第一太平戴維斯：廣州一季度寫(xiě)字樓空置率為5.1%
近日，第一太平戴維斯發(fā)布《2020年第一季度廣州商用物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望》。報告顯示，疫情致租賃和投資活動(dòng)短暫停滯，廣州甲級寫(xiě)字樓凈吸納量十年內首現負值。
整體而言，廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)于第一季度放緩。租賃活動(dòng)受季節性因素影響于一月放緩，并受到新冠肺炎疫情及其后政府實(shí)行的防疫措施的沖擊于二月陷入停滯。然而，隨著(zhù)嚴格防疫控疫措施取得初步成效，市場(chǎng)活動(dòng)自三月初開(kāi)始逐步恢復。
第一季度，由于竣工備案等竣工手續因新冠肺炎疫情而中斷，部分新項目的交付時(shí)間相應延后。因此，本季未錄得新項目交付，全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量仍為約524萬(wàn)平方米，11年內擴容4.0倍。
主要歸因于租賃需求的小幅萎縮和租賃活動(dòng)在1-2月的短暫停滯，本季度全市凈吸納量十年內首次降至-6,851平方米，全市寫(xiě)字樓空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至5.1%。
來(lái)自零售與貿易、交通等行業(yè)的租戶(hù)對其企業(yè)房地產(chǎn)戰略和需求轉持更為謹慎的態(tài)度，而來(lái)自通訊、媒體和信息技術(shù)、石油和房地產(chǎn)行業(yè)的大型企業(yè)仍繼續執行寫(xiě)字樓搬遷、擴租和續約的租賃決策。
多數寫(xiě)字樓項目的私企業(yè)主仍維持自2019年第四季度以來(lái)的謹慎態(tài)度，未采取任何激進(jìn)租賃舉措。而具備國企背景的寫(xiě)字樓業(yè)主主動(dòng)提供如免租或減租等財務(wù)支持，以幫助符合條件的租戶(hù)渡過(guò)時(shí)艱。因此，全市平均租金回調的趨勢仍在持續，平均租金環(huán)比下降至人民幣每平方米每月174.5元，租金指數環(huán)比下降1.5%。
本季度，廣州寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)未錄得大宗整售成交公布。盡管商務(wù)差旅和投資活動(dòng)因疫情短暫擱置，但投資者對其大灣區房地產(chǎn)市場(chǎng)投資布局整體維系不變，并對本地市場(chǎng)的遠期發(fā)展和前景保持強勁信心。
2020年第一季度廣州大宗租賃成交甄選
當前新冠肺炎疫情的全球大流行料將加劇來(lái)自外部和內部的經(jīng)濟不確定因素，不可避免的為2020年廣州經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)更多阻力。
2020年，全市預計將有超過(guò)82萬(wàn)平方米新增供應入市，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)將步入階段性供過(guò)于求的市場(chǎng)周期，租賃市場(chǎng)競爭料將加劇。
年內，廣州寫(xiě)字樓租賃需求的增長(cháng)較前幾年將呈現更大波動(dòng)。租賃需求的增長(cháng)預計將于第二季度持續承壓，但或于2020年下半年逐漸回暖。
嚴峻的經(jīng)濟環(huán)境預期加之新增供應的集中交付料將致使廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率于2020年攀升，而租金則將結構性下跌。
