樓市新的市場(chǎng)競爭格局或正在重塑
近期，正是房企密集發(fā)布年報的時(shí)候，從頭部房企的數據來(lái)看，土地儲備大多充足，也有不少房企表示今年或會(huì )在方面更加謹慎，近日的土地成交數據已隱隱出現這一趨勢。中指研究院發(fā)布的數據顯示，今年1-3月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交3178億元，較去年增長(cháng)2%。不過(guò)，Top 50房企拿地總額3589億元，同比下降24.3%；Top100房企拿地總額4555億元，同比下降20.6%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢有所減弱。
業(yè)內人士表示，受疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)面對銷(xiāo)售承壓帶來(lái)的資金緊張，拿地也更加謹慎，但此時(shí)亦成為部分資金較充裕的房企積極補倉或“超車(chē)”的較好時(shí)機。房企土地儲備規模與結構對業(yè)績(jì)的影響持續加大，新的市場(chǎng)競爭格局或正在重塑。
數據顯示，2020年1-3月，華潤置地和綠城中國憑借前兩月的優(yōu)勢，占據了拿地榜的前三位，拿地金額分別是318億元、215億元、163億元。其后，龍湖集團、保利發(fā)展、綠地控股、旭輝集團、招商蛇口、龍光地產(chǎn)、中海地產(chǎn)分別位于拿地金額的第四到第十名。TOP10企業(yè)1-3月拿地總額1501億元，占TOP50企業(yè)的41.8%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢有所減弱。
從拿地面積來(lái)看，綠地控股、新城控股和長(cháng)春凈月控股位列拿地面積位列前三。1-3月，拿地面積TOP50房企拿地總面積6802萬(wàn)平方米，同比下降37.5%；拿地面積Top100房企拿地總面積9058萬(wàn)平方米，同比下降32.0%。TOP10房企拿地總面積2658萬(wàn)平方米，占TOP100房企拿地面積的29.3%，拿地規模占比較1-2月基本持平略有下降。一二線(xiàn)城市仍是房企拿地重點(diǎn)，1~3月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交3178億元，較去年增長(cháng)2%；規劃建筑面積TOP10城市成交7288萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)19%。其中，北京以673億元的成交總價(jià)位于榜單首位，上海、杭州、廣州、成都位列二到五位。值得關(guān)注的是，一線(xiàn)城市中上海、廣州成交額增速分別為70%、56%，增速明顯加快，二線(xiàn)城市成都增幅較大。
