廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓奇貨可居 空置率一線(xiàn)城市最低
時(shí)間：2020/5/19
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根據2019年廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓“成績(jì)單”，廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率再創(chuàng )新低，是國內四大一線(xiàn)城市中空置率最低的城市，僅約5.4%，且珠江新城更坐擁71座“億元樓”。
分析認為，廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的年度成績(jì)，受益于城市高質(zhì)量發(fā)展、營(yíng)商環(huán)境改革不斷深化等多重因素疊加效力。由于TMT行業(yè)以及以律師事務(wù)所為首的專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)租賃表現活躍，主導了甲級寫(xiě)字樓的租賃成交，于是優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓成為可居的“奇貨”。
在今年CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《2020年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》中指出，廣州及周邊珠三角城市的工業(yè)物業(yè)出售案例顯著(zhù)增長(cháng)。世邦魏理仕廣州資本市場(chǎng)部高級經(jīng)理宋濤表示，除了由于產(chǎn)業(yè)轉型升級的原因以外，疫情對部分制造業(yè)和外貿的影響可能也增加了此類(lèi)資產(chǎn)的出售機會(huì )。所以展望未來(lái)六個(gè)月，符合機構投資者需求的寫(xiě)字樓及零售物業(yè)仍然稀缺，價(jià)格仍將保持堅挺。
針對目前廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的現狀，德誠行商業(yè)部負責人王宇科告訴記者，隨著(zhù)第三產(chǎn)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟增長(cháng)的主引擎，帶動(dòng)企業(yè)快速發(fā)展，許多企業(yè)計劃在未來(lái)增加公司職員，在寫(xiě)字樓辦公市場(chǎng)上也具備較強的規模擴張意愿，這部分企業(yè)將在原有布點(diǎn)的城市繼續擴租或新設發(fā)展區域增租;由此為寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展契機。王宇科還特別指出，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率實(shí)際上要高于住宅投資。目前市場(chǎng)上比較認可的寫(xiě)字樓的投資回報率為8%~10%之間，這也是客戶(hù)選擇投資建設寫(xiě)字樓的主要原因。
分析認為，廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的年度成績(jì)，受益于城市高質(zhì)量發(fā)展、營(yíng)商環(huán)境改革不斷深化等多重因素疊加效力。由于TMT行業(yè)以及以律師事務(wù)所為首的專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)租賃表現活躍，主導了甲級寫(xiě)字樓的租賃成交，于是優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓成為可居的“奇貨”。
在今年CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《2020年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》中指出，廣州及周邊珠三角城市的工業(yè)物業(yè)出售案例顯著(zhù)增長(cháng)。世邦魏理仕廣州資本市場(chǎng)部高級經(jīng)理宋濤表示，除了由于產(chǎn)業(yè)轉型升級的原因以外，疫情對部分制造業(yè)和外貿的影響可能也增加了此類(lèi)資產(chǎn)的出售機會(huì )。所以展望未來(lái)六個(gè)月，符合機構投資者需求的寫(xiě)字樓及零售物業(yè)仍然稀缺，價(jià)格仍將保持堅挺。
針對目前廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的現狀，德誠行商業(yè)部負責人王宇科告訴記者，隨著(zhù)第三產(chǎn)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟增長(cháng)的主引擎，帶動(dòng)企業(yè)快速發(fā)展，許多企業(yè)計劃在未來(lái)增加公司職員，在寫(xiě)字樓辦公市場(chǎng)上也具備較強的規模擴張意愿，這部分企業(yè)將在原有布點(diǎn)的城市繼續擴租或新設發(fā)展區域增租;由此為寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展契機。王宇科還特別指出，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率實(shí)際上要高于住宅投資。目前市場(chǎng)上比較認可的寫(xiě)字樓的投資回報率為8%~10%之間，這也是客戶(hù)選擇投資建設寫(xiě)字樓的主要原因。
此外，王宇科指出，寫(xiě)字樓市場(chǎng)潛在新貨供應約70萬(wàn)㎡，另外存量近百萬(wàn)平方米，整體可售面積約185萬(wàn)㎡。隨著(zhù)琶洲、白云新城等板塊個(gè)盤(pán)開(kāi)發(fā)加快，相關(guān)貨量對中心區域供應形成有效補充。展望未來(lái)，商鋪市場(chǎng)與寫(xiě)字樓、公寓仍有一定商機與挑戰，投資者均可適當配置產(chǎn)業(yè)或持續關(guān)注。
