二季度土地市場(chǎng)成交規模有望維持高位
近日，中國指數研究院公布的數據顯示，4月份全國范圍受監測的300個(gè)大中城市土地市場(chǎng)供應量環(huán)比增加近四成，同比小幅走高，住宅用地供應環(huán)比同樣小幅上揚；成交方面，月內整體土地市場(chǎng)成交量環(huán)比增加，成交均價(jià)同環(huán)比上揚，土地出讓金收入總額環(huán)比翻番。
其中，北上廣深四大一線(xiàn)城市土地供應量環(huán)比增加逾三成，成交量同樣環(huán)比走高，四大城市均有住宅用地入市；二線(xiàn)城市供應量同環(huán)比走高，成交方面也量?jì)r(jià)齊漲；三四線(xiàn)城市供應量同比增加逾四成，成交總量環(huán)比增加，土地收入總額環(huán)比增加超過(guò)八成。
進(jìn)入4月份以來(lái)，廈門(mén)、南京、杭州等多個(gè)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市加大了優(yōu)質(zhì)土地的供應力度。當月成交高價(jià)地塊較3月份明顯增多，成交總價(jià)TOP10榜和成交單價(jià)TOP10榜較3月份全面上漲，就兩個(gè)榜單地塊數量而言，環(huán)比分別上漲了75%和52%。
“這意味4月整體土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊的質(zhì)量和數量都要明顯好于3月份?！笨硕鸬禺a(chǎn)研究中心研究員馬千里分析認為，在3月份供地規模放量、地方政府持續出臺土地交易優(yōu)惠措施等有利因素推動(dòng)下，4月份土地供應、成交規模如期環(huán)比大幅上漲。
在土地價(jià)格方面，克而瑞地產(chǎn)研究中心的統計數據顯示，在4月份一二線(xiàn)城市土地成交集中度進(jìn)一步上升以及多宗優(yōu)質(zhì)地塊高價(jià)出讓的帶動(dòng)下，當月平均地價(jià)創(chuàng )下2018年以來(lái)的新高，成交樓板價(jià)達到3030元/平方米，環(huán)比上漲20%，同比上漲15%。
市場(chǎng)熱度方面，由于優(yōu)質(zhì)土地供應影響，4月份土地溢價(jià)率在3月的基礎上再度上漲3.8個(gè)百分點(diǎn)，增至16.0%，創(chuàng )下去年7月以來(lái)新高。其中，一線(xiàn)城市本月平均溢價(jià)率為5.0%，較上月微增1.6個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市表現較為突出，本月整體溢價(jià)率達到16.2%；三四線(xiàn)城市溢價(jià)率增至18.5%。值得一提的是，在4月份有土地成交的城市中，僅有少數城市溢價(jià)率低于5%，寧波、南寧、廈門(mén)、福州等多個(gè)城市成交溢價(jià)率超過(guò)30%，市場(chǎng)熱度明顯上升。
馬千里分析認為，結合近期中央和地方政策調整趨勢，“寬供應、降成本、緊融資”將成為今年土地市場(chǎng)的常態(tài)?！坝纱藖?lái)看，二季度土地市場(chǎng)成交規模有望維持高位。其中，市場(chǎng)需求相對更有保障的一二線(xiàn)及部分三線(xiàn)城市土拍競爭將更加激烈?！?
