關(guān)于寫(xiě)字樓產(chǎn)權你要知道些什么
時(shí)間：2020/11/13
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關(guān)于寫(xiě)字樓產(chǎn)權你要知道些什么
在我國房地產(chǎn)法當中，房產(chǎn)產(chǎn)權的購買(mǎi)不是永久性的，而是具有產(chǎn)權年限的，不同類(lèi)型的房地產(chǎn)產(chǎn)權年限是不同的。一般寫(xiě)字樓屬于商業(yè)用地，即產(chǎn)權是40年，也有是綜合用地性質(zhì)的，產(chǎn)權年限為50年，寫(xiě)字樓一般是可以注冊公司的，所以出租的時(shí)候，一般都是租給一些企業(yè)公司的，那么對于寫(xiě)字樓投資時(shí)大家要注意什么才會(huì )在租賃時(shí)更順利呢？
寫(xiě)字樓產(chǎn)權證如何辦理
寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)當事人簽訂的商品房預、出售合同或寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后30天內雙方應到房地產(chǎn)登記管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權證。只需賣(mài)方同意，買(mǎi)方未付清房?jì)r(jià)款也可以辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，申請房產(chǎn)證。具體步驟如下：
1、買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓雙方當事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的30天內持房屋權屬證書(shū)（賣(mài)方提供）、當事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請并申報在交價(jià)格。
2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書(shū)面通知當事人。
3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報的成交價(jià)格并根據需要對買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)查看評估。
4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當事人按規定交納有關(guān)稅費。
5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。
6、買(mǎi)方憑過(guò)戶(hù)單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權證
辦理寫(xiě)字樓產(chǎn)權證必備文件
1、購房合同；
2、身份證明文件、圖章；
3、營(yíng)業(yè)執照（單位購房）；
4、當事人如不能親自來(lái)辦理，可以出具書(shū)面委托書(shū)托他人代辦。如當到人在外地的還需出具公證委托書(shū)，同時(shí)受委托人需要身份證明文件及圖章。
寫(xiě)字樓產(chǎn)權登記時(shí)應交納的費用
1、登記費。收費標準按每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有權證工本費。收費標準按每證4元。
3、印花稅。按每件5元。
寫(xiě)字樓產(chǎn)權到期怎么辦？
房屋所有權（即房產(chǎn)權）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有；而土地使用權是有期限的，目前住宅用地可自動(dòng)續期，而商業(yè)用地需要提前申請續期。根據國家規定大致可以劃分為兩種情況：
1、住宅建設用地使用權限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長(cháng)土地使用權期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說(shuō)如果出現國家收回土地和地上建筑物的情況，會(huì )對業(yè)主進(jìn)行相應補償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。
需要注意的是，寫(xiě)字樓出租后需注冊的話(huà)，是要繳納稅的。這個(gè)一般，都是由租客自己承擔。投資寫(xiě)字樓其實(shí)租金收益也是比較穩定的，同等地區和面積而且租金比一般的住宅要高得多。其實(shí)有些寫(xiě)字樓還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。
在我國房地產(chǎn)法當中，房產(chǎn)產(chǎn)權的購買(mǎi)不是永久性的，而是具有產(chǎn)權年限的，不同類(lèi)型的房地產(chǎn)產(chǎn)權年限是不同的。一般寫(xiě)字樓屬于商業(yè)用地，即產(chǎn)權是40年，也有是綜合用地性質(zhì)的，產(chǎn)權年限為50年，寫(xiě)字樓一般是可以注冊公司的，所以出租的時(shí)候，一般都是租給一些企業(yè)公司的，那么對于寫(xiě)字樓投資時(shí)大家要注意什么才會(huì )在租賃時(shí)更順利呢？
寫(xiě)字樓產(chǎn)權證如何辦理
寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)當事人簽訂的商品房預、出售合同或寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后30天內雙方應到房地產(chǎn)登記管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權證。只需賣(mài)方同意，買(mǎi)方未付清房?jì)r(jià)款也可以辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，申請房產(chǎn)證。具體步驟如下：
1、買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓雙方當事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的30天內持房屋權屬證書(shū)（賣(mài)方提供）、當事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請并申報在交價(jià)格。
2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書(shū)面通知當事人。
3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報的成交價(jià)格并根據需要對買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)查看評估。
4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當事人按規定交納有關(guān)稅費。
5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。
6、買(mǎi)方憑過(guò)戶(hù)單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權證
辦理寫(xiě)字樓產(chǎn)權證必備文件
1、購房合同；
2、身份證明文件、圖章；
3、營(yíng)業(yè)執照（單位購房）；
4、當事人如不能親自來(lái)辦理，可以出具書(shū)面委托書(shū)托他人代辦。如當到人在外地的還需出具公證委托書(shū)，同時(shí)受委托人需要身份證明文件及圖章。
寫(xiě)字樓產(chǎn)權登記時(shí)應交納的費用
1、登記費。收費標準按每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有權證工本費。收費標準按每證4元。
3、印花稅。按每件5元。
寫(xiě)字樓產(chǎn)權到期怎么辦？
房屋所有權（即房產(chǎn)權）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有；而土地使用權是有期限的，目前住宅用地可自動(dòng)續期，而商業(yè)用地需要提前申請續期。根據國家規定大致可以劃分為兩種情況：
1、住宅建設用地使用權限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長(cháng)土地使用權期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說(shuō)如果出現國家收回土地和地上建筑物的情況，會(huì )對業(yè)主進(jìn)行相應補償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。
需要注意的是，寫(xiě)字樓出租后需注冊的話(huà)，是要繳納稅的。這個(gè)一般，都是由租客自己承擔。投資寫(xiě)字樓其實(shí)租金收益也是比較穩定的，同等地區和面積而且租金比一般的住宅要高得多。其實(shí)有些寫(xiě)字樓還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。
