投資寫(xiě)字樓中簽訂合同時(shí)有哪些注意事項？
時(shí)間：2021/1/20
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因為疫情影響，中國寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)一度遇冷，但是還是有不少投資人看好寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)。因為寫(xiě)字樓投資是一項長(cháng)期穩定的投資的項目，所以在投資寫(xiě)字樓也需要注意不要在簽訂的合同時(shí)掉坑，畢竟投資寫(xiě)字樓涉及的金額龐大，稍不注意可能賠了夫人又折兵?？匆幌潞炗唽?xiě)字樓投資合同時(shí)的三點(diǎn)注意事項吧。
1. 投資寫(xiě)字樓注意分攤面積和實(shí)際面積
一般來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的公攤面積占據建筑面積的30-40%，對投資寫(xiě)字樓的人來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的單價(jià)要高于住宅，就算是在允許范圍內的誤差，也可能帶來(lái)上萬(wàn)元的價(jià)格變化，造成不必要的損失。所以投資寫(xiě)字樓一定要確認分攤面積和實(shí)際可用面積，并在簽約合同時(shí)明確約定公攤大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部分的規劃設計，只有事先約定嚴密詳盡，才能在上述情況下確保自己的利益不受損失。
2. 投資寫(xiě)字樓注意返祖承諾生效條件
返祖是指投資寫(xiě)字樓付款后，在若干年內將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主可以獲得固定的返祖匯報，這一點(diǎn)商鋪也一樣。從表面來(lái)看，返祖是投資者在賺錢(qián)，但事實(shí)并非如此。有的業(yè)主采取非書(shū)面承諾的方法，僅將返租的好處寫(xiě)在廣告里，但是合同里只字未提，所以投資寫(xiě)字樓時(shí)一定要注意在合同里注明。另外也要注意房源本身架構和地段是適合寫(xiě)字樓還是商鋪，租賃寫(xiě)字樓時(shí)一定要確認租賃條件、價(jià)格、期限、付款方式等等。還要看房東有沒(méi)有寫(xiě)字樓房源租賃資格，有沒(méi)有合法證件，最重要的一點(diǎn)就是所有條款都要白紙黑字寫(xiě)進(jìn)合同。
3. 投資寫(xiě)字樓注意貸款風(fēng)險量力而行
個(gè)人投資寫(xiě)字樓貸款具有比例低、年限短等特點(diǎn)，不過(guò)審核也會(huì )比較嚴格，比起購買(mǎi)住宅的審核要嚴格很多，所以投資購買(mǎi)時(shí)一定要意識到貸款申請不能通過(guò)，自己將面臨的付款壓力，建議想要個(gè)人投資寫(xiě)字樓的大家量力而行。
同時(shí)還需要提醒大家，寫(xiě)字樓期限是40年，有少部分是50年；寫(xiě)字樓首付是50%，剩下的50%需要在10年內付清；寫(xiě)字樓出售的話(huà)，稅費比較高，可能達到百分之20%到30%。在簽訂合同時(shí)這些細節也需要大家仔細看清，因為投資寫(xiě)字樓涉及金額巨大，所以一定要謹慎行事，仔細閱讀合同并深入了解需投資的寫(xiě)字樓本身可有效避免不必要的經(jīng)濟損失。
1. 投資寫(xiě)字樓注意分攤面積和實(shí)際面積
一般來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的公攤面積占據建筑面積的30-40%，對投資寫(xiě)字樓的人來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的單價(jià)要高于住宅，就算是在允許范圍內的誤差，也可能帶來(lái)上萬(wàn)元的價(jià)格變化，造成不必要的損失。所以投資寫(xiě)字樓一定要確認分攤面積和實(shí)際可用面積，并在簽約合同時(shí)明確約定公攤大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部分的規劃設計，只有事先約定嚴密詳盡，才能在上述情況下確保自己的利益不受損失。
2. 投資寫(xiě)字樓注意返祖承諾生效條件
返祖是指投資寫(xiě)字樓付款后，在若干年內將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主可以獲得固定的返祖匯報，這一點(diǎn)商鋪也一樣。從表面來(lái)看，返祖是投資者在賺錢(qián)，但事實(shí)并非如此。有的業(yè)主采取非書(shū)面承諾的方法，僅將返租的好處寫(xiě)在廣告里，但是合同里只字未提，所以投資寫(xiě)字樓時(shí)一定要注意在合同里注明。另外也要注意房源本身架構和地段是適合寫(xiě)字樓還是商鋪，租賃寫(xiě)字樓時(shí)一定要確認租賃條件、價(jià)格、期限、付款方式等等。還要看房東有沒(méi)有寫(xiě)字樓房源租賃資格，有沒(méi)有合法證件，最重要的一點(diǎn)就是所有條款都要白紙黑字寫(xiě)進(jìn)合同。
3. 投資寫(xiě)字樓注意貸款風(fēng)險量力而行
個(gè)人投資寫(xiě)字樓貸款具有比例低、年限短等特點(diǎn)，不過(guò)審核也會(huì )比較嚴格，比起購買(mǎi)住宅的審核要嚴格很多，所以投資購買(mǎi)時(shí)一定要意識到貸款申請不能通過(guò)，自己將面臨的付款壓力，建議想要個(gè)人投資寫(xiě)字樓的大家量力而行。
同時(shí)還需要提醒大家，寫(xiě)字樓期限是40年，有少部分是50年；寫(xiě)字樓首付是50%，剩下的50%需要在10年內付清；寫(xiě)字樓出售的話(huà)，稅費比較高，可能達到百分之20%到30%。在簽訂合同時(shí)這些細節也需要大家仔細看清，因為投資寫(xiě)字樓涉及金額巨大，所以一定要謹慎行事，仔細閱讀合同并深入了解需投資的寫(xiě)字樓本身可有效避免不必要的經(jīng)濟損失。
