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現在，銀行利息下降，股市不穩定，手上有閑錢(qián)的人大多想投資個(gè)商業(yè)項目。公寓、商鋪和寫(xiě)字樓，這些商業(yè)業(yè)態(tài)都有什么樣的特點(diǎn)，投資時(shí)需要注意些什么呢？

公寓

公寓有總價(jià)低，周期短的特點(diǎn)滿(mǎn)足了手頭有“小錢(qián)”的投資者的青睞。公寓產(chǎn)品以小戶(hù)型居多，門(mén)檻低，投資很靈活，因此投資價(jià)值與機會(huì )往往較其他住宅產(chǎn)品有優(yōu)勢。公寓市場(chǎng)的興旺來(lái)自市場(chǎng)的強烈需求，目前租客主要有企業(yè)高級職員、SOHO族。

網(wǎng)建議投資者購買(mǎi)位于城市核心或者商貿活動(dòng)極為繁榮的區域，或者考慮公寓附近的辦公場(chǎng)所性質(zhì)，最好是中、高檔寫(xiě)字樓居多。

商鋪

投資商鋪地段是最重要的，好的地段是保證商鋪升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心區之外，還應重點(diǎn)考慮商業(yè)的聚集性效應，即在商業(yè)比較集中的地段各個(gè)商業(yè)體會(huì )互相借力，形成良性發(fā)展。

投資商鋪，必須了解當地商業(yè)規劃，去發(fā)掘尚未熱鬧起來(lái)的地段投資商鋪，等待日后升值。

另外，對于投資者來(lái)說(shuō)，如何定位自己的投資對象、如何選擇商鋪、如何進(jìn)行經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要。

寫(xiě)字樓

投資寫(xiě)字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當然，寫(xiě)字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。投資寫(xiě)字樓除了看商務(wù)氛圍和地段，也要看政府的規劃，因為它決定了以后的發(fā)展方向。

交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫(xiě)字樓未來(lái)增值幅度的一個(gè)重要方面。個(gè)人投資寫(xiě)字樓對經(jīng)濟實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類(lèi)高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。