前4月房企目標完成率僅約20% 4月房企銷(xiāo)售迎報復性反彈
時(shí)間：2020/5/16
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進(jìn)入5月份以來(lái)，多家房企陸續公布4月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。相對一季度而言，多數房企業(yè)績(jì)明顯回升，迎來(lái)報復性反彈。
5月11日，龍湖、華潤、金地、龍光、遠洋、首開(kāi)等房企扎堆公布4月份業(yè)績(jì)，除遠洋和首開(kāi)同比出現下降外，其余房企的銷(xiāo)售金額均同比上升。
58安居客研究院分院院長(cháng)張波向記者分析認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確在加速回暖，帶動(dòng)房企成交加速回歸正常。雖然不少城市4月的成交量依然不及去年同期，但大型品牌房企的銷(xiāo)量卻已明顯接近甚至超過(guò)去年同期水平。
房企4月銷(xiāo)售開(kāi)始轉正
5月11日，龍湖集團發(fā)布的2020年4月未經(jīng)審核營(yíng)運數據顯示，公司4月單月實(shí)現合同銷(xiāo)售金額220.5億元，同比增長(cháng)12.5%；合同銷(xiāo)售面積131.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9.79%。華潤置地公告顯示，公司4月實(shí)現總合同銷(xiāo)售金額約188.9億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約111.4萬(wàn)平方米，分別按年增長(cháng)6.2%、8.2%。
此前，碧桂園發(fā)布公告稱(chēng)，公司4月單月共實(shí)現歸屬本公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額約490億元，同比增加3.76%，創(chuàng )下今年單月新高；恒大4月單月實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額650億元，較3月環(huán)比增長(cháng)4.7%，同比增長(cháng)11.3%。
克而瑞數據顯示，4月份TOP100房企單月實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，同比增加0.6%，較去年4月基本持平，這是疫情暴發(fā)以來(lái)，百強房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)首次同比轉正。
不過(guò)，4月份各梯隊房企的銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低。TOP10和TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻分別同比降低10.2%、28.8%；銷(xiāo)售操盤(pán)榜TOP100房企入榜門(mén)檻為36.1億元，同比下降31%。值得注意的是，4月份市場(chǎng)熱度回升，房企加快供貨節奏，尤其一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速轉暖，成交量環(huán)比增長(cháng)37%。
總體來(lái)看，長(cháng)三角地區各線(xiàn)城市市場(chǎng)升溫明顯。南京、合肥、杭州等地的成交量同比皆增，徐州市場(chǎng)異?；馃?，成交量創(chuàng )近年來(lái)單月新高；中西部地區市場(chǎng)梯次轉暖，鄭州、長(cháng)沙和成都等地的成交量迅速回升，同比均實(shí)現正增長(cháng)，重慶、西安等地的成交量同比跌幅進(jìn)一步收窄，武漢的成交量也恢復至疫前的半數；東北地區市場(chǎng)復蘇動(dòng)能相對較弱，大連、長(cháng)春等地的成交量較疫前仍有一定差距。
從累計業(yè)績(jì)來(lái)看，今年前4個(gè)月TOP100房企全口徑銷(xiāo)售業(yè)績(jì)規模同比下降14.5%，但4月銷(xiāo)售的恢復情況略好于預期，降幅自3月以來(lái)繼續收窄。
房企銷(xiāo)售受到疫情沖擊
4月份，TOP20房企中有15家企業(yè)單月業(yè)績(jì)環(huán)比提升，11家企業(yè)單月業(yè)績(jì)同比增長(cháng)。其中，恒大、綠城、金茂、世茂不僅4月份單月轉正，而且前4個(gè)月累計全線(xiàn)轉正。
如中國金茂4月單月業(yè)績(jì)環(huán)比漲幅最高，達到46%，同比漲幅也達到48.9%，環(huán)比和同比漲幅分別位列TOP20房企第一和第二；綠城中國同比漲幅為51.7%，在TOP20房企中表現最好。
不過(guò)，典型房企前4個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)目標完成率多不及往年，且目標完成率在20%左右，明顯低于2018年和2019年同期。
對此，億翰智庫研究總監于小雨向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，主要原因表現在兩點(diǎn)：其一，受疫情沖擊，房企主動(dòng)調整供貨節奏，有意調低上半年供貨占比；其二，傳統情況下，年中及下半年是房企沖擊業(yè)績(jì)的關(guān)鍵時(shí)期，一季度前后業(yè)績(jì)占比相對較少，2020年受疫情沖擊，企業(yè)銷(xiāo)售尚未恢復至疫情前，導致前4個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)目標完成率不及往年水平。所以，對于全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的完成質(zhì)量仍需看下半年企業(yè)表現。
張波則認為，行業(yè)分化持續，在業(yè)績(jì)整體同步增長(cháng)的同時(shí)，部分房企的銷(xiāo)量出現同比下滑。一方面和企業(yè)自身的布局有關(guān)，另一方面也和負債水平有一定關(guān)系。2020年穩健的推進(jìn)節奏對于房企的發(fā)展會(huì )更為有利，二季度的窗口期則對房企今年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的達成起到重要作用。
今年“五一”假期，多城樓市交易同比大幅增長(cháng)。而進(jìn)入5月后，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續銷(xiāo)售窗口期，一二線(xiàn)以及強三線(xiàn)城市樓市需求依舊堅挺，市場(chǎng)前景更為可期。
5月11日，龍湖、華潤、金地、龍光、遠洋、首開(kāi)等房企扎堆公布4月份業(yè)績(jì)，除遠洋和首開(kāi)同比出現下降外，其余房企的銷(xiāo)售金額均同比上升。
58安居客研究院分院院長(cháng)張波向記者分析認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確在加速回暖，帶動(dòng)房企成交加速回歸正常。雖然不少城市4月的成交量依然不及去年同期，但大型品牌房企的銷(xiāo)量卻已明顯接近甚至超過(guò)去年同期水平。
房企4月銷(xiāo)售開(kāi)始轉正
5月11日，龍湖集團發(fā)布的2020年4月未經(jīng)審核營(yíng)運數據顯示，公司4月單月實(shí)現合同銷(xiāo)售金額220.5億元，同比增長(cháng)12.5%；合同銷(xiāo)售面積131.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9.79%。華潤置地公告顯示，公司4月實(shí)現總合同銷(xiāo)售金額約188.9億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約111.4萬(wàn)平方米，分別按年增長(cháng)6.2%、8.2%。
此前，碧桂園發(fā)布公告稱(chēng)，公司4月單月共實(shí)現歸屬本公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額約490億元，同比增加3.76%，創(chuàng )下今年單月新高；恒大4月單月實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額650億元，較3月環(huán)比增長(cháng)4.7%，同比增長(cháng)11.3%。
克而瑞數據顯示，4月份TOP100房企單月實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，同比增加0.6%，較去年4月基本持平，這是疫情暴發(fā)以來(lái)，百強房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)首次同比轉正。
不過(guò)，4月份各梯隊房企的銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低。TOP10和TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻分別同比降低10.2%、28.8%；銷(xiāo)售操盤(pán)榜TOP100房企入榜門(mén)檻為36.1億元，同比下降31%。值得注意的是，4月份市場(chǎng)熱度回升，房企加快供貨節奏，尤其一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速轉暖，成交量環(huán)比增長(cháng)37%。
總體來(lái)看，長(cháng)三角地區各線(xiàn)城市市場(chǎng)升溫明顯。南京、合肥、杭州等地的成交量同比皆增，徐州市場(chǎng)異?；馃?，成交量創(chuàng )近年來(lái)單月新高；中西部地區市場(chǎng)梯次轉暖，鄭州、長(cháng)沙和成都等地的成交量迅速回升，同比均實(shí)現正增長(cháng)，重慶、西安等地的成交量同比跌幅進(jìn)一步收窄，武漢的成交量也恢復至疫前的半數；東北地區市場(chǎng)復蘇動(dòng)能相對較弱，大連、長(cháng)春等地的成交量較疫前仍有一定差距。
從累計業(yè)績(jì)來(lái)看，今年前4個(gè)月TOP100房企全口徑銷(xiāo)售業(yè)績(jì)規模同比下降14.5%，但4月銷(xiāo)售的恢復情況略好于預期，降幅自3月以來(lái)繼續收窄。
房企銷(xiāo)售受到疫情沖擊
4月份，TOP20房企中有15家企業(yè)單月業(yè)績(jì)環(huán)比提升，11家企業(yè)單月業(yè)績(jì)同比增長(cháng)。其中，恒大、綠城、金茂、世茂不僅4月份單月轉正，而且前4個(gè)月累計全線(xiàn)轉正。
如中國金茂4月單月業(yè)績(jì)環(huán)比漲幅最高，達到46%，同比漲幅也達到48.9%，環(huán)比和同比漲幅分別位列TOP20房企第一和第二；綠城中國同比漲幅為51.7%，在TOP20房企中表現最好。
不過(guò)，典型房企前4個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)目標完成率多不及往年，且目標完成率在20%左右，明顯低于2018年和2019年同期。
對此，億翰智庫研究總監于小雨向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，主要原因表現在兩點(diǎn)：其一，受疫情沖擊，房企主動(dòng)調整供貨節奏，有意調低上半年供貨占比；其二，傳統情況下，年中及下半年是房企沖擊業(yè)績(jì)的關(guān)鍵時(shí)期，一季度前后業(yè)績(jì)占比相對較少，2020年受疫情沖擊，企業(yè)銷(xiāo)售尚未恢復至疫情前，導致前4個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)目標完成率不及往年水平。所以，對于全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的完成質(zhì)量仍需看下半年企業(yè)表現。
張波則認為，行業(yè)分化持續，在業(yè)績(jì)整體同步增長(cháng)的同時(shí)，部分房企的銷(xiāo)量出現同比下滑。一方面和企業(yè)自身的布局有關(guān)，另一方面也和負債水平有一定關(guān)系。2020年穩健的推進(jìn)節奏對于房企的發(fā)展會(huì )更為有利，二季度的窗口期則對房企今年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的達成起到重要作用。
今年“五一”假期，多城樓市交易同比大幅增長(cháng)。而進(jìn)入5月后，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續銷(xiāo)售窗口期，一二線(xiàn)以及強三線(xiàn)城市樓市需求依舊堅挺，市場(chǎng)前景更為可期。
在張波看來(lái)，在市場(chǎng)迅速轉暖的情況下，房企應抓住當前的銷(xiāo)售窗口期，繼續加緊供貨、加大力度促銷(xiāo)售、抓回款，力爭將疫情的負面影響降至最低。
