北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)冰封 未來(lái)復蘇可期
受疫情影響，今年一季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)按下暫停鍵。記者在近期的市場(chǎng)走訪(fǎng)中也感受到，寫(xiě)字樓的需求在下降，盡管租金價(jià)格一路下滑，但依然無(wú)人問(wèn)津。燕莎商圈空置率上漲幅度最大，同比上漲6.1%。
疫情對于中小企業(yè)的打擊是致命的。小企業(yè)主劉文（化名）告訴記者，“我們做的是咨詢(xún)行業(yè)，2018年、2019年的時(shí)候行情尚好，我們的團隊有8個(gè)人，但疫情的到來(lái)，我們做的業(yè)務(wù)受到了嚴重的沖擊，讓本就緊張的現金流雪上加霜，我們只好及時(shí)止損，關(guān)閉了公司?！?
企業(yè)不做了，之前租的辦公室自然也會(huì )退租。劉文表示，“我們因為是創(chuàng )業(yè)團隊，一直租的是聯(lián)合辦公空間，那里本來(lái)入駐率就不高，最多的時(shí)候在50%左右，我們走之后，我們那一層只剩下一家了?！?
北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)冰封
劉文的經(jīng)歷只是受到疫情影響的眾多人中一個(gè)縮影，整體市場(chǎng)需求下降導致辦公樓空置率增加。高力國際近期發(fā)布的數據顯示，2020年一季度無(wú)新增供應量，但市場(chǎng)需求受到抑制，部分存量租戶(hù)租約到期搬遷，也有企業(yè)縮減辦公面積，導致空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達到16.7%。其中燕莎商圈空置率上漲幅度最大，同比上漲6.1%。
高力國際華北區研究部陸明分析：北京市場(chǎng)的核心問(wèn)題依然是高供應量推高空置率。2020年依然是供應高峰年，整體空置水平會(huì )持續攀升，有可能會(huì )進(jìn)一步突破20%。另外，疫情延緩了很多在建項目的工程進(jìn)度，預計會(huì )有部分項目延遲入市，這從一定程度上減輕了市場(chǎng)供給壓力。
從業(yè)者是最能感受到市場(chǎng)冷暖的，從事寫(xiě)字樓租賃的小李告訴《華夏時(shí)報》記者，站在中介這行來(lái)看，疫情爆發(fā)之后，接到的業(yè)務(wù)非常少，也可以說(shuō)交易基本停滯了。企業(yè)對于租寫(xiě)字樓開(kāi)始變得非常謹慎，對于成本的把控特別嚴格?，F在租寫(xiě)字樓企業(yè)很少，有租的也是很有實(shí)力的公司，財務(wù)方面非常穩健的那種。
由于空置率逐步走高，北京市甲級寫(xiě)字樓租金水平也處于下調通道。高力國際提供的數據顯示，北京市平均租金同比降低2.5%至373元/月/平米。北京全市各個(gè)商圈均呈現不同程度的環(huán)比下跌，其中燕莎商圈跌幅居首，環(huán)比跌幅達5.4%。長(cháng)期價(jià)格堅挺的金融街和中關(guān)村也出現松動(dòng)，環(huán)比分別下調1.4%和3.1%。
高力國際華北區董事總經(jīng)理嚴區海表示：在這樣的大環(huán)境下，整個(gè)一季度北京甲級寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)處于市場(chǎng)冷凍狀態(tài)，幾乎所有的租賃交易活動(dòng)都處于暫?；蜓舆t的狀態(tài)。大量企業(yè)開(kāi)始出現從甲級寫(xiě)字樓向乙級或產(chǎn)業(yè)園區搬遷的跡象，同時(shí)還包含了由于成本因素退租或正常合約到期而新出的空置面積。
經(jīng)濟環(huán)境的好壞，已經(jīng)真實(shí)的反映到每一個(gè)經(jīng)濟體的身上，疫情的到來(lái)讓很多企業(yè)的經(jīng)營(yíng)變得步履維艱?！度A夏時(shí)報》記者了解到，一家業(yè)務(wù)布局眾多城市的聯(lián)合辦公企業(yè)，已經(jīng)出現了資金鏈危機，近半年以來(lái)，出現了大面積拖欠租客押金、房東租金的情況，其業(yè)務(wù)員也表示“市場(chǎng)狀況確實(shí)不景氣，公司的資金確實(shí)特別緊缺?！?
未來(lái)復蘇可期
值得注意的是，這次疫情雖然對大部分行業(yè)帶來(lái)負面影響，但仍有一部分企業(yè)實(shí)現了逆勢擴租。這些企業(yè)有線(xiàn)上科技公司、醫藥與醫療公司、云計算、大數據等行業(yè)，這幾個(gè)行業(yè)的企業(yè)由于疫情影響需求反向增加，他們的承租能力更為穩定，而且有擴張的可能性。其中，由于受到疫情影響較小，目前IT行業(yè)的需求占比較大，這個(gè)行業(yè)的需求恢復也是最快的。在北京，這些企業(yè)普遍都分布在有產(chǎn)業(yè)聚集性的商務(wù)園區，例如中關(guān)村、上地產(chǎn)業(yè)園等，商務(wù)園項目將可能成為具有增長(cháng)爆發(fā)力的市場(chǎng)。
對于目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)形勢，嚴區海分析，由于租金下調，空置率上升，整體市場(chǎng)環(huán)境更有利于租戶(hù)，有搬遷或擴租需求的租戶(hù)可以開(kāi)始進(jìn)行辦公空間升級了，尋找性?xún)r(jià)比更高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展前景如何呢？嚴區海表示，疫情對于北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)沒(méi)有決定性影響，其影響更多是在市場(chǎng)參與者的活躍度和市場(chǎng)節奏變化而已。目前由于海外市場(chǎng)的不確定性大幅增加，整體疫情的影響大概率會(huì )延續到下半年。然而，從中國經(jīng)濟自身的角度來(lái)看，疫情導致的最困難時(shí)刻正在結束。
陸明分析，隨著(zhù)疫情的逐步緩解，預計市場(chǎng)活動(dòng)會(huì )在二季度出現較為明顯的復蘇跡象。同時(shí)，我們維持在2019年四季度對于市場(chǎng)租金高位盤(pán)整態(tài)勢的基本判斷，在疫情的影響下，租金的調整幅度將加大?；谀壳耙咔楹笃诘氖袌?chǎng)狀態(tài)，以及新增供應量的逐步入市，租金預期會(huì )在明年發(fā)生轉變。
