樓市新現象：買(mǎi)房出租 租房自住
市民倪先生在保利附近購買(mǎi)了一套小戶(hù)型，但令人意外的是，倪先生表示，拿到了現房后，會(huì )把房子租出去，他自己繼續在貴陽(yáng)路租房住。有了自己的房子，為什么還要租房??？經(jīng)過(guò)友人的一番解釋?zhuān)帕私獾?，這原來(lái)是一種高明的理財技巧。
買(mǎi)房其實(shí)不僅是為了住
倪先生曾經(jīng)搞過(guò)二手房中介，對房地產(chǎn)市場(chǎng)也相對了解一些，其思想也比較前衛，他就買(mǎi)了新房出租，自己租住在離公司近的貴陽(yáng)路上。
倪先生買(mǎi)房有兩個(gè)動(dòng)機：一方面自己收入不錯，公司又有額外津貼，住房公積金賬戶(hù)已有不少錢(qián)，每月還要不斷往里存錢(qián)。如果不買(mǎi)房光租房，這筆錢(qián)是沒(méi)法動(dòng)用的；另一方面工作幾年，也有一筆不小的積蓄，希望能做些投資，進(jìn)行保值。炒股票買(mǎi)基金無(wú)疑都有風(fēng)險，還是買(mǎi)套房子比較可靠，至少能夠跑贏(yíng)通貨膨脹。
以前倪先生曾經(jīng)想買(mǎi)市中心的房子，離單位近一點(diǎn)。但市中心小戶(hù)型少，房?jì)r(jià)又貴，以他的積蓄不可能買(mǎi)到像樣的新房。如今從投資角度決定買(mǎi)房，所以就不考慮離上班遠不遠，地段是否喜歡等因素了。這樣可供選擇的房子范圍就大大擴大。
如此一比較，倪先生發(fā)現：比起中心的房子來(lái)，城南的房子好處多多。一方面因為房?jì)r(jià)相對便宜，同樣面積的房子總價(jià)會(huì )低很多，這讓倪先生的積蓄和月收入水平有了買(mǎi)房的可能。其次，城南的房子對市中心上班族雖然遙遠了一些，但對于有車(chē)族或單位在附近的，卻是很不錯的選擇。只要選擇得當，不怕買(mǎi)了之后租不出去。
買(mǎi)房出租，租房自住，就要考慮租金回報率問(wèn)題。倪先生比較了一下，發(fā)現市中心不少房子由于價(jià)格暴炒，租金收入跟不上，租金回報率低，但城南的房子由于總價(jià)便宜，租金收入也不算太低，如果房子挑得好，租金回報率會(huì )達到令人滿(mǎn)意的結果。
正因為考慮了上面諸多因素，倪先生下定決心，買(mǎi)一套房出租，自己仍舊租房自住。雖然這樣的理念還較前衛，涉及的買(mǎi)房技巧也較高，但這樣能住到離上班近的房子，同時(shí)能擁有能實(shí)現收入的房子，多花點(diǎn)心思也是值得的。
哪種房子好出租？
住宅租賃的需求主要來(lái)源于大量的流動(dòng)人口，而租房者選擇的核心是位置，即離工作地點(diǎn)近，或是上下班方便，像分布在寫(xiě)字樓集中的商圈周邊的樓盤(pán)，可能相對容易出租些。而高檔寫(xiě)字樓中的白領(lǐng)，對小戶(hù)型的要求大致是：距單位近，戶(hù)型設計經(jīng)濟實(shí)用，生活設施配套齊全，總價(jià)及自供負擔不太高。如果作為自住型居住，要考慮社區內的各種設施配套，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等；同時(shí)也要考慮交通、商業(yè)甚至商務(wù)配套，這樣即使出租，也容易獲得較高的回報。
買(mǎi)房也是同理，要買(mǎi)到功能完善滿(mǎn)足生活需求的小區，一般來(lái)說(shuō)有5類(lèi)配套設施必不可少：首先是交通類(lèi)，包括小區周?chē)窙r以及公共交用工具的完善度；其次是生活服務(wù)類(lèi)，包括購物、餐飲以及其他生活需求；再次是醫療類(lèi)，包括醫院及藥店等配套；還有教育類(lèi)，了解學(xué)區以及收費標準；最后是金融類(lèi)，主要指銀行配套。
交通類(lèi)：交通類(lèi)配套設施除了考量小區道路的平整度、寬闊度、距離城市環(huán)線(xiàn)等主干線(xiàn)的距離以及上下班時(shí)間的擁擠度之外，對于公交站點(diǎn)的數量、途經(jīng)路線(xiàn)以及早末車(chē)時(shí)間、遇到風(fēng)霜雨雪等惡劣天氣時(shí)是否容易叫到出租車(chē)也是要多加考慮的。
生活服務(wù)類(lèi)：考量周邊的商場(chǎng)、超市、菜市場(chǎng)、農貿集市等是否可以滿(mǎn)足日常生活的需要；根據自己的消費水平和飲食習慣考量周邊的飯館、酒店、酒吧、特色餐廳、大排檔等餐飲設施的數量和質(zhì)量；還得有一些包括洗衣店、寵物店、美容(美發(fā))店、房產(chǎn)中介店的地方。
醫療類(lèi)：在醫療類(lèi)配套上不僅應該有一至兩所大型醫院，小區周邊的社區醫院、24小時(shí)藥店、正規按摩院也是醫療類(lèi)配套的重要的組成部分。生病之后可以得到快速的治療是每個(gè)人的希望。離家近、醫療水平高的醫院不但減少了住戶(hù)看病時(shí)等候排隊的時(shí)間、降低了患者的痛苦，重要的是當發(fā)生突然狀況時(shí)可以使患者得到最快速的醫療救治。
教育類(lèi)：這一點(diǎn)很好理解，主要看看周邊是否有幼兒園(注意了解公立還是私立以及收費標準等問(wèn)題)、小學(xué)、中學(xué)等教育設施。推薦大家在買(mǎi)房前確認一下該小區的所在片區、以及該片區可以直接進(jìn)入哪所小學(xué)、中學(xué)進(jìn)行學(xué)習。
金融類(lèi)：現在大家的工資大多數是直接劃入銀行卡了，所以小區旁邊有一所相應的銀行會(huì )讓平時(shí)的存取款變得方便很多。這里要注意的是周邊銀行最好具有24小時(shí)自動(dòng)柜員機(ATM)的服務(wù)，這會(huì )免去我們存取款時(shí)漫長(cháng)的排號等待時(shí)間。
優(yōu)質(zhì)小區是品質(zhì)居住生活的保障，具備以上5類(lèi)配套設施也就具備了一般生活的所有需求。因此，無(wú)論是買(mǎi)房還是租房，都應注意參考這些配套標準，為以后的居住生活做好準備。
