3季度北京寫(xiě)字樓成交1125套
時(shí)間：2019/11/4
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近日，中原地產(chǎn)發(fā)布2019年3季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報告。報告顯示，三季度北京寫(xiě)字樓成交1125套，同比下降36%，成交面積達18萬(wàn)平方米。
北京寫(xiě)字樓 (2)
寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)
2019年3季度，寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應608套/26萬(wàn)㎡，供應套數同比下降65%；成交1125套/18萬(wàn)㎡，成交套數同比下降36%；成交均價(jià)為2.46萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降21%。
9月，寫(xiě)字樓供應141套/15萬(wàn)㎡，供應套數環(huán)比下降61%，同比下降76%；成交291套/10萬(wàn)㎡，成交套數環(huán)比下降38%，同比下降43%；成交均價(jià)2.80萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲27%。
2019年3季度，寫(xiě)字樓市場(chǎng)13個(gè)城區有成交；主力成交集中在順義區、房山區等區域，其中順義區成交量最多，成交480套/2萬(wàn)㎡；西城區成交均價(jià)最高，為11萬(wàn)元/㎡。從區域成交均價(jià)來(lái)看，西城區成交均價(jià)最高，為11萬(wàn)元/㎡，金融街中心成交5套/7.01億元，直接拉高了朝陽(yáng)區寫(xiě)字樓均價(jià)。
2019年3季度，寫(xiě)字樓市場(chǎng)主力成交面積段為90㎡以下戶(hù)型，總價(jià)段在200萬(wàn)以下產(chǎn)品為成交主力。50㎡以下成交443套/1.61萬(wàn)㎡，成交套數占市場(chǎng)總成交的39%；50-90㎡成交384套/2.19萬(wàn)㎡，成交套數占市場(chǎng)總成交的34%；總價(jià)段在100萬(wàn)以下成交566套/2.25萬(wàn)㎡，成交套數占市場(chǎng)總成交的50%。
2019年3季度，寫(xiě)字樓市場(chǎng)5個(gè)區域有供應，其中通州的供應量最多，供應335套/8.57萬(wàn)㎡；其次為海淀區，供應102套/8.09萬(wàn)㎡，房山區供應96套/2.50萬(wàn)㎡。
2019年1-9月，寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應1790套/62萬(wàn)㎡，供應套數同比下降34%；成交3719套/54萬(wàn)㎡，成交套數同比下降5%；成交額163億元，同比下降8%；成交均價(jià)為3.01萬(wàn)元/㎡，年度同比持平。
截至9月底，寫(xiě)字樓庫存2.21萬(wàn)套/569萬(wàn)㎡，存量套數環(huán)同比均持平；按近三年的月均去化面積來(lái)看，市場(chǎng)去化周期為5.2年。從各個(gè)區域存量面積來(lái)看，朝陽(yáng)區庫存最多，為96萬(wàn)㎡；其次為通州區76萬(wàn)㎡、豐臺區72萬(wàn)㎡。從各區域去化周期來(lái)看，西城區存量面積較多，且成交面積少，去化周期較長(cháng)；懷柔區、延慶區、密云區存量、成交面積較少，去化周期較短。
寫(xiě)字樓租賃
北京寫(xiě)字樓 (2)
寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)
2019年3季度，寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應608套/26萬(wàn)㎡，供應套數同比下降65%；成交1125套/18萬(wàn)㎡，成交套數同比下降36%；成交均價(jià)為2.46萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降21%。
9月，寫(xiě)字樓供應141套/15萬(wàn)㎡，供應套數環(huán)比下降61%，同比下降76%；成交291套/10萬(wàn)㎡，成交套數環(huán)比下降38%，同比下降43%；成交均價(jià)2.80萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲27%。
2019年3季度，寫(xiě)字樓市場(chǎng)13個(gè)城區有成交；主力成交集中在順義區、房山區等區域，其中順義區成交量最多，成交480套/2萬(wàn)㎡；西城區成交均價(jià)最高，為11萬(wàn)元/㎡。從區域成交均價(jià)來(lái)看，西城區成交均價(jià)最高，為11萬(wàn)元/㎡，金融街中心成交5套/7.01億元，直接拉高了朝陽(yáng)區寫(xiě)字樓均價(jià)。
2019年3季度，寫(xiě)字樓市場(chǎng)主力成交面積段為90㎡以下戶(hù)型，總價(jià)段在200萬(wàn)以下產(chǎn)品為成交主力。50㎡以下成交443套/1.61萬(wàn)㎡，成交套數占市場(chǎng)總成交的39%；50-90㎡成交384套/2.19萬(wàn)㎡，成交套數占市場(chǎng)總成交的34%；總價(jià)段在100萬(wàn)以下成交566套/2.25萬(wàn)㎡，成交套數占市場(chǎng)總成交的50%。
2019年3季度，寫(xiě)字樓市場(chǎng)5個(gè)區域有供應，其中通州的供應量最多，供應335套/8.57萬(wàn)㎡；其次為海淀區，供應102套/8.09萬(wàn)㎡，房山區供應96套/2.50萬(wàn)㎡。
2019年1-9月，寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應1790套/62萬(wàn)㎡，供應套數同比下降34%；成交3719套/54萬(wàn)㎡，成交套數同比下降5%；成交額163億元，同比下降8%；成交均價(jià)為3.01萬(wàn)元/㎡，年度同比持平。
截至9月底，寫(xiě)字樓庫存2.21萬(wàn)套/569萬(wàn)㎡，存量套數環(huán)同比均持平；按近三年的月均去化面積來(lái)看，市場(chǎng)去化周期為5.2年。從各個(gè)區域存量面積來(lái)看，朝陽(yáng)區庫存最多，為96萬(wàn)㎡；其次為通州區76萬(wàn)㎡、豐臺區72萬(wàn)㎡。從各區域去化周期來(lái)看，西城區存量面積較多，且成交面積少，去化周期較長(cháng)；懷柔區、延慶區、密云區存量、成交面積較少，去化周期較短。
寫(xiě)字樓租賃
9月，甲級租金12.6元/日/㎡，環(huán)比上月下降8%；入住率86%，環(huán)比上月下降4個(gè)百分點(diǎn)；準甲級租金9.8元/日/㎡，與上月持平；入住率88%，與上月持平。
