劉凱：商辦地產(chǎn)新時(shí)代五大新邏輯
時(shí)間：2019/12/19
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12月13日-14日，中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì )在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大啟幕，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專(zhuān)家和行業(yè)一線(xiàn)精英操盤(pán)手及新聞媒體超過(guò)1000位嘉賓出席論壇，聚焦存量時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
寫(xiě)字樓 (2)
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )寫(xiě)字樓分會(huì )承辦，同時(shí)得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰寫(xiě)字樓、首創(chuàng )高科、北京中糧廣場(chǎng)、金隅投資物業(yè)管理集團、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能慧谷、首創(chuàng )新大都、首匯健康科技園、北京萬(wàn)科、北京經(jīng)開(kāi)、天津中海地產(chǎn)、金茂-佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋·銳中心、宏遠·智慧創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建集團、中關(guān)村壹號等合作伙伴的支持。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )寫(xiě)字樓分會(huì )秘書(shū)長(cháng)、房訊網(wǎng)董事長(cháng)劉凱在致辭中表示，2019年以來(lái)，以從傳統的賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉變?yōu)闃酥?，商辦地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代，呈現出五大新邏輯。一是品質(zhì)時(shí)代，二是精細化時(shí)代，三是持有時(shí)代，四是科技化時(shí)代，五是創(chuàng )新時(shí)代。
以下為劉凱致辭實(shí)錄：
尊敬的各位領(lǐng)導、各位來(lái)賓、各位會(huì )員、各位媒體朋友：大家好！
首先代表論壇組委會(huì )，代表全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )寫(xiě)字樓分會(huì )、代表房訊網(wǎng)對大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
中國寫(xiě)字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續成功舉辦十五屆年會(huì )，今年的主題是"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
隨著(zhù)中國房地產(chǎn)改革的深入和存量時(shí)代的來(lái)臨，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的周期，如何面對"新周期"，適應"新邏輯"，在戰略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面突破創(chuàng )新，如何將大數據、AI系統、智能化等創(chuàng )新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合，為房地產(chǎn)賦能，實(shí)現房地產(chǎn)的轉型升級，將是行業(yè)面臨的核心命題。
商辦地產(chǎn)市場(chǎng)2018年下半年開(kāi)始進(jìn)入調整期，空置率、租金和售價(jià)均面臨一定的壓力與挑戰。根據全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )寫(xiě)字樓分會(huì )（CORC）的統計，2019年第三季度四大一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率全部在15%以上運行，全國寫(xiě)字樓平均空置率超過(guò)20%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率高達30%。這三個(gè)數據標志著(zhù)商辦地產(chǎn)市場(chǎng)從傳統的賣(mài)方市場(chǎng)開(kāi)始向買(mǎi)方市場(chǎng)轉變。
盡管當前國際環(huán)境不確定不穩定性因素明顯增多，國內經(jīng)濟下行壓力較大，但是中國經(jīng)濟依然是世界經(jīng)濟的亮點(diǎn)。韌性足、潛力大，長(cháng)期向好的基本面不會(huì )變。
因此，我們認為，作為經(jīng)濟的晴雨表，以寫(xiě)字樓為代表的商辦地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期向好的趨勢同樣不會(huì )改變。
站在今天的角度看未來(lái)一段比較長(cháng)的時(shí)間，我們認為，2019年以來(lái)，商辦地產(chǎn)市場(chǎng)從傳統的賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉變?yōu)闃酥具M(jìn)入一個(gè)新時(shí)代，呈現出五大新邏輯。一是品質(zhì)時(shí)代。最終用戶(hù)的對產(chǎn)品品質(zhì)和性?xún)r(jià)比的需求，倒逼行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代。二是精細化時(shí)代。市場(chǎng)競爭的需要，倒逼行業(yè)進(jìn)入規劃、設計、開(kāi)發(fā)、運營(yíng)、管理全周期精細化時(shí)代。三是持有時(shí)代。一二線(xiàn)城市土地稀缺性，限購政策，倒逼行業(yè)選擇持有租賃運營(yíng)而非打散銷(xiāo)售回款的持有時(shí)代。四是科技化時(shí)代。5G、大數據、AI系統、智能化等新技術(shù)應用，倒逼行業(yè)進(jìn)入科技時(shí)代。五是創(chuàng )新時(shí)代。新零售新辦公新物種新場(chǎng)景的出現和發(fā)展，倒逼行業(yè)進(jìn)入創(chuàng )新時(shí)代。
今天上午，我們將聆聽(tīng)商會(huì )領(lǐng)導、經(jīng)濟學(xué)家和行業(yè)領(lǐng)袖，分別從宏觀(guān)的、政策的、市場(chǎng)的、行業(yè)的、企業(yè)的各個(gè)方面進(jìn)行解讀，就相關(guān)熱點(diǎn)話(huà)題展開(kāi)系列主題演講；下午我們將就相關(guān)熱點(diǎn)議題展開(kāi)系列主題演講；此外，我們還安排了兩場(chǎng)圓桌對話(huà)，就新周期下科技園區的新邏輯、新周期下運營(yíng)管理的新邏輯等熱點(diǎn)議題展開(kāi)熱烈討論和觀(guān)點(diǎn)交鋒。
同時(shí)，下午我們安排了兩場(chǎng)平行論壇，分別是新周期下城市更新的新邏輯：科技驅動(dòng)，煥新城市和新周期下商辦物業(yè)的新模式：藍色商辦，光耀京南。歡迎大家參與討論和交流。
明天上午，我們安排了海淀北部E_ZIKOO智慧谷項目參觀(guān)考察，實(shí)地解碼智慧谷熱銷(xiāo)密碼。詳細信息請咨詢(xún)現場(chǎng)工作人員。
希望通過(guò)兩天的會(huì )議和交流對大家有所幫助，有所啟迪。
我們知道，北京是商辦地產(chǎn)發(fā)展高地，一直引領(lǐng)著(zhù)商辦地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng )新和發(fā)展。當前商辦地產(chǎn)行業(yè)正面臨多年未有的壓力，更需要我們堅定行業(yè)信心，傳遞正能量，繼續支持行業(yè)科技創(chuàng )新，服務(wù)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
寫(xiě)字樓 (2)
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )寫(xiě)字樓分會(huì )承辦，同時(shí)得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰寫(xiě)字樓、首創(chuàng )高科、北京中糧廣場(chǎng)、金隅投資物業(yè)管理集團、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能慧谷、首創(chuàng )新大都、首匯健康科技園、北京萬(wàn)科、北京經(jīng)開(kāi)、天津中海地產(chǎn)、金茂-佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋·銳中心、宏遠·智慧創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建集團、中關(guān)村壹號等合作伙伴的支持。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )寫(xiě)字樓分會(huì )秘書(shū)長(cháng)、房訊網(wǎng)董事長(cháng)劉凱在致辭中表示，2019年以來(lái)，以從傳統的賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉變?yōu)闃酥?，商辦地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代，呈現出五大新邏輯。一是品質(zhì)時(shí)代，二是精細化時(shí)代，三是持有時(shí)代，四是科技化時(shí)代，五是創(chuàng )新時(shí)代。
以下為劉凱致辭實(shí)錄：
尊敬的各位領(lǐng)導、各位來(lái)賓、各位會(huì )員、各位媒體朋友：大家好！
首先代表論壇組委會(huì )，代表全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )寫(xiě)字樓分會(huì )、代表房訊網(wǎng)對大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
中國寫(xiě)字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續成功舉辦十五屆年會(huì )，今年的主題是"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
隨著(zhù)中國房地產(chǎn)改革的深入和存量時(shí)代的來(lái)臨，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的周期，如何面對"新周期"，適應"新邏輯"，在戰略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面突破創(chuàng )新，如何將大數據、AI系統、智能化等創(chuàng )新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合，為房地產(chǎn)賦能，實(shí)現房地產(chǎn)的轉型升級，將是行業(yè)面臨的核心命題。
商辦地產(chǎn)市場(chǎng)2018年下半年開(kāi)始進(jìn)入調整期，空置率、租金和售價(jià)均面臨一定的壓力與挑戰。根據全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )寫(xiě)字樓分會(huì )（CORC）的統計，2019年第三季度四大一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率全部在15%以上運行，全國寫(xiě)字樓平均空置率超過(guò)20%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率高達30%。這三個(gè)數據標志著(zhù)商辦地產(chǎn)市場(chǎng)從傳統的賣(mài)方市場(chǎng)開(kāi)始向買(mǎi)方市場(chǎng)轉變。
盡管當前國際環(huán)境不確定不穩定性因素明顯增多，國內經(jīng)濟下行壓力較大，但是中國經(jīng)濟依然是世界經(jīng)濟的亮點(diǎn)。韌性足、潛力大，長(cháng)期向好的基本面不會(huì )變。
因此，我們認為，作為經(jīng)濟的晴雨表，以寫(xiě)字樓為代表的商辦地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期向好的趨勢同樣不會(huì )改變。
站在今天的角度看未來(lái)一段比較長(cháng)的時(shí)間，我們認為，2019年以來(lái)，商辦地產(chǎn)市場(chǎng)從傳統的賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉變?yōu)闃酥具M(jìn)入一個(gè)新時(shí)代，呈現出五大新邏輯。一是品質(zhì)時(shí)代。最終用戶(hù)的對產(chǎn)品品質(zhì)和性?xún)r(jià)比的需求，倒逼行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代。二是精細化時(shí)代。市場(chǎng)競爭的需要，倒逼行業(yè)進(jìn)入規劃、設計、開(kāi)發(fā)、運營(yíng)、管理全周期精細化時(shí)代。三是持有時(shí)代。一二線(xiàn)城市土地稀缺性，限購政策，倒逼行業(yè)選擇持有租賃運營(yíng)而非打散銷(xiāo)售回款的持有時(shí)代。四是科技化時(shí)代。5G、大數據、AI系統、智能化等新技術(shù)應用，倒逼行業(yè)進(jìn)入科技時(shí)代。五是創(chuàng )新時(shí)代。新零售新辦公新物種新場(chǎng)景的出現和發(fā)展，倒逼行業(yè)進(jìn)入創(chuàng )新時(shí)代。
今天上午，我們將聆聽(tīng)商會(huì )領(lǐng)導、經(jīng)濟學(xué)家和行業(yè)領(lǐng)袖，分別從宏觀(guān)的、政策的、市場(chǎng)的、行業(yè)的、企業(yè)的各個(gè)方面進(jìn)行解讀，就相關(guān)熱點(diǎn)話(huà)題展開(kāi)系列主題演講；下午我們將就相關(guān)熱點(diǎn)議題展開(kāi)系列主題演講；此外，我們還安排了兩場(chǎng)圓桌對話(huà)，就新周期下科技園區的新邏輯、新周期下運營(yíng)管理的新邏輯等熱點(diǎn)議題展開(kāi)熱烈討論和觀(guān)點(diǎn)交鋒。
同時(shí)，下午我們安排了兩場(chǎng)平行論壇，分別是新周期下城市更新的新邏輯：科技驅動(dòng)，煥新城市和新周期下商辦物業(yè)的新模式：藍色商辦，光耀京南。歡迎大家參與討論和交流。
明天上午，我們安排了海淀北部E_ZIKOO智慧谷項目參觀(guān)考察，實(shí)地解碼智慧谷熱銷(xiāo)密碼。詳細信息請咨詢(xún)現場(chǎng)工作人員。
希望通過(guò)兩天的會(huì )議和交流對大家有所幫助，有所啟迪。
我們知道，北京是商辦地產(chǎn)發(fā)展高地，一直引領(lǐng)著(zhù)商辦地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng )新和發(fā)展。當前商辦地產(chǎn)行業(yè)正面臨多年未有的壓力，更需要我們堅定行業(yè)信心，傳遞正能量，繼續支持行業(yè)科技創(chuàng )新，服務(wù)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
最后，我要再次感謝大力支持本次論壇的藍光文商旅集團、首創(chuàng )高科、金隅集團、富力集團、北辰實(shí)業(yè)、中糧置地廣場(chǎng)、E_ZIKOO（壹載口）智慧谷、天安人壽資產(chǎn)、首匯企業(yè)、北京萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、中國金茂、金融街和所有合作伙伴，感謝出席論壇的所有會(huì )員、嘉賓及媒體朋友。
