北京租金四連跌已降至兩年間冰點(diǎn)價(jià)格 順義跌幅最大
年關(guān)臨近，返鄉置業(yè)潮到來(lái)，但今年北京的租賃市場(chǎng)自9月份就開(kāi)始逐步走入淡季，量?jì)r(jià)已經(jīng)連續4個(gè)月走低。盡管租金水平已經(jīng)跌至了81.3元/平米/月，但租賃自由仍然難以實(shí)現。而隨著(zhù)北京常住人口的下降和外來(lái)人口的負增長(cháng)，此前地處高位的北京租金或將進(jìn)一步維持降溫態(tài)勢，短時(shí)間內難以上漲。
租金跌至81.3元/平米/月
“租房子的人變少了，而且租金現在不降低點(diǎn)，很難租出去?！睒I(yè)主林女士感受到了北京租賃市場(chǎng)上的變化。2019年，北京租賃市場(chǎng)的淡季來(lái)得比往年都早。畢業(yè)季的熱度甚至沒(méi)能延續到8月份，租金水平早早得就呈現出降溫的趨勢。
目前，北京租賃市場(chǎng)淡季程度加深。貝殼研究院統計的數據顯示，2019年11月份，北京鏈家租賃成交量環(huán)比下降了1.9%，降幅有所收窄。在成交持續下降的背景下，租賃上漲阻力加大。2019年11月份，北京的月租金水平在經(jīng)歷了4連跌之后下降到了81.3元/平米/月，環(huán)比2019年10月份下降了1%，同比則下降了2.8%。
貝殼研究院認為，與2018年租賃市場(chǎng)的淡季相比，2019年的租金下跌幅度更大，且當前的租金水平已經(jīng)下降到了2018年年初以來(lái)的最低位置?！?月份的時(shí)候整租還能租個(gè)好價(jià)錢(qián)，但是現在整租的租金每套得下跌個(gè)五六百塊錢(qián)，現在租確實(shí)是不太合適了?！蹦持薪榈墓ぷ魅藛T小王對《華夏時(shí)報》記者說(shuō)。
貝殼研究院發(fā)布的數據顯示，在2019年7月份，北京的住宅租金達到了2019年以來(lái)的頂點(diǎn)，租金水平一度突破了90元/平米/月。熱度散發(fā)得很快，8月份，租金水平就開(kāi)始呈現出下跌趨勢，并在11月跌破了85元/平米/月，為81.3元/平米/月。
貝殼研究院針對“租賃自由”這一概念進(jìn)行了研究并發(fā)布了相關(guān)報告。報告顯示，整租“一室一廳一廚一衛”在一線(xiàn)城市的均價(jià)是4085元/月，在新一線(xiàn)城市的均價(jià)為1900元/月。而但從北京來(lái)看，這一價(jià)格要上漲至5319元/月。
如果以2018年各城市月人均收入作為收入數據以整租一居室作為條件，在北京生活租金仍要求超過(guò)7成，租賃自由難以實(shí)現?！爱厴I(yè)生很難在短時(shí)間內實(shí)現租賃自由，現在北京的租金就算是降了也還是處在高位?！?019年的畢業(yè)生小吳對《華夏時(shí)報》記者說(shuō)，其需要每個(gè)月支出3000元的租金用來(lái)支付合租的費用。
供需穩定
目前，北京的租賃市場(chǎng)供需相對穩定，年底的到來(lái)并未給北京租賃市場(chǎng)的需求造成較大的沖擊。貝殼研究院發(fā)布的數據顯示，2019年8月份，收益于畢業(yè)季。北京租賃市場(chǎng)的新增客源量達到了2019年下半年以來(lái)的峰值。隨后，新增客源量連續兩個(gè)月下跌，但在2019年11月份出現了小幅上漲。
貝殼研究院發(fā)布的數據顯示，2019年11月份，北京租賃市場(chǎng)的新增客源量環(huán)比增加了3.1%，市場(chǎng)上的住房租賃需求仍然存在。
“我們這間房子的租客租到11月份就不租了，年底了，他們打算回老家?！绷峙繉Α度A夏時(shí)報》記者說(shuō)。臨近年關(guān)，返鄉置業(yè)潮開(kāi)始，一批人離開(kāi)大城市，重新投回家鄉的懷抱，客源量減少。
貝殼研究院認為，從歷史規律來(lái)看，一部分春節后的租賃需求會(huì )提至年前釋放，從而帶來(lái)12月份北京租賃市場(chǎng)的小幅回溫。2019年11月份，北京租賃市場(chǎng)的成交已經(jīng)有了趨于平穩的跡象，預計12月份北京租賃市場(chǎng)將結束持續下行的趨勢，成交量小幅回升，但回溫有限，月租金水平也有望趨于平穩。
數據顯示，在2019年11月份交易量較多的10個(gè)區里，石景山區的整租平均租金環(huán)比上漲了0.52%，大興區的租金環(huán)比上漲了3.50%。而西城、東城、海淀、朝陽(yáng)、豐臺、昌平、順義、大興8區的平均租金則均呈現下跌趨勢。
其中，順義區的平均租金環(huán)比下跌了10.35%，跌幅最大，其他區域的租金跌幅在1-2%左右。此外，租金在6000元以下的交易占比在持續擴大，占比高達7成。目前，兩居室的租金為5947元/套，已經(jīng)跌破6000元。
下行趨勢或將延續
小王認為，租客變少是北京租賃市場(chǎng)下行的一個(gè)主要原因。北京市委黨校北京人口和社會(huì )科學(xué)文獻出版社在日前發(fā)布了《北京人口藍皮書(shū)·北京人口發(fā)展研究報告（2019）》。報告顯示，北京市的常住人口已經(jīng)連續兩年下降，此外老齡化人口增多。
另外，自從北京開(kāi)始向周邊地區疏解非首都功能，北京城市副中心通州區的人口規模開(kāi)始擴大。我愛(ài)我家研究院認為，12月份以及2020年1月份，北京租房租賃的淡季還將延續，租金同樣能繼續下降。如果2020年仍然有在北京租房的需求，租客能有更大的選擇空間和議價(jià)空間。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，租賃市場(chǎng)降溫的主要原因是因為供求關(guān)系不平衡?！耙郧暗膬r(jià)格漲得太高了，現在就算是有所下跌，但價(jià)格仍然也是比較貴的。之前，比較老的、舊的房源拆除掉了，然后機構又收購了一些新的房源，導致房源比較稀缺?！眹儡S進(jìn)對《華夏時(shí)報》記者說(shuō)。
嚴躍進(jìn)直言，目前長(cháng)租公寓同樣有所空置，也是一大問(wèn)題?！俺ｑv人口負增長(cháng)的現象確實(shí)出現了。另外，目前經(jīng)濟壓力較大，人口又負增長(cháng)，租賃需求會(huì )有所下滑?！眹儡S進(jìn)對《華夏時(shí)報》記者說(shuō)。
而對于未來(lái)兩三個(gè)月北京租賃市場(chǎng)的態(tài)勢，嚴躍進(jìn)同樣認為是以降溫為主?！耙幌伦舆€起不來(lái)?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。
