疫情后寫(xiě)字樓物業(yè)及設施管理重要性提升
時(shí)間：2021/2/19
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新冠疫情致使亞太區經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內受到?jīng)_擊，但此次事件的影響或將更為深遠。CBRE亞太區和歐洲、中東及非洲研究部主管金緯表示，預計靈活辦公、工作場(chǎng)所健康、高標準物業(yè)管理、全渠道零售和倉庫自動(dòng)化等影響租賃市場(chǎng)的長(cháng)期趨勢將加速發(fā)展。
CBRE世邦魏理仕認為，寫(xiě)字樓市場(chǎng)，疫情國后將呈現幾大趨勢。
更廣泛地采用靈活工作制
最近幾周，各國政府和企業(yè)已下令或鼓勵員工在家辦公，以限制人群接觸，減緩新冠疫情的蔓延。CBRE認為，盡管人們對在家辦公的工作效率和團隊協(xié)作仍有保留，但這次大規模地試用在家辦公或將鼓勵企業(yè)在未來(lái)更愿意采用靈活辦公及在家/遠程辦公策略。
調整空間利用指標
由于人員需要保持適當的距離以防止疫情的傳播，企業(yè)需重新評估辦公場(chǎng)所的密度。另一方面，疫情之后預計更多公司將采用靈活辦公場(chǎng)所和彈性工作制。因此，租戶(hù)需要在空間效率和員工健康之間取得平衡。
對綠色和健康建筑需求更強
具有可持續性和健康特性的建筑將會(huì )迎來(lái)長(cháng)期的需求，尤其是在室內空氣質(zhì)量、通風(fēng)系統、排水系統和其他室內環(huán)境相關(guān)方面更具優(yōu)勢，并且可以改善員工舒適度的建筑。這可能會(huì )加速LEED和WELL認證的發(fā)展。截至2020年，亞太區共有700座經(jīng)過(guò)WELL認證或注冊的商業(yè)建筑，總建筑面積達2,035萬(wàn)平方米，其中超過(guò)四成位于中國內地。
重新檢視業(yè)務(wù)連續性規劃 （BCP）
疫情爆發(fā)將促使企業(yè)重新評估業(yè)務(wù)連續性規劃（BCP），特別是為公司的關(guān)鍵業(yè)務(wù)職能部門(mén)和重要員工保留后備辦公地點(diǎn)的必要性。部分企業(yè)可能會(huì )考慮在未來(lái)突發(fā)狀況期間，在不同的時(shí)間和地點(diǎn)安排不同的員工小組輪班工作（如A組和B組）。
物業(yè)及設施管理重要性提升
物業(yè)管理將更加重要。物業(yè)經(jīng)理要確保物業(yè)保持高標準的清潔要求。對于管理公司而言，加強現有的衛生政策將確保租戶(hù)及其員工的安全，特別是設有咖啡館、零售和靈活辦公室等共享設施的物業(yè)。寫(xiě)字樓業(yè)主也可以參考零售業(yè)主的做法，通過(guò)租戶(hù)服務(wù)平臺APP和社交媒體提供醫療資訊更新和交流，在疫情爆發(fā)期間讓樓內租戶(hù)了解最新的抗疫情況。
CBRE世邦魏理仕認為，寫(xiě)字樓市場(chǎng)，疫情國后將呈現幾大趨勢。
更廣泛地采用靈活工作制
最近幾周，各國政府和企業(yè)已下令或鼓勵員工在家辦公，以限制人群接觸，減緩新冠疫情的蔓延。CBRE認為，盡管人們對在家辦公的工作效率和團隊協(xié)作仍有保留，但這次大規模地試用在家辦公或將鼓勵企業(yè)在未來(lái)更愿意采用靈活辦公及在家/遠程辦公策略。
調整空間利用指標
由于人員需要保持適當的距離以防止疫情的傳播，企業(yè)需重新評估辦公場(chǎng)所的密度。另一方面，疫情之后預計更多公司將采用靈活辦公場(chǎng)所和彈性工作制。因此，租戶(hù)需要在空間效率和員工健康之間取得平衡。
對綠色和健康建筑需求更強
具有可持續性和健康特性的建筑將會(huì )迎來(lái)長(cháng)期的需求，尤其是在室內空氣質(zhì)量、通風(fēng)系統、排水系統和其他室內環(huán)境相關(guān)方面更具優(yōu)勢，并且可以改善員工舒適度的建筑。這可能會(huì )加速LEED和WELL認證的發(fā)展。截至2020年，亞太區共有700座經(jīng)過(guò)WELL認證或注冊的商業(yè)建筑，總建筑面積達2,035萬(wàn)平方米，其中超過(guò)四成位于中國內地。
重新檢視業(yè)務(wù)連續性規劃 （BCP）
疫情爆發(fā)將促使企業(yè)重新評估業(yè)務(wù)連續性規劃（BCP），特別是為公司的關(guān)鍵業(yè)務(wù)職能部門(mén)和重要員工保留后備辦公地點(diǎn)的必要性。部分企業(yè)可能會(huì )考慮在未來(lái)突發(fā)狀況期間，在不同的時(shí)間和地點(diǎn)安排不同的員工小組輪班工作（如A組和B組）。
物業(yè)及設施管理重要性提升
物業(yè)管理將更加重要。物業(yè)經(jīng)理要確保物業(yè)保持高標準的清潔要求。對于管理公司而言，加強現有的衛生政策將確保租戶(hù)及其員工的安全，特別是設有咖啡館、零售和靈活辦公室等共享設施的物業(yè)。寫(xiě)字樓業(yè)主也可以參考零售業(yè)主的做法，通過(guò)租戶(hù)服務(wù)平臺APP和社交媒體提供醫療資訊更新和交流，在疫情爆發(fā)期間讓樓內租戶(hù)了解最新的抗疫情況。
