后疫情時(shí)期：小面積分割寫(xiě)字樓更受青睞
時(shí)間：2020/11/13
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后疫情時(shí)期：小面積分割寫(xiě)字樓更受青睞
今年春節突然爆發(fā)的疫情對全國乃至全球都造成了很大的影響，不過(guò)，在多種措施共同推進(jìn)下，國內疫情得到了良好的控制，武漢在封城2個(gè)月以后終于迎來(lái)了解禁，而美國、意大利的疫情依然十分嚴峻，這意味著(zhù)我國率先進(jìn)入了后疫情時(shí)期。
那么在這個(gè)時(shí)期，大家對在生活、工作等方面會(huì )產(chǎn)生哪些需求變化呢？這對寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì )帶來(lái)哪些影響呢？
4月28日，58同城、安居客發(fā)布《后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》，首次聚焦商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人群體，從商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人復工視角切入，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現狀進(jìn)行了深度剖析和解讀。報告指出，3月末，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人復工率已經(jīng)達93%，特殊時(shí)期后80%以上經(jīng)紀公司重點(diǎn)布局線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)，逾八成新客來(lái)自線(xiàn)上；寫(xiě)字樓租賃需求方面，小面積、精裝修辦公場(chǎng)所更受青睞，醫療健康、科技、金融行業(yè)需求強勁，租戶(hù)行業(yè)分布更加分化。
國家統計局數據顯示，2020年第一季度全國商品房銷(xiāo)售額20365億元，同比下降24.7%，其中，住宅銷(xiāo)售額下降22.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降36.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降39.8%。為緩解這一現狀，“擴內需+新基建”的政策加速實(shí)施，從效果來(lái)看，新興產(chǎn)業(yè)表現活躍，顯示出強大的活力和動(dòng)力。隨著(zhù)新基建上馬與傳統基建快速推進(jìn)，未來(lái)有望成為穩經(jīng)濟的重要支撐，將刺激商業(yè)進(jìn)一步復蘇。
商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人全面發(fā)力線(xiàn)上蓄客，逾八成新客來(lái)自線(xiàn)上
據58同城、安居客《后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》顯示，伴隨特殊時(shí)期得到有效控制，3月末商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人整體復工率已達93%。隨著(zhù)全面復工的推進(jìn)，實(shí)地帶看已基本可以正常開(kāi)展，經(jīng)紀業(yè)務(wù)逐漸恢復線(xiàn)上線(xiàn)下結合找房模式，其中3月份寫(xiě)字樓帶看量比2月份提升約10%。
雖然帶看有提升，但是總體客戶(hù)少、成交量低仍然是特殊時(shí)期后商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀公司面臨的最大問(wèn)題。2-3月份寫(xiě)字樓與商鋪成交量均大幅下滑，其中寫(xiě)字樓租賃成交量下滑高達70%。而寫(xiě)字樓租戶(hù)需求方面，調研顯示，特殊時(shí)期后企業(yè)在選址偏好上，更青睞小面積、精裝修辦公場(chǎng)所，可直接拎包入駐，降低裝修成本。
面對成交量下降經(jīng)紀公司積極拓展業(yè)務(wù)新渠道，58安居客房產(chǎn)研究院數據顯示，特殊時(shí)期后80%以上商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀公司重點(diǎn)布局線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)58同城、安居客等平臺推出的直播講房、臨感VR服務(wù)、視頻房源等線(xiàn)上工具拓客營(yíng)銷(xiāo)。在受訪(fǎng)經(jīng)紀公司中，平均80%以上的新客戶(hù)來(lái)自線(xiàn)上渠道，同時(shí)線(xiàn)上客戶(hù)從帶看到成交的轉化明顯提升，側面表明特殊時(shí)期后這些客戶(hù)為剛性需求。
為進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主方積極調整租賃策略，針對已入駐企業(yè)、商戶(hù)，寫(xiě)字樓及零售國有物業(yè)紛紛推出了1-2個(gè)月租金減免優(yōu)惠；針對新簽租戶(hù)，業(yè)主方大多也都推出了租金減免等優(yōu)惠舉措。此外，業(yè)主方還在裝修期、押金、支付方式等方面均提供了不同程度優(yōu)惠。
特殊時(shí)期影響了一些行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也給一些行業(yè)帶來(lái)了機遇，長(cháng)遠來(lái)看，被特殊時(shí)期催生的行業(yè)需求強勁，而其他被壓制的行業(yè)也正在逐漸復蘇。寫(xiě)字樓租賃需求方面，醫療健康、科技、金融行業(yè)發(fā)展勢頭強勁，專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)極具潛力，租戶(hù)行業(yè)分布更加分化。
今年春節突然爆發(fā)的疫情對全國乃至全球都造成了很大的影響，不過(guò)，在多種措施共同推進(jìn)下，國內疫情得到了良好的控制，武漢在封城2個(gè)月以后終于迎來(lái)了解禁，而美國、意大利的疫情依然十分嚴峻，這意味著(zhù)我國率先進(jìn)入了后疫情時(shí)期。
那么在這個(gè)時(shí)期，大家對在生活、工作等方面會(huì )產(chǎn)生哪些需求變化呢？這對寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì )帶來(lái)哪些影響呢？
4月28日，58同城、安居客發(fā)布《后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》，首次聚焦商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人群體，從商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人復工視角切入，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現狀進(jìn)行了深度剖析和解讀。報告指出，3月末，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人復工率已經(jīng)達93%，特殊時(shí)期后80%以上經(jīng)紀公司重點(diǎn)布局線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)，逾八成新客來(lái)自線(xiàn)上；寫(xiě)字樓租賃需求方面，小面積、精裝修辦公場(chǎng)所更受青睞，醫療健康、科技、金融行業(yè)需求強勁，租戶(hù)行業(yè)分布更加分化。
國家統計局數據顯示，2020年第一季度全國商品房銷(xiāo)售額20365億元，同比下降24.7%，其中，住宅銷(xiāo)售額下降22.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降36.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降39.8%。為緩解這一現狀，“擴內需+新基建”的政策加速實(shí)施，從效果來(lái)看，新興產(chǎn)業(yè)表現活躍，顯示出強大的活力和動(dòng)力。隨著(zhù)新基建上馬與傳統基建快速推進(jìn)，未來(lái)有望成為穩經(jīng)濟的重要支撐，將刺激商業(yè)進(jìn)一步復蘇。
商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人全面發(fā)力線(xiàn)上蓄客，逾八成新客來(lái)自線(xiàn)上
據58同城、安居客《后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》顯示，伴隨特殊時(shí)期得到有效控制，3月末商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人整體復工率已達93%。隨著(zhù)全面復工的推進(jìn)，實(shí)地帶看已基本可以正常開(kāi)展，經(jīng)紀業(yè)務(wù)逐漸恢復線(xiàn)上線(xiàn)下結合找房模式，其中3月份寫(xiě)字樓帶看量比2月份提升約10%。
雖然帶看有提升，但是總體客戶(hù)少、成交量低仍然是特殊時(shí)期后商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀公司面臨的最大問(wèn)題。2-3月份寫(xiě)字樓與商鋪成交量均大幅下滑，其中寫(xiě)字樓租賃成交量下滑高達70%。而寫(xiě)字樓租戶(hù)需求方面，調研顯示，特殊時(shí)期后企業(yè)在選址偏好上，更青睞小面積、精裝修辦公場(chǎng)所，可直接拎包入駐，降低裝修成本。
面對成交量下降經(jīng)紀公司積極拓展業(yè)務(wù)新渠道，58安居客房產(chǎn)研究院數據顯示，特殊時(shí)期后80%以上商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀公司重點(diǎn)布局線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)58同城、安居客等平臺推出的直播講房、臨感VR服務(wù)、視頻房源等線(xiàn)上工具拓客營(yíng)銷(xiāo)。在受訪(fǎng)經(jīng)紀公司中，平均80%以上的新客戶(hù)來(lái)自線(xiàn)上渠道，同時(shí)線(xiàn)上客戶(hù)從帶看到成交的轉化明顯提升，側面表明特殊時(shí)期后這些客戶(hù)為剛性需求。
為進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主方積極調整租賃策略，針對已入駐企業(yè)、商戶(hù)，寫(xiě)字樓及零售國有物業(yè)紛紛推出了1-2個(gè)月租金減免優(yōu)惠；針對新簽租戶(hù)，業(yè)主方大多也都推出了租金減免等優(yōu)惠舉措。此外，業(yè)主方還在裝修期、押金、支付方式等方面均提供了不同程度優(yōu)惠。
特殊時(shí)期影響了一些行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也給一些行業(yè)帶來(lái)了機遇，長(cháng)遠來(lái)看，被特殊時(shí)期催生的行業(yè)需求強勁，而其他被壓制的行業(yè)也正在逐漸復蘇。寫(xiě)字樓租賃需求方面，醫療健康、科技、金融行業(yè)發(fā)展勢頭強勁，專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)極具潛力，租戶(hù)行業(yè)分布更加分化。
