環(huán)京樓市哪個(gè)區域最值得買(mǎi)房投資？看準4大原則
房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，所以我所講的從來(lái)都不是針對炒房者說(shuō)的，但是房子本身兼具自住和投資屬性，無(wú)論你承認與否，投資都是與生俱來(lái)的。對于剛需購房者而言，買(mǎi)房的原則是什么？絕非追漲殺跌，而應該是根據自己的錢(qián)袋子量力而行。
如今市場(chǎng)大不一樣，無(wú)論是調控的側重點(diǎn)，還是購房者的預期，實(shí)際上都隨著(zhù)房地產(chǎn)回歸居住屬性和穩定而變得更加有針對性，更加理智和理性，因為房?jì)r(jià)大漲大跌的可能性不大，這對購房者的要求簡(jiǎn)單了，只要不再抱有大漲心態(tài)，實(shí)際上市場(chǎng)的穩定更有助于剛需購房者享受安靜的市場(chǎng)環(huán)境。但同時(shí)也難了，只要有點(diǎn)保值增值想法的購房者則更需要多多研究房子和區域的未來(lái)升值潛力。
到底買(mǎi)哪里的房子既能用來(lái)自住，將來(lái)又可以最好的實(shí)現保值增值的功能呢？今天就以環(huán)京買(mǎi)房為例，向大家介紹一下買(mǎi)房的一些基本原則，掌握了這些原則，不用擔心被套。
首先，房住不炒的原則。
炒房時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，而且過(guò)去炒房的也受到了市場(chǎng)的懲罰，尤其是高點(diǎn)買(mǎi)入的基本上要么被套牢，要么以超低預期拋售?，F在人們的買(mǎi)房行為就是為了自住和投資，所以第一需求應該是自住屬性，你買(mǎi)的房子能否實(shí)現你的自住愿望。
無(wú)論是剛需還是改善，其實(shí)都是自住性需求，你就不能僅僅看房?jì)r(jià)，不能盲目追漲房?jì)r(jià)，更要對房子本身的區域、地理位置、周邊環(huán)境和配套甚至是未來(lái)的交通規劃都要清楚，因為將來(lái)房子是你自己住，首先得滿(mǎn)足您個(gè)人的興趣和喜好。
只有你自己的需求自己最清楚，房地產(chǎn)投資屬性在弱化，而投資講究的是大眾，僅僅是你喜歡的構不成投資需求。而住房需求更需要你自己喜好程度，說(shuō)白了就是，自住看自己喜歡啥，投資要看別人喜歡啥。這個(gè)原則很重要。
其次，退而求其次原則。
如果是在北京有能力有資格的話(huà)，我當然建議要買(mǎi)在北京，但現實(shí)很殘酷，很多人是沒(méi)資格沒(méi)實(shí)力的，與高高在上的北京房?jì)r(jià)遙不可及，買(mǎi)房就得退而求其次。想當年很多人是完全看不起出京買(mǎi)房的人的，覺(jué)得那是什么地方？但幾年過(guò)去，環(huán)京置業(yè)已經(jīng)成了北京市民不得不談?wù)摰脑?huà)題，如今連環(huán)京的房子都快買(mǎi)不起了。
當然如果你還很有能力，北京有一套，環(huán)京來(lái)一套也沒(méi)人反對，畢竟買(mǎi)北京的大房子太難，如果想換大一點(diǎn)的環(huán)京或許是最好的選擇，不算太遠，兩邊跑也方便。我把這類(lèi)人也歸結為是改善型需求，這也算是真正的居住需求。而這類(lèi)人最看重的是產(chǎn)品的功能性，即產(chǎn)品品質(zhì)，這跟炒房投機者完全不一樣。
就市場(chǎng)發(fā)展程度來(lái)看，北三縣的燕郊（屬三河）、香河、大廠(chǎng)房?jì)r(jià)最高，受關(guān)注度也最大，關(guān)鍵也是這里距離北京市中心最近，具有得天獨厚的先天優(yōu)勢。我還是那句話(huà)，能在北三縣買(mǎi)的不去別的地方，可是就因為其價(jià)值凸顯，這幾年也限購了，而且執行還很?chē)栏?。很多想買(mǎi)房的人被拒之門(mén)外。
在之前我也講過(guò)買(mǎi)房的一個(gè)原則就是買(mǎi)城市群或大都市圈，環(huán)京正是這樣的一個(gè)有潛力的都市圈，不用贅述。所以北京買(mǎi)不成，就只能選環(huán)京，北三縣買(mǎi)不成還能在哪買(mǎi)呢？這就需要好好考察了?？梢詤⒖枷旅娴膸讉€(gè)原則。
再次，未來(lái)配套和規劃原則。
買(mǎi)房絕對不是僅僅買(mǎi)的鋼筋水泥磚瓦，而是房子的附加值，比如其配套等。買(mǎi)房就是買(mǎi)配套，這句話(huà)可不是隨便說(shuō)說(shuō)。買(mǎi)房除了關(guān)注區域、交通、戶(hù)型等重要因素外，配套也是不能忽視的。那么，小區居住生活便利，衣食住行齊全，周邊有沒(méi)有大型商業(yè)綜合體，或者康體娛樂(lè )以及教育資源等等，都是需要考慮的。
因為房地產(chǎn)的特點(diǎn)，本身就是期房預售，即使不是期房，配套也不可能一蹴而就，所以買(mǎi)房一定要看其未來(lái)規劃如何，成熟配套誰(shuí)都喜歡，但是真成熟的你不一定買(mǎi)得起。如果眼下配套成熟可能價(jià)格已經(jīng)上去了。如果你沒(méi)有充足的買(mǎi)房資金，那么我們就要放平心態(tài)，雖然配套還不成熟，但是將來(lái)會(huì )有更大的發(fā)展空間。這樣的項目也才有更多的機會(huì )。當你都看得見(jiàn)的時(shí)候，恐怕你也早就買(mǎi)不起了。
所以，有獨特資源的配套才是真正的價(jià)值所在。除去北三縣，離城區最近的當屬永清、廊坊、固安、霸州、涿州等地，這些區域的優(yōu)劣需要對比考量。
至于哪個(gè)區域最好不太好評價(jià)，各有各的優(yōu)勢，恐怕簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也不客觀(guān)，雖然有遠有近，但比起北三縣都相對遠一些，如果綜合地理位置、交通便利以及規劃紅利和資源產(chǎn)業(yè)等來(lái)看，永清似乎更勝一籌。
1、大興機場(chǎng)9月25日正式通航，有助于永清騰飛發(fā)展。永清距離北京和新機場(chǎng)不是最近的，但卻是最合適的。從距離上看，固安、永清、廊坊廣陽(yáng)區將成為“環(huán)機場(chǎng)”一線(xiàn)板塊，基本上就在10-30公里左右范圍內。永清距北京新機場(chǎng)15公里，應該算是屬于臨空經(jīng)濟區最佳黃金點(diǎn)宜居住區，未來(lái)想象空間可期。
2、永清身處黃金三角區中心。永清地處京畿重地、環(huán)渤海經(jīng)濟圈腹地、大北京戰略經(jīng)濟圈的軸心地帶，位于“三足鼎立”的黃金三角中心位置，距離三座城市均為55公里，其戰略地位不容小覷。
3、自貿區將推動(dòng)永清步入新時(shí)代。8月31日，中國（河北）自由貿易試驗區大興機場(chǎng)片區迎來(lái)了掛牌，這標志著(zhù)地跨京冀兩地的自由貿易試驗片區正式起航。永清將承載大批量新機場(chǎng)產(chǎn)業(yè)人群及客流，以及自貿區的政策便利，迎來(lái)新的城市發(fā)展紀元。
4、四通八達的交通引領(lǐng)永清國際化。為了讓機場(chǎng)與周邊地區的交通更為便利，更好地發(fā)揮北京大興國際機場(chǎng)的樞紐作用，未來(lái)新機場(chǎng)將建成“五縱兩橫”的交通網(wǎng)絡(luò )，不僅有高速，還有軌道交通，這張通達四方的路網(wǎng)不僅滿(mǎn)足了通達新機場(chǎng)的交通需求，還將構建起京津冀交通一體化的主骨架。五縱：軌道交通新機場(chǎng)線(xiàn)、京雄城際鐵路、京開(kāi)高速、新機場(chǎng)高速、京臺高速；兩橫：新機場(chǎng)北線(xiàn)高速、城際鐵路聯(lián)絡(luò )線(xiàn)。
5、人口流入將支撐永清未來(lái)。俗話(huà)說(shuō)，沒(méi)有人口支撐的城市是沒(méi)有未來(lái)的。永清承接北京地區非核心區功能產(chǎn)業(yè)的轉移，加之高新科技產(chǎn)業(yè)的落地，實(shí)現了互聯(lián)網(wǎng)+智能制造產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)、大紅門(mén)服裝城產(chǎn)業(yè)、智控產(chǎn)業(yè)園等全面布局，作為空港經(jīng)濟上下游服務(wù)端，永清城市千億元產(chǎn)業(yè)投入，帶來(lái)百萬(wàn)就業(yè)崗位，龐大的人口紅利置業(yè)永清，永清經(jīng)濟、城市即將步入新的篇章。
以上也是購房者選擇其他區域的考量標準，這些資源基本上都是獨特的，所以買(mǎi)房更多的是買(mǎi)稀缺資源。今后再給大家安排一些其他區域的解讀。
最后，選擇品牌開(kāi)發(fā)商原則。
以上種種的原則還都是停留在書(shū)面，如果要想落地還需要有實(shí)力有品牌的開(kāi)發(fā)商做信譽(yù)背書(shū)，我們經(jīng)?？吹揭恍╅_(kāi)發(fā)商吹得天花亂墜，但是卻不能付諸實(shí)施。所以，購房者買(mǎi)房一定要選擇大品牌開(kāi)發(fā)商，這樣才會(huì )有品質(zhì)保障。
