng)險。今年上半年，由于一度傳出“限購將退出”的消息，一些城市房?jì)r(jià)出現了快速上漲，盡管這與人口流動(dòng)有一定關(guān)系，但主要還是緣于對樓市走勢的盲目判斷以及部分炒房者推波助瀾。炒房者和住房投資者會(huì )利用“限購政策退出”“市場(chǎng)需求大”等說(shuō)法，放大樓市供需矛盾，繼而讓剛需人群產(chǎn)生恐慌情緒，“配合”制造市場(chǎng)緊張氣氛。
因此，改善樓市供需關(guān)系，緩解供需矛盾，讓剛需階層不一定都要購房，讓部分住房需求轉向住房租賃市場(chǎng)，就成為一種理性而迫切的選擇。如果租賃市場(chǎng)能夠滿(mǎn)足部分居民的住房需要，且成為長(cháng)期租房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)的結構就能得到較大改善，購房壓力就會(huì )大大減少，從而有效擠壓樓市炒作空間。
隨著(zhù)國家對發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作的日益重視，相關(guān)住房租賃市場(chǎng)政策陸續出臺，住房租賃市場(chǎng)暴露的問(wèn)題也日漸突出，如炒高租金、提供虛假房源信息等都是長(cháng)期存在的頑疾。盡管問(wèn)題不新鮮，但問(wèn)題產(chǎn)生的后果可能會(huì )很?chē)乐?，如果不有效控制好租金，不把房源信息把控好，不規范租房者的行為，就很難讓住房租賃市場(chǎng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要補充，不但難以提高租房在住房中的比重，減輕居民的購房壓力，甚至反而會(huì )加劇居民購房的迫切性。
以租金為例，如果租金上漲很快，租房者需要支付的租金與購房支出差別不大，很多居民就只能被迫選擇購房。應該說(shuō)，不少居民本身就對租房不是很有興趣，都傾向于購房，而最能夠吸引居民租房的就是租金。只有租房的性?xún)r(jià)比很高，比購房來(lái)得劃算，居民才有可能選擇租房，而不會(huì )選擇購房。這也意味著(zhù)，必須把租金控制在一定水平，這個(gè)水平到底是多少，有關(guān)方面應當組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行測算，使其比購房有較高的性?xún)r(jià)比。
以房源信息為例，如果僅僅依靠一些中介機構提供房源信息，很難保證不會(huì )出現虛假信息，進(jìn)而出現房屋質(zhì)量信息不真實(shí)的現象和損害租房者利益的行為。必須對租房市場(chǎng)進(jìn)行有力整治，確保房源信息真實(shí)可靠，確保不存在虛假信息等方面的問(wèn)題。
發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，需要具有一定規模的開(kāi)發(fā)企業(yè)、主要租房機構和政府專(zhuān)門(mén)職能機構履行職責，而不能過(guò)快地放開(kāi)市場(chǎng)。在各項制度、法規不夠健全的情況下，盲目放開(kāi)住房租賃市場(chǎng)，無(wú)異于制造渾水摸魚(yú)的格局，讓劣幣大量進(jìn)入驅逐良幣。只有當市場(chǎng)比較健康、規范，各項制度、法規比較完備，才能逐漸放開(kāi)市場(chǎng)，通過(guò)良幣驅趕劣幣讓市場(chǎng)越來(lái)越健康、規范，使之成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。
一旦租房比例達到5成以上甚至更高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定性就會(huì )越來(lái)越好，居民住房問(wèn)題就能夠從根本上得到解決。
