雙11血拼買(mǎi)房？這
一個(gè)讓剁手黨拍案而起的消息！
阿里巴巴旗下阿里拍賣(mài)披露，今年天貓雙11期間，將有超10000套特價(jià)房源參與“促銷(xiāo)”，其中部分覆蓋多地熱門(mén)學(xué)區房、地鐵房和景區房等，這也是天貓雙11首次可買(mǎi)房。
值得注意的是，電商巨頭火力全開(kāi)應戰雙11，京東也對外宣布雙11要賣(mài)房。10月12日，在京東首屆科技地產(chǎn)大會(huì )上，京東房產(chǎn)方面透露，在即將到來(lái)的京東11.11全球好物節上，京東將在70城聯(lián)合超過(guò)200家開(kāi)發(fā)商、投放超過(guò)6000套特惠房源，新房全款5折起，優(yōu)惠額超3億元。
10月25日，首批特價(jià)學(xué)區房已經(jīng)上線(xiàn)，消費者可以開(kāi)始選購、交保證金，10月29日（下周二）將集中開(kāi)賣(mài)。券商中國記者在阿里拍賣(mài)網(wǎng)站上看到“特價(jià)房撿漏”、“不止7折”等標語(yǔ)，擺在最顯眼位置的房源即是“雙11學(xué)區房”。
起拍價(jià)大幅低于市場(chǎng)價(jià)，引發(fā)圍觀(guān)
今年9月份，阿里拍賣(mài)曾掛出一套“1元起拍”的杭州學(xué)區房，面積80多平米，當時(shí)吸引了10萬(wàn)名圍觀(guān)群眾。經(jīng)過(guò)239次的加價(jià)和142次的延遲成交，最終以609.5萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出，比實(shí)際的掛牌價(jià)格640萬(wàn)元，低了整整30.5萬(wàn)元。
與在淘寶購買(mǎi)其他商品相比，通過(guò)阿里拍賣(mài)購買(mǎi)特價(jià)房流程要稍微復雜一些：交保證金、出價(jià)競拍，競拍成功之后才付款發(fā)貨。
阿里拍賣(mài)表示，“以雙 11 當天的拍賣(mài)活動(dòng)舉例，會(huì )從 11 月 10 號早上 10 點(diǎn)鐘開(kāi)始，11 月 11 號的早上 10 點(diǎn)鐘結束，如果到時(shí)還有人在競價(jià)，會(huì )延遲到?jīng)]有人再繼續出價(jià)為止?！?
券商中國記者瀏覽已經(jīng)上線(xiàn)的特價(jià)房信息發(fā)現，熱門(mén)學(xué)區房的起拍價(jià)大多低于市場(chǎng)均價(jià)10%~30%，也有低于市場(chǎng)價(jià)格35%，甚至42%的案例?！胺孔佣际钦０凑赵u估價(jià)去拍的，至于最后的成交價(jià)，就要看這個(gè)房子的熱度?！卑⒗锱馁u(mài)稱(chēng)。
記者注意到，盡管這一波房源剛剛上線(xiàn)，拍賣(mài)標的杭州市上城區復興南苑9幢2單元203室已經(jīng)吸引了上萬(wàn)人圍觀(guān)，而杭州市上城區一套起拍價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)四成的學(xué)區房也已吸引了超4000人圍觀(guān)。
京東：雙11投放6000套特惠房源
10月12日，在京東首屆科技地產(chǎn)大會(huì )上，京東房產(chǎn)方面透露，在即將到來(lái)的京東11.11全球好物節上，京東將在70城聯(lián)合超過(guò)200家開(kāi)發(fā)商、投放超過(guò)6000套特惠房源，新房全款5折起，優(yōu)惠額超3億元。
當天，京東還宣布推房產(chǎn)服務(wù)和生活周邊線(xiàn)下店好房京選，用戶(hù)可以在好房京選線(xiàn)下店里即感受房間的戶(hù)型、小區環(huán)境與配套設施等場(chǎng)景。通過(guò)AR/VR、全景漫游、電子沙盤(pán)等多媒體技術(shù)獲得項目信息。
目前，京東雙11已推出“房?jì)r(jià)特惠”：11·11購房補貼高至182萬(wàn)元。
同時(shí)，京東推出“1億補貼擊穿底價(jià)”活動(dòng)，即9.9元可領(lǐng)取上萬(wàn)元補貼。
以深圳地區為例，根據不同樓盤(pán)，9.9元可兌換2萬(wàn)元-9萬(wàn)元補貼。
資料顯示，京東從2017年起上線(xiàn)了房產(chǎn)業(yè)務(wù)，和碧桂園等開(kāi)發(fā)商達成合作，消費者可以通過(guò)京東了解開(kāi)發(fā)商推出的房源。2018年10月，京東房產(chǎn)上線(xiàn)二手房業(yè)務(wù)，二手房交易納入當年雙十一的促銷(xiāo)陣營(yíng)。2018年11月，京東推出租房業(yè)務(wù)。
有“漏”可撿，法拍房漸漸火熱
必須告訴大家的是，阿里這些特價(jià)房實(shí)際來(lái)源是阿里拍賣(mài)的法拍房。
那么，什么是法拍房？這些特價(jià)房源是否可以入手？真要出手，又需要哪些條件呢？
法拍房，法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，遭法院強制執行拍賣(mài)的房屋。當債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿(mǎn)足債權。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。
據券商中國記者了解，線(xiàn)下拍賣(mài)時(shí)期，司法拍賣(mài)主要以委托拍賣(mài)行拍賣(mài)為主，由拍賣(mài)行進(jìn)行推廣，但由于信息局限性等原因，大家對拍賣(mài)，甚至法拍了解甚淺，且委托拍賣(mài)，意向競買(mǎi)人需去拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)協(xié)議，成交后需支付拍賣(mài)傭金等導致參與度低，成交率低。
而如今已是線(xiàn)上拍賣(mài)的成熟期：首先拍賣(mài)平臺是免費的，最高院指定拍賣(mài)平臺包括淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、中國拍賣(mài)協(xié)會(huì )、公拍網(wǎng)等等。今年6月新增北京產(chǎn)權交易所及工商融e購兩家平臺。其次網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)實(shí)行初期，全國各地均出現司法輔助公司協(xié)助法院開(kāi)展網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)工作，承攬執行工作中大量繁瑣的事務(wù)性工作，法官得以從繁重的事務(wù)工作中抽身開(kāi)來(lái)，專(zhuān)注于案件本身。
資深法拍專(zhuān)員段成龍向券商中國記者表示，法拍房的投資價(jià)值正被市場(chǎng)逐漸認同?！罢怯捎诙鄶等后w不是特別了解，也確實(shí)存在一定的潛在風(fēng)險，才讓現在的投資者有‘漏’可撿?！?
段成龍表示，“以北京地區為例，熱點(diǎn)小區、稀缺戶(hù)型的法拍房最終成交價(jià)目前已接近市場(chǎng)價(jià)；比較常見(jiàn)的情況是，法拍房最終成交價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的90%；一般住宅區、老舊小區的法拍房?jì)r(jià)格在市場(chǎng)價(jià)85%左右，商住兩用的法拍房成交價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的80%?！?
據介紹，通常情況下，有如下幾種情況的房產(chǎn)會(huì )成為“法拍房”:
其一，商業(yè)貸款產(chǎn)生。購房人向銀行貸款購房，如果不能如期如數償還貸款，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣(mài)變現來(lái)償還貸款；
其二，民間借貸產(chǎn)生。舉例而言，A借B的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵押給B，到期不能還款，根據《擔保法》，B不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請A還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執行階段拍賣(mài)A的房產(chǎn)來(lái)還款；
其三，司法沒(méi)收產(chǎn)生。打個(gè)比方，刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)可依法進(jìn)行拍賣(mài)，變現后的錢(qián)款收歸國庫；
其四，無(wú)主財產(chǎn)。這種情況很少出現，無(wú)人認領(lǐng)的房產(chǎn)也可以進(jìn)行法拍。
有地產(chǎn)界觀(guān)察人士指出，如果購房者對房?jì)r(jià)行情持續悲觀(guān)，不少高位接盤(pán)者會(huì )選擇賣(mài)房自保。這類(lèi)案例雖然平常難以接觸到，但能從法拍房數量能體現出來(lái)。
另?yè)⒗锱馁u(mài)提供的數據，過(guò)去一年有近3000萬(wàn)人次在其平臺上看房、買(mǎi)房。
下手法拍房注意事項
除了價(jià)格實(shí)惠，不限購也是法拍房的一大優(yōu)勢。
目前大部分城市的法拍房是不限購的，比如“上?！钡鹊?。也就是說(shuō)，無(wú)論競買(mǎi)人名下有幾套房抑或是是否是本地人，都可以參與競買(mǎi)上海地區的法拍房。在競買(mǎi)之后的過(guò)戶(hù)環(huán)節，憑法院出具的《裁定書(shū)》和《協(xié)助執行通知書(shū)》，即可執行強制過(guò)戶(hù)，各區的房地產(chǎn)交易中心需配合過(guò)戶(hù)，也沒(méi)有對買(mǎi)家的地域性“設限”。
但據了解，目前“北京”和“深圳”等城市法拍房目前處于限購狀態(tài)。參與競買(mǎi)一定事先了解清楚當地針對法拍房的限購政策。
除此之外，競買(mǎi)者必須認識到，法拍房確實(shí)存在不少劣勢。
其一，稅費都由買(mǎi)方承擔。
購買(mǎi)市場(chǎng)上的二手房時(shí)，一些稅費可以由買(mǎi)賣(mài)方雙方各自承擔。但司法拍賣(mài)中產(chǎn)生的拍賣(mài)價(jià)、各種過(guò)戶(hù)稅費等都需買(mǎi)方全額承擔。而且有些房產(chǎn)可能以前沒(méi)有過(guò)戶(hù)，需要繳交兩次過(guò)戶(hù)費用，這些成本都需要競買(mǎi)人在拍前了解清楚。
其二，限期全額繳納購房款。
根據司法拍賣(mài)規定，競拍成功需要短時(shí)間內一次性支付拍賣(mài)款，但動(dòng)輒數百萬(wàn)元的房子，不是每個(gè)人一下子能承擔的。目前許多銀行特意為法拍房推出法拍貸業(yè)務(wù)，多數城市尚未開(kāi)展此業(yè)務(wù)，不能辦理按揭貸款，致使參拍受限。
有法拍房中介機構相關(guān)人士告訴記者，“隨著(zhù)市場(chǎng)對法拍房投資價(jià)值的認可，目前國內一線(xiàn)城市北上廣深等地，銀行機構已經(jīng)可以為法拍房提供貸款服務(wù)，但在廣大二三線(xiàn)城市，金融機構還沒(méi)有覆蓋這一領(lǐng)域?！?
記者注意到，針對司法拍賣(mài)房產(chǎn)，阿里拍賣(mài)已經(jīng)上線(xiàn)“一鍵貸款”服務(wù)，號稱(chēng)“1分鐘申請，兩天內審核，最高可貸7成”。
其三，存在潛在風(fēng)險。
法拍房可能存在租賃甚至長(cháng)期租賃，買(mǎi)到也無(wú)法居住的情況；多年物業(yè)水電供暖未繳納且有滯納金的情況；屋內有老人居住等。
“如果買(mǎi)家違約，逾期未支付拍賣(mài)款，妨害法院執行的，法院可能會(huì )處以罰款、等處罰；買(mǎi)受人競買(mǎi)成功后違約的，繳納的保證金不予退還，如果保證金不足以彌補損失的，由原買(mǎi)受人賠償相應損失?！鄙鲜龇ㄅ姆恐薪闄C構人士說(shuō)。
