廣州商業(yè)地產(chǎn)走向復蘇 城市外圍區成土地供應熱點(diǎn)
時(shí)間：2020/5/22
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據萊坊發(fā)布的市場(chǎng)報告，從寫(xiě)字樓與零售地產(chǎn)交易看，進(jìn)入3月后，廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交出現了回暖的跡象，尤其是寫(xiě)字樓，在3月份錄得2.7萬(wàn)平方米的集中網(wǎng)簽，為本年度迄今為止的最大宗寫(xiě)字樓交易。零售地產(chǎn)在3月份也出現了亮眼的成交。位于花都區的保利國際金融中心錄得7,000平方米的商業(yè)獨棟成交。此外，成交超過(guò)1,000平方米的零售散售項目也相較于以前有所增加。
盡管疫情給廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定的負面影響，但一季度廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)的大宗交易為市場(chǎng)帶來(lái)了一定的信心。隨著(zhù)復工復產(chǎn)的全面推進(jìn)，以及宏觀(guān)政策的支持，預計廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步復蘇，在第二季度能進(jìn)一步恢復至去年同期的水平。萊坊建議相關(guān)投資者可更加關(guān)注廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)。隨著(zhù)天河CBD成為“國家數字服務(wù)出口基地”，琶洲、金融城和魚(yú)珠片區成為“人工智能與數字經(jīng)濟試驗區”，預計相關(guān)區域的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓資產(chǎn)價(jià)值上升空間將會(huì )更大，可成為投資者資金 “避風(fēng)港”的優(yōu)質(zhì)選擇。
城市外圍區為商業(yè)/商服用地的供應熱點(diǎn)
2020年3月，《廣州市2020年建設用地供應計劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《計劃》”）正式公布?！队媱潯凤@示， 2020年廣州共計劃供應372宗地塊，建設用地供應總量為2028公頃，涉及221宗商住/商服用地總用地面積達933萬(wàn)平方米，與過(guò)去兩年基本持平。
分區來(lái)看，中心區傳統商服板塊琶洲、金融城供應量大幅減少，分別僅供應1宗用地，“黃金三角區”的供地基本向黃埔臨港經(jīng)濟區（第二CBD）集中。此外，土地供應量較多的片區有:廣州南站片區、白云區北部等。
盡管疫情給廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定的負面影響，但一季度廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)的大宗交易為市場(chǎng)帶來(lái)了一定的信心。隨著(zhù)復工復產(chǎn)的全面推進(jìn)，以及宏觀(guān)政策的支持，預計廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步復蘇，在第二季度能進(jìn)一步恢復至去年同期的水平。萊坊建議相關(guān)投資者可更加關(guān)注廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)。隨著(zhù)天河CBD成為“國家數字服務(wù)出口基地”，琶洲、金融城和魚(yú)珠片區成為“人工智能與數字經(jīng)濟試驗區”，預計相關(guān)區域的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓資產(chǎn)價(jià)值上升空間將會(huì )更大，可成為投資者資金 “避風(fēng)港”的優(yōu)質(zhì)選擇。
城市外圍區為商業(yè)/商服用地的供應熱點(diǎn)
2020年3月，《廣州市2020年建設用地供應計劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《計劃》”）正式公布?！队媱潯凤@示， 2020年廣州共計劃供應372宗地塊，建設用地供應總量為2028公頃，涉及221宗商住/商服用地總用地面積達933萬(wàn)平方米，與過(guò)去兩年基本持平。
分區來(lái)看，中心區傳統商服板塊琶洲、金融城供應量大幅減少，分別僅供應1宗用地，“黃金三角區”的供地基本向黃埔臨港經(jīng)濟區（第二CBD）集中。此外，土地供應量較多的片區有:廣州南站片區、白云區北部等。
2020年第一季度，盡管有新冠病毒疫情的發(fā)生，但廣州甲級寫(xiě)字樓的空置率卻小幅下降了1.6個(gè)百分點(diǎn)至5.4%，空置率在一線(xiàn)城市中保持最低，而零售物業(yè)空置率也保持基本穩定，為投資者進(jìn)一步布局廣州商業(yè)地產(chǎn)增添了更多的信心。從本年度廣州市建設用地供應計劃可知，白云區和黃埔區是供應商業(yè)/商服用地的主要區域。預計這兩個(gè)區域將吸引更多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐。
