中央給2020年樓市這樣定調，透露4大關(guān)鍵信號
一到年底，很多想買(mǎi)房的、沒(méi)買(mǎi)房的，都想知道明年房地產(chǎn)市場(chǎng)到底會(huì )怎么走。
這兩天，年末最重要的中央經(jīng)濟工作會(huì )議一開(kāi)，明年房地產(chǎn)調控的調子基本就定了。
會(huì )議透露出哪些重大信號？未來(lái)能靠炒房暴富嗎？樓市究竟何去何從？調控政策會(huì )出現大轉彎嗎？
明年想靠炒房暴富？ 別做夢(mèng)了
中央經(jīng)濟會(huì )議再次明確，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。
再提“房住不炒”，顯示了中央遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的決心，意味著(zhù)國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控不會(huì )“因噎廢食、半途而廢”。
再提“房住不炒”，說(shuō)明對真實(shí)居住需求的保護力度將進(jìn)一步加大，未來(lái)的微調政策將更有利于剛需，這給剛需購房者吃下了一?！岸ㄐ耐琛?。
再提“房住不炒”，表明嚴監管態(tài)勢將得到延續，未來(lái)樓市政策將會(huì )繼續打擊投機行為，這也徹底擊碎了投機者對房?jì)r(jià)再次反彈的幻想，想靠炒房暴富的炒房客們徹底涼涼了。
明年樓市“穩”依然是主基調
“ 穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期?！?
會(huì )議重申“三穩”，意味著(zhù)各地方政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控不僅不能放松，還要進(jìn)一步加強管控趁勢漲價(jià)、趁勢干擾市場(chǎng)秩序的行為，從而促使房地產(chǎn)市場(chǎng)和預期進(jìn)入穩定通道之中。
值得注意的是，相比于前幾年中央經(jīng)濟會(huì )議對于房地產(chǎn)的表述，今年更加強調了穩定的重要性——促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
因此，未來(lái)房?jì)r(jià)的穩定依然是重中之重。
對于過(guò)熱城市——調控會(huì )持續保持一定的高壓。
對于房?jì)r(jià)下行壓力較大的城市——或有支持性政策出臺，保持購房者心態(tài)穩定。
業(yè)內專(zhuān)家預計，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )出現單邊市場(chǎng)熱度持續上揚的格局，整體穩定、小幅波動(dòng)應該是主流趨勢。
明年因城施策將“全面落實(shí)”
這次會(huì )議，有一個(gè)很重要的提法，就是“ 全面落實(shí)因城施策”，取代了去年的“因城施策、分類(lèi)指導，夯實(shí)城市政府主體責任”。
這意味著(zhù)，權力進(jìn)一步下放到了地方，各地可以靈活制定樓市調控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。
這是因為，不同地方有不同的實(shí)際情況。有的地方外來(lái)人口流入壓力大，市場(chǎng)供需關(guān)系緊張，樓市蠢蠢欲動(dòng)，就要“壓一壓”，防止被一些投資投機需求“帶節奏”，別讓趨勢起來(lái)了，炒房團又死灰復燃。
而有的地方本身不是熱點(diǎn)城市，近年來(lái)樓市向淡，成交低迷，過(guò)于嚴厲的調控政策已經(jīng)擋住了人民群眾釋放剛性需求、合理適度改善生活的腳步，就顯得不合時(shí)宜了，就需要吹吹暖風(fēng)，“保一?！?。
但是，不管用什么手段，最終目標都只有一個(gè)，就是要“穩”，避免大起大落，最終都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
明年樓市將更有“溫度”
對億萬(wàn)城鎮居民來(lái)說(shuō)，這次會(huì )議還釋放了一個(gè)重大利好！
會(huì )議提到，“要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發(fā)展租賃住房?！?
這意味著(zhù)，棚戶(hù)區改造將逐步退出歷史舞臺，城鎮老舊小區更新改造即“舊改”將接力“棚改”，成為城市困難群眾住房保障工作進(jìn)入下一階段的重要主題。
這是因為經(jīng)過(guò)10年大力建設，“大拆大建”的棚改搞得差不多了，目前任務(wù)已經(jīng)基本完成，各地已紛紛降低或取消了貨幣化補貼。下一步，就要對城鎮老舊小區“修修補補”，包括水電氣路改造、鋪設光纖通訊設施、加裝電梯、配建停車(chē)場(chǎng)，等等，使生活在其中的居民，尤其是低收入群體、困難群眾居住更加舒適，出行更加方便，從而感受到城市發(fā)展日新月異帶來(lái)的紅利，以及黨和政府的溫暖。
