深圳產(chǎn)業(yè)用房租賃市場(chǎng)新規
時(shí)間：2020/10/29
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深圳產(chǎn)業(yè)用房租賃市場(chǎng)新規
產(chǎn)業(yè)用房原則上不得轉租、分租；到2020年，新增創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房不少于800萬(wàn)平方米；引導產(chǎn)業(yè)用房合理約定租金，高于年度指導價(jià)格的15%將被約談。9月19日，深圳住建局轉發(fā)《深圳市人民政府印發(fā)關(guān)于規范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場(chǎng)穩定租賃價(jià)格的若干措施（試行）的通知》（后簡(jiǎn)稱(chēng)「試行措施」），表示該措施將于10月1日期實(shí)施，有效期3年。
針對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，今年5月27日，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于規范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場(chǎng)穩定租賃價(jià)格的若干措施（試行）》（征求意見(jiàn)稿），詳情可見(jiàn)選址960此前報道，《深圳整治產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)二房東：限價(jià)115%，不得轉租！》。
此征求意見(jiàn)稿經(jīng)過(guò)修訂后，終于在9月19日深圳市住建局官網(wǎng)公布，并將在10月1日起施行，有效期為3年。
「試行措施」涉及增加供應、租賃行為監管、產(chǎn)業(yè)監管、租賃價(jià)格指導、平臺建設、市場(chǎng)整頓等方面共計20條。對于黑中介頻繁漲租金、擴大公攤面積、提高水電價(jià)格等行為，采取一對一的解決方案。
試行措施盡力遏制「二房東」參與深圳產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的可能，明確禁止除創(chuàng )客外的個(gè)人，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機構承租產(chǎn)業(yè)用房，但對于聯(lián)合辦公，以及專(zhuān)業(yè)化租賃運營(yíng)機構，尚留有余地，允許存在，少掙房租差價(jià)，靠運營(yíng)和服務(wù)賺錢(qián)，大前提是進(jìn)行備案，明確職責和服務(wù)，有序開(kāi)展租賃及相關(guān)配套增值服務(wù)。相關(guān)部門(mén)也將加強專(zhuān)業(yè)化租賃運營(yíng)機構對產(chǎn)業(yè)用房改造的審查和驗收等手續。
新政：限價(jià)、公示、補貼新產(chǎn)業(yè)
試行措施中嚴打二房東，嚴打「以租代售」，各項收費公開(kāi)化，規范產(chǎn)業(yè)用房市場(chǎng)，具體如下：
1、從源頭上遏制二房東，明確產(chǎn)業(yè)用房原則上不得轉租或分租；約定可以轉租、分租的，應按規定或約定出租，受轉租人不得再次轉租。
2、對租賃價(jià)格劃定合理范圍，超過(guò)最近年度發(fā)布指導價(jià)格15%的，將被約談，一經(jīng)核實(shí)為惡意哄抬租金的，將被實(shí)施信用懲戒。
3、產(chǎn)業(yè)用房出租前-后兩階段實(shí)行收費公示制度
出租前，所有收費事項一律公示。產(chǎn)業(yè)園/工業(yè)區豎立公示牌，明確產(chǎn)業(yè)準入類(lèi)型、最低租期、租金指導價(jià)及其他收費事項。未列入公示牌的收費事項，不得以公攤名義收取。
出租后，水電執行政府定價(jià)，每年對水電費收繳及分攤情況公示不少于15天。各用戶(hù)繳納水電費用總和不得高于園區/工業(yè)區繳納的總費用。
4、規范公攤面積及專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)行為
明確規范公攤面積：禁止擅自提高公攤面積比例。尤其在單棟產(chǎn)業(yè)用房分割出租時(shí)，不準隱性擴大公攤面積，各單元租賃建筑面積總和不能超出整棟總建筑面積。
產(chǎn)業(yè)用房專(zhuān)業(yè)化租賃運營(yíng)商，需要備案。也就是說(shuō)，允許聯(lián)合辦公和專(zhuān)業(yè)化租賃運營(yíng)商的存在，前提是合規、合理。
5、鼓勵長(cháng)租和發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)
鼓勵長(cháng)租行為，產(chǎn)業(yè)用房合同租賃期限不得少于1年，鼓勵簽訂長(cháng)期租賃合同。
對于高新技術(shù)企業(yè)、新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，不僅鼓勵，還將給予一定的財政獎勵。值得注意的是，此條獎勵政策并未出現在5月的意見(jiàn)稿中，為新增措施。
6、加大產(chǎn)業(yè)用房供應，到2020年，深圳市新增建設籌集創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房建筑面積不少于800萬(wàn)平方米。優(yōu)化舊產(chǎn)業(yè)空間，增加一定比例公用設施，滿(mǎn)足研發(fā)、配套商業(yè)的基本需求，到2020年，舊工業(yè)區綜合整治建筑面積不低于500萬(wàn)平方米。
7、加強租賃行為、產(chǎn)業(yè)準入監管
嚴打違規轉讓或「以租代售」等變相轉讓行為，嚴厲打擊產(chǎn)業(yè)用房用作其他用途的行為。建立產(chǎn)業(yè)用房租賃行為負面清單，明確出租、承租的禁止行為。
產(chǎn)業(yè)用房承租企業(yè)要符合深圳產(chǎn)業(yè)導向，不得租給創(chuàng )客以外的個(gè)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和未備案的專(zhuān)業(yè)化租賃運營(yíng)機構。
產(chǎn)業(yè)用房原則上不得轉租、分租；到2020年，新增創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房不少于800萬(wàn)平方米；引導產(chǎn)業(yè)用房合理約定租金，高于年度指導價(jià)格的15%將被約談。9月19日，深圳住建局轉發(fā)《深圳市人民政府印發(fā)關(guān)于規范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場(chǎng)穩定租賃價(jià)格的若干措施（試行）的通知》（后簡(jiǎn)稱(chēng)「試行措施」），表示該措施將于10月1日期實(shí)施，有效期3年。
針對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，今年5月27日，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于規范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場(chǎng)穩定租賃價(jià)格的若干措施（試行）》（征求意見(jiàn)稿），詳情可見(jiàn)選址960此前報道，《深圳整治產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)二房東：限價(jià)115%，不得轉租！》。
此征求意見(jiàn)稿經(jīng)過(guò)修訂后，終于在9月19日深圳市住建局官網(wǎng)公布，并將在10月1日起施行，有效期為3年。
「試行措施」涉及增加供應、租賃行為監管、產(chǎn)業(yè)監管、租賃價(jià)格指導、平臺建設、市場(chǎng)整頓等方面共計20條。對于黑中介頻繁漲租金、擴大公攤面積、提高水電價(jià)格等行為，采取一對一的解決方案。
試行措施盡力遏制「二房東」參與深圳產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的可能，明確禁止除創(chuàng )客外的個(gè)人，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機構承租產(chǎn)業(yè)用房，但對于聯(lián)合辦公，以及專(zhuān)業(yè)化租賃運營(yíng)機構，尚留有余地，允許存在，少掙房租差價(jià)，靠運營(yíng)和服務(wù)賺錢(qián)，大前提是進(jìn)行備案，明確職責和服務(wù)，有序開(kāi)展租賃及相關(guān)配套增值服務(wù)。相關(guān)部門(mén)也將加強專(zhuān)業(yè)化租賃運營(yíng)機構對產(chǎn)業(yè)用房改造的審查和驗收等手續。
新政：限價(jià)、公示、補貼新產(chǎn)業(yè)
試行措施中嚴打二房東，嚴打「以租代售」，各項收費公開(kāi)化，規范產(chǎn)業(yè)用房市場(chǎng)，具體如下：
1、從源頭上遏制二房東，明確產(chǎn)業(yè)用房原則上不得轉租或分租；約定可以轉租、分租的，應按規定或約定出租，受轉租人不得再次轉租。
2、對租賃價(jià)格劃定合理范圍，超過(guò)最近年度發(fā)布指導價(jià)格15%的，將被約談，一經(jīng)核實(shí)為惡意哄抬租金的，將被實(shí)施信用懲戒。
3、產(chǎn)業(yè)用房出租前-后兩階段實(shí)行收費公示制度
出租前，所有收費事項一律公示。產(chǎn)業(yè)園/工業(yè)區豎立公示牌，明確產(chǎn)業(yè)準入類(lèi)型、最低租期、租金指導價(jià)及其他收費事項。未列入公示牌的收費事項，不得以公攤名義收取。
出租后，水電執行政府定價(jià)，每年對水電費收繳及分攤情況公示不少于15天。各用戶(hù)繳納水電費用總和不得高于園區/工業(yè)區繳納的總費用。
4、規范公攤面積及專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)行為
明確規范公攤面積：禁止擅自提高公攤面積比例。尤其在單棟產(chǎn)業(yè)用房分割出租時(shí)，不準隱性擴大公攤面積，各單元租賃建筑面積總和不能超出整棟總建筑面積。
產(chǎn)業(yè)用房專(zhuān)業(yè)化租賃運營(yíng)商，需要備案。也就是說(shuō)，允許聯(lián)合辦公和專(zhuān)業(yè)化租賃運營(yíng)商的存在，前提是合規、合理。
5、鼓勵長(cháng)租和發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)
鼓勵長(cháng)租行為，產(chǎn)業(yè)用房合同租賃期限不得少于1年，鼓勵簽訂長(cháng)期租賃合同。
對于高新技術(shù)企業(yè)、新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，不僅鼓勵，還將給予一定的財政獎勵。值得注意的是，此條獎勵政策并未出現在5月的意見(jiàn)稿中，為新增措施。
6、加大產(chǎn)業(yè)用房供應，到2020年，深圳市新增建設籌集創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房建筑面積不少于800萬(wàn)平方米。優(yōu)化舊產(chǎn)業(yè)空間，增加一定比例公用設施，滿(mǎn)足研發(fā)、配套商業(yè)的基本需求，到2020年，舊工業(yè)區綜合整治建筑面積不低于500萬(wàn)平方米。
7、加強租賃行為、產(chǎn)業(yè)準入監管
嚴打違規轉讓或「以租代售」等變相轉讓行為，嚴厲打擊產(chǎn)業(yè)用房用作其他用途的行為。建立產(chǎn)業(yè)用房租賃行為負面清單，明確出租、承租的禁止行為。
產(chǎn)業(yè)用房承租企業(yè)要符合深圳產(chǎn)業(yè)導向，不得租給創(chuàng )客以外的個(gè)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和未備案的專(zhuān)業(yè)化租賃運營(yíng)機構。
