投資寫(xiě)字樓真的不如投資住宅嗎？
時(shí)間：2021/1/20
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一直以來(lái)，大眾心中的“不動(dòng)產(chǎn)”概念和投資去向大多圍繞著(zhù)“住宅”“別墅”“豪宅”等等，住宅價(jià)格一路居高不下，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)更是火爆，各類(lèi)炒房新聞屢見(jiàn)不鮮，但他們卻對寫(xiě)字樓很少關(guān)注，難道投資寫(xiě)字樓真的不如投資住宅嗎？其實(shí)，寫(xiě)字樓是一個(gè)被低估的投資市場(chǎng)。
寫(xiě)字樓更具有良好的回報預期
寫(xiě)字樓作為投資領(lǐng)域的藍海，一直承載著(zhù)極高的投資價(jià)值?！吨袊康禺a(chǎn)投資回報率調查報告》就特別指出，近兩年寫(xiě)字樓市場(chǎng)，靜態(tài)租賃回報率接近住宅市場(chǎng)的2倍，大部分集中在3%-5%;長(cháng)期租賃回報率大多集中在7%-10%;從轉售回報率看，大部分城市回報率水平集中高于10%，仍處于較高水平。寫(xiě)字樓作為長(cháng)線(xiàn)投資，租金和增值是它回利的重要手段，越持久其實(shí)越值錢(qián)。
寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)，升值空間更大
隨著(zhù)中國經(jīng)濟結構調整的進(jìn)一步推進(jìn)，新興產(chǎn)業(yè)崛起，第三產(chǎn)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟增長(cháng)的主力，特別是在“新舊動(dòng)能轉換”及不斷創(chuàng )新的創(chuàng )業(yè)背景下，金融、科技、專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)企業(yè)迅猛增加，成為寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要的租賃需求。伴隨二三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預期將保持長(cháng)期穩定增長(cháng)。
曾有人這樣比喻：寫(xiě)字樓具有市場(chǎng)需求旺、保值能力強、資金回本快、租售收益穩、回報空間大等顯著(zhù)特質(zhì)，可以說(shuō)是全球資產(chǎn)硬通貨。
限購落地，住宅投資進(jìn)入瓶頸
首套房公積金貸款首付由20%提升至30%;二套房公積金貸款首付50%;發(fā)布新購商品房在取得產(chǎn)權證后滿(mǎn)兩年方可上市，住宅市場(chǎng)形勢從嚴從緊，獲利渠道處處受限。
點(diǎn)評：苛刻的付款方式、高額的首付很大程度上抑制了住宅市場(chǎng)上的投機和投資需求，短時(shí)間內房產(chǎn)投資獲利空間開(kāi)始急速收縮，大大延長(cháng)投資客資金周轉周期。
寫(xiě)字樓更具有良好的回報預期
寫(xiě)字樓作為投資領(lǐng)域的藍海，一直承載著(zhù)極高的投資價(jià)值?！吨袊康禺a(chǎn)投資回報率調查報告》就特別指出，近兩年寫(xiě)字樓市場(chǎng)，靜態(tài)租賃回報率接近住宅市場(chǎng)的2倍，大部分集中在3%-5%;長(cháng)期租賃回報率大多集中在7%-10%;從轉售回報率看，大部分城市回報率水平集中高于10%，仍處于較高水平。寫(xiě)字樓作為長(cháng)線(xiàn)投資，租金和增值是它回利的重要手段，越持久其實(shí)越值錢(qián)。
寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)，升值空間更大
隨著(zhù)中國經(jīng)濟結構調整的進(jìn)一步推進(jìn)，新興產(chǎn)業(yè)崛起，第三產(chǎn)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟增長(cháng)的主力，特別是在“新舊動(dòng)能轉換”及不斷創(chuàng )新的創(chuàng )業(yè)背景下，金融、科技、專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)企業(yè)迅猛增加，成為寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要的租賃需求。伴隨二三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預期將保持長(cháng)期穩定增長(cháng)。
曾有人這樣比喻：寫(xiě)字樓具有市場(chǎng)需求旺、保值能力強、資金回本快、租售收益穩、回報空間大等顯著(zhù)特質(zhì)，可以說(shuō)是全球資產(chǎn)硬通貨。
限購落地，住宅投資進(jìn)入瓶頸
首套房公積金貸款首付由20%提升至30%;二套房公積金貸款首付50%;發(fā)布新購商品房在取得產(chǎn)權證后滿(mǎn)兩年方可上市，住宅市場(chǎng)形勢從嚴從緊，獲利渠道處處受限。
點(diǎn)評：苛刻的付款方式、高額的首付很大程度上抑制了住宅市場(chǎng)上的投機和投資需求，短時(shí)間內房產(chǎn)投資獲利空間開(kāi)始急速收縮，大大延長(cháng)投資客資金周轉周期。
