南京高品質(zhì)商辦項目持續入市 三季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金穩定
有數據顯示，南京商辦市場(chǎng)將在未來(lái)兩三年內迎來(lái)大量甲級寫(xiě)字樓新增供應。近日，南京國金中心（南京IFC）率先揭幕。對此，專(zhuān)家表示，南京“樓宇經(jīng)濟”全速發(fā)力期或將來(lái)臨，商辦產(chǎn)品的標準將更為國際化，以此適應優(yōu)質(zhì)客戶(hù)對于高品質(zhì)辦公的需求。
第三季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金穩定
據戴德梁行數據報告顯示，今年第三季度南京甲級寫(xiě)字樓存量為 149.2 萬(wàn)平方米，甲級寫(xiě)字樓凈吸納量共錄得10135平方米。南京全市甲級寫(xiě)字樓的平均租金為138元/平方米/月。報告還顯示，大部分項目沒(méi)有租金變化，少量項目租金出現下降。而新鴻基國金中心一期的穩定去化導致全市平均空置率微降至20.4%。
目前，金融保險業(yè)在南京甲級寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)最為活躍，其次是專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)公司。接下來(lái)，河西金鷹寫(xiě)字樓項目預計將在第四季度入市，保利中心寫(xiě)字樓也將于年底入市。
有專(zhuān)家表示，今夏在南京召開(kāi)的諸多投資等方面的峰會(huì )預示著(zhù)南京的商業(yè)氛圍未來(lái)將在長(cháng)三角區域更加具有吸引力和競爭力。同時(shí)，南京自貿區的成立在未來(lái)將給江北新區及南京市帶來(lái)新的機遇。
新興商務(wù)區成為商辦開(kāi)發(fā)重點(diǎn)
對于未來(lái)南京商辦市場(chǎng)的發(fā)展趨勢，戴德梁行杭州、南京及合肥分公司總經(jīng)理湯耀光在“美好辦公新時(shí)代——南京寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇”上表示，新興商務(wù)區將成為開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，熱點(diǎn)板塊優(yōu)質(zhì)項目逐漸聚攏。未來(lái)新的供給主要集中在河西、江北新區等新興商務(wù)區，建設步伐加快。
“就南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)變化而言，受到整體經(jīng)濟形勢影響，租售市場(chǎng)均放緩，明年或將延續謹慎態(tài)勢；就南京寫(xiě)字樓客戶(hù)變化而言，金融業(yè)受政策影響延續收緊態(tài)勢，大健康產(chǎn)業(yè)受政策利導影響逐漸活躍?！睖庵赋?，受整體宏觀(guān)環(huán)境及政策影響，明年租售市場(chǎng)表現仍然會(huì )相對謹慎；未來(lái)南京高品質(zhì)項目將持續入市，產(chǎn)品逐漸向綠色、科技、人文、共享趨勢發(fā)展，滿(mǎn)足客戶(hù)多元化租賃及投資需求；大宗交易逐漸活躍，外部市場(chǎng)對南京寫(xiě)字樓投資價(jià)值持續看好。
近年來(lái)，通過(guò)“硬件”改善、產(chǎn)業(yè)升級、配套提檔、服務(wù)到位、運營(yíng)高標，南京的商務(wù)辦公環(huán)境正加快向一線(xiàn)城市靠攏，激烈的競爭促進(jìn)了樓宇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。與此同時(shí)，南京已經(jīng)誕生了一批高稅收樓宇。招商蛇口南京公司產(chǎn)園事業(yè)執行總經(jīng)理錢(qián)堃強調樓宇經(jīng)濟作為新興的一種經(jīng)濟形態(tài)，已經(jīng)成為了城市經(jīng)濟的重要組成部分。
