多地開(kāi)展樓市亂象專(zhuān)項整治
時(shí)間：2020/5/25
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隨著(zhù)樓市交易逐漸回暖，多地出現市場(chǎng)交易亂象，北京、深圳、阜陽(yáng)等地陸續開(kāi)展市場(chǎng)亂象專(zhuān)項整治，嚴查市場(chǎng)炒作等違規行為。5月21日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，北京嚴查發(fā)布委托手續不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學(xué)區房”，以及違法群租、違規租賃等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規行為，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構被查處。
“中介機構市場(chǎng)的管控，進(jìn)一步說(shuō)明市場(chǎng)依然在監管，并不會(huì )因為疫情就盲目放松樓市，對于違規現象依然是零容忍?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，近期多地出現部分中介違規操作的現象，因而開(kāi)展專(zhuān)項整治工作具有很強的信號意義，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)依然需要強化管控。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，21家中介機構違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的相關(guān)規定，被查處主要是地方落實(shí)房地產(chǎn)調控，屬于常規舉措，這里面有幾家是多次被處罰的中介機構。北京多次清理，現在看取得了比較好的效果，值得其他城市效仿。
記者從北京市住建委了解到，這21家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規定，北京市住建房管執法部門(mén)已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。其中，北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司違反之前承諾，第三次發(fā)布違規房源信息，不得再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市房源信息。
另外，深圳市住建局高度重視對部分深圳市民反映個(gè)別樓盤(pán)“收取喝茶費”“捂盤(pán)惜售”“惡意加價(jià)”等問(wèn)題，已會(huì )同各區和相關(guān)部門(mén)深入調查，將根據調查結果對惡意炒作房?jì)r(jià)的行為依法依規嚴肅處理；安徽阜陽(yáng)市從今年五一開(kāi)始就正式開(kāi)啟為期長(cháng)達6個(gè)月的專(zhuān)項整治，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構14類(lèi)違法、違規行為，包括隱瞞真實(shí)房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出賺取差價(jià)等。綜合來(lái)看，兩地均取得良好效果，房?jì)r(jià)基本穩定。
“市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治，這是國家從上到下部署的常態(tài)化工作，也是樓市長(cháng)效機制和地方主體責任的重要組成部分?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，樓市亂象主要集中在虛假宣傳，比如鼓吹日光、房?jì)r(jià)上漲、學(xué)位房等；以及交付質(zhì)量有問(wèn)題的“貨不對板”，和租賃領(lǐng)域侵犯租客權益的秩序混亂等問(wèn)題。
在李宇嘉看來(lái)，打擊黑中介，關(guān)鍵是政府監管要到位，包括二手房和租金指導價(jià)、租賃監管平臺、誠信建設等。同時(shí)，還要加大處罰力度，一經(jīng)違法，列入失信名單，終生禁入，讓黑中介不敢違法。另外，還要提高行業(yè)自律，頭部企業(yè)在做大做強的同時(shí)要以身作則。
“總體上看，后續建議行政法律和市場(chǎng)化等手段多重出擊，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。比如說(shuō)可以鼓勵更多房源納入政府統一監管的平臺上，對于一些房?jì)r(jià)過(guò)高的二手房，或者說(shuō)觸碰政府價(jià)格紅線(xiàn)的，必須提交說(shuō)明，這樣可以防范此類(lèi)房源價(jià)格炒作?！眹儡S進(jìn)表示。
“中介機構市場(chǎng)的管控，進(jìn)一步說(shuō)明市場(chǎng)依然在監管，并不會(huì )因為疫情就盲目放松樓市，對于違規現象依然是零容忍?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，近期多地出現部分中介違規操作的現象，因而開(kāi)展專(zhuān)項整治工作具有很強的信號意義，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)依然需要強化管控。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，21家中介機構違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的相關(guān)規定，被查處主要是地方落實(shí)房地產(chǎn)調控，屬于常規舉措，這里面有幾家是多次被處罰的中介機構。北京多次清理，現在看取得了比較好的效果，值得其他城市效仿。
記者從北京市住建委了解到，這21家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規定，北京市住建房管執法部門(mén)已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。其中，北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司違反之前承諾，第三次發(fā)布違規房源信息，不得再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市房源信息。
另外，深圳市住建局高度重視對部分深圳市民反映個(gè)別樓盤(pán)“收取喝茶費”“捂盤(pán)惜售”“惡意加價(jià)”等問(wèn)題，已會(huì )同各區和相關(guān)部門(mén)深入調查，將根據調查結果對惡意炒作房?jì)r(jià)的行為依法依規嚴肅處理；安徽阜陽(yáng)市從今年五一開(kāi)始就正式開(kāi)啟為期長(cháng)達6個(gè)月的專(zhuān)項整治，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構14類(lèi)違法、違規行為，包括隱瞞真實(shí)房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出賺取差價(jià)等。綜合來(lái)看，兩地均取得良好效果，房?jì)r(jià)基本穩定。
“市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治，這是國家從上到下部署的常態(tài)化工作，也是樓市長(cháng)效機制和地方主體責任的重要組成部分?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，樓市亂象主要集中在虛假宣傳，比如鼓吹日光、房?jì)r(jià)上漲、學(xué)位房等；以及交付質(zhì)量有問(wèn)題的“貨不對板”，和租賃領(lǐng)域侵犯租客權益的秩序混亂等問(wèn)題。
在李宇嘉看來(lái)，打擊黑中介，關(guān)鍵是政府監管要到位，包括二手房和租金指導價(jià)、租賃監管平臺、誠信建設等。同時(shí)，還要加大處罰力度，一經(jīng)違法，列入失信名單，終生禁入，讓黑中介不敢違法。另外，還要提高行業(yè)自律，頭部企業(yè)在做大做強的同時(shí)要以身作則。
“總體上看，后續建議行政法律和市場(chǎng)化等手段多重出擊，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。比如說(shuō)可以鼓勵更多房源納入政府統一監管的平臺上，對于一些房?jì)r(jià)過(guò)高的二手房，或者說(shuō)觸碰政府價(jià)格紅線(xiàn)的，必須提交說(shuō)明，這樣可以防范此類(lèi)房源價(jià)格炒作?！眹儡S進(jìn)表示。
談及如何加強房地產(chǎn)違規違法行為的監管，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，李宇嘉認為，一方面，信息披露是最好的消毒劑，當下信息傳播很快，要不斷曝光“黑中介”的違法違規行為；另一方面，政府監管的重點(diǎn)要放在二手房交易上，要與行業(yè)協(xié)會(huì )合作，補上數據系統、指導價(jià)等短板，加強與銀行監管的合作。從長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，中介市場(chǎng)的從業(yè)人員規模很大、機構也很龐大，從國外經(jīng)驗看，還是要加強行業(yè)自律建設，構建“政府監管+行業(yè)自律”的雙軌制。
