寫(xiě)字樓有繼承這個(gè)說(shuō)法嗎？
時(shí)間：2021/1/28
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寫(xiě)字樓一般是指專(zhuān)業(yè)商業(yè)用樓的別稱(chēng)，基本上寫(xiě)字樓是不能住人的，在房產(chǎn)的產(chǎn)權證書(shū)上都載明了不能住人。關(guān)于寫(xiě)字樓的繼承其實(shí)還是和房產(chǎn)的產(chǎn)權有關(guān)，那么到底寫(xiě)字樓可以繼承嗎？又該如何繼承呢？
寫(xiě)字樓可以繼承嗎？
１、寫(xiě)字樓是開(kāi)發(fā)上修建用于商用的樓盤(pán)，一般都是商業(yè)地產(chǎn)的購買(mǎi)者購買(mǎi)后用于租用，租用的話(huà)只有使用權，沒(méi)有產(chǎn)權，不能上市交易，也不能繼承，但是購買(mǎi)者有產(chǎn)權的寫(xiě)字樓是可以繼承的。
２、首先應該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門(mén)發(fā)的，其次，要看購買(mǎi)寫(xiě)字樓的產(chǎn)權時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉讓的內容。另外，以成本價(jià)購買(mǎi)的寫(xiě)字樓，應該是全部產(chǎn)權，如果沒(méi)有相反約定，繼承應該沒(méi)有問(wèn)題。
３、契稅如果是法定繼承，則無(wú)需繳納契稅；非法定繼承人根據遺囑繼承的，要全額繳納契稅（３％）。印花稅是個(gè)人繼承寫(xiě)字樓過(guò)程中所立書(shū)據，按照“產(chǎn)權轉移書(shū)據”稅目計算繳納印花稅，稅率萬(wàn)分之五；個(gè)人取得房地產(chǎn)權證按５元／件繳納印花稅。
４、如果日后要出售寫(xiě)字樓，或者直系親屬之間繼承寫(xiě)字樓，如果購買(mǎi)寫(xiě)字樓滿(mǎn)五年可免征個(gè)人所得稅；如果不滿(mǎn)足前述條件，按照差額征收個(gè)人所得稅。
寫(xiě)字樓如何繼承？
１、寫(xiě)字樓繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉建設局辦理過(guò)戶(hù)手續。需要寫(xiě)字樓繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明、死亡證明等。
２、《房屋登記辦法》第十二條 申請房屋登記，應當由有關(guān)當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。因繼承、受遺贈取得房屋權利；申請房屋產(chǎn)權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書(shū)；申請人身份證明；房屋產(chǎn)權證書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū)；證明房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移的材料；其他必要材料。
３、可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移的材料，房屋已抵押的，繼承時(shí)還須提供抵押權人同意證明（抵押權人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)?。?。
寫(xiě)字樓是屬于商業(yè)用樓的一種，如果是租賃的寫(xiě)字樓那就是不能繼承的，因為產(chǎn)權不是屬于租賃人。所以如果寫(xiě)字樓想要繼承的話(huà)，得先擁有該寫(xiě)字樓的產(chǎn)權。希望今日分享的關(guān)于寫(xiě)字樓是否可以繼承和如何繼承的內容可以給大家提供一點(diǎn)幫助。
寫(xiě)字樓可以繼承嗎？
１、寫(xiě)字樓是開(kāi)發(fā)上修建用于商用的樓盤(pán)，一般都是商業(yè)地產(chǎn)的購買(mǎi)者購買(mǎi)后用于租用，租用的話(huà)只有使用權，沒(méi)有產(chǎn)權，不能上市交易，也不能繼承，但是購買(mǎi)者有產(chǎn)權的寫(xiě)字樓是可以繼承的。
２、首先應該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門(mén)發(fā)的，其次，要看購買(mǎi)寫(xiě)字樓的產(chǎn)權時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉讓的內容。另外，以成本價(jià)購買(mǎi)的寫(xiě)字樓，應該是全部產(chǎn)權，如果沒(méi)有相反約定，繼承應該沒(méi)有問(wèn)題。
３、契稅如果是法定繼承，則無(wú)需繳納契稅；非法定繼承人根據遺囑繼承的，要全額繳納契稅（３％）。印花稅是個(gè)人繼承寫(xiě)字樓過(guò)程中所立書(shū)據，按照“產(chǎn)權轉移書(shū)據”稅目計算繳納印花稅，稅率萬(wàn)分之五；個(gè)人取得房地產(chǎn)權證按５元／件繳納印花稅。
４、如果日后要出售寫(xiě)字樓，或者直系親屬之間繼承寫(xiě)字樓，如果購買(mǎi)寫(xiě)字樓滿(mǎn)五年可免征個(gè)人所得稅；如果不滿(mǎn)足前述條件，按照差額征收個(gè)人所得稅。
寫(xiě)字樓如何繼承？
１、寫(xiě)字樓繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉建設局辦理過(guò)戶(hù)手續。需要寫(xiě)字樓繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明、死亡證明等。
２、《房屋登記辦法》第十二條 申請房屋登記，應當由有關(guān)當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。因繼承、受遺贈取得房屋權利；申請房屋產(chǎn)權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書(shū)；申請人身份證明；房屋產(chǎn)權證書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū)；證明房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移的材料；其他必要材料。
３、可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移的材料，房屋已抵押的，繼承時(shí)還須提供抵押權人同意證明（抵押權人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)?。?。
寫(xiě)字樓是屬于商業(yè)用樓的一種，如果是租賃的寫(xiě)字樓那就是不能繼承的，因為產(chǎn)權不是屬于租賃人。所以如果寫(xiě)字樓想要繼承的話(huà)，得先擁有該寫(xiě)字樓的產(chǎn)權。希望今日分享的關(guān)于寫(xiě)字樓是否可以繼承和如何繼承的內容可以給大家提供一點(diǎn)幫助。
