上海商業(yè)地產(chǎn)洗牌加速：社區型購物中心或將成新趨勢
近年來(lái)，隨著(zhù)城市商業(yè)副中心規劃的逐步發(fā)展和消費升級，上海市商業(yè)地產(chǎn)加速洗牌，社區型購物中心逐漸成為新趨勢。
資料顯示，社區購物中心是指在城市的區域商業(yè)中心建立的、建筑面積在5萬(wàn)平方米以?xún)鹊馁徫镏行?。商圈半徑?~10公里，有20~40個(gè)租賃店，包括大型綜合超市、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、飲食服務(wù)及其他店，停車(chē)位300~500個(gè)，各個(gè)租賃店獨立開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使用各自的信息系統。
相關(guān)數據統計，目前我國在建和存量社區商業(yè)總體量在10億平方米以上，而隨著(zhù)新一輪城鎮化發(fā)展，預計中國每年都將有1200萬(wàn)至1400萬(wàn)人口進(jìn)入城市，未來(lái)10年城市化率將達到66%～67%，形成2萬(wàn)個(gè)以上的新社區。
仲量聯(lián)行數據顯示，以上海為例，在其所追蹤的上海共21個(gè)體量小于5萬(wàn)平方米的社區型購物中心的歷史表現中可以發(fā)現，近三年來(lái)，即使在大規模的市場(chǎng)供應環(huán)境下，社區型購物中心的整體空置率已經(jīng)從2017年一季度的23%左右穩步下降至現在的15%。
社區型購物中心在全國各地已迎來(lái)了發(fā)展的黃金期，針對于如何打造優(yōu)質(zhì)又成功的社區型購物中心，仲量聯(lián)行認為，可以從科學(xué)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)配比、提升整體運營(yíng)水平、分析用戶(hù)需求以營(yíng)造消費場(chǎng)景為出發(fā)點(diǎn)，全方位出擊。
以坐落于上海閔行莘莊商務(wù)區的維璟廣場(chǎng)為例，日前，其宣布以“維璟維家，維你所享”(Link to City)重新定位，發(fā)布會(huì )現場(chǎng)以連動(dòng)全城(Link to City)，連動(dòng)生活(Link to Life),與連動(dòng)未來(lái)(Link to Future)三個(gè)維度演繹。
據悉，維璟廣場(chǎng)原是隸屬于新加坡豐樹(shù)集團的上海怡豐城，由黑石集團歷時(shí)半年完成了全面收購，商場(chǎng)正式更名為“維璟廣場(chǎng)”。
據悉，2017年開(kāi)業(yè)的新加坡豐樹(shù)集團旗下的上海怡豐城，2年不到就被黑石集團整體收購，并更名為“維璟廣場(chǎng)”。
對于收購后采取了哪些改造措施？該項目總經(jīng)理張逸介紹稱(chēng)，自2018年11月12日接手維璟廣場(chǎng)項目以來(lái)，首先對內部對項目做了梳理，同時(shí)聘請公關(guān)公司協(xié)同團隊一起針對周邊人口及住宅進(jìn)行了調研。根據調研反饋的結果與趨勢，為項目制定了新的定位。在定位的前期準備階段，團隊也與很多商家和品牌進(jìn)行了一系列的溝通，針對不同品牌類(lèi)別、目標消費群體、以及與周邊居民的需求和本項目的匹配度進(jìn)行了一輪洽談。
記者也注意到，在業(yè)態(tài)布局方面，以往各大新開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)主要以購物、餐飲、親子和娛樂(lè )等商業(yè)業(yè)態(tài)為主，同質(zhì)化項目較多?，F在新增的商業(yè)體基本都引入體驗式消費，網(wǎng)紅、體驗式項目人流量卻并不突出。
這在張逸看來(lái)，體驗式消費主要取決于受眾群體是否廣泛?！坝幸恍w驗式的內容，如果它的受眾群體本身較為狹窄，但它又出現在一個(gè)和受眾群體不完全相關(guān)的場(chǎng)所，那一定會(huì )造成比較尷尬情況。
體驗一定是很好的概念，關(guān)鍵在于是誰(shuí)提供體驗，和為誰(shuí)提供體驗。所以我們所提出的體驗的概念是正確的，但是它成功的因素是匹配性和受眾型?！?
