企業(yè)選址決定企業(yè)成??！
時(shí)間：2021/7/19
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一個(gè)企業(yè)的成功，所需具備的因素很多，比如人才的引進(jìn)、生產(chǎn)力的創(chuàng )新、成本的控制等等，但選擇一個(gè)合適的寫(xiě)字樓進(jìn)行辦公，也是企業(yè)成功不可或缺的因素之一。因為寫(xiě)字樓不僅僅是一個(gè)辦公場(chǎng)地，它會(huì )從員工狀態(tài)、企業(yè)信息獲取途徑、企業(yè)品牌樹(shù)立等不同方面影響一個(gè)企業(yè)的成功。
一、寫(xiě)字樓對企業(yè)品牌的提升 在房地產(chǎn)政策改革以后，大多的企業(yè)已沒(méi)有能力來(lái)建設自己的辦公寫(xiě)字樓，而獨棟寫(xiě)字樓也成為超大型企業(yè)和國際企業(yè)的獨自晚餐。而寫(xiě)字樓憑借商業(yè)的集中；可選面積的靈活性、價(jià)錢(qián)的可接受性、完善的配套設施等成為大多數中小企業(yè)，大型企業(yè)和國際企業(yè)辦事處、商業(yè)機構等的辦公首選。 寫(xiě)字樓提升品牌主要體現在寫(xiě)字樓的形象給產(chǎn)業(yè)鏈上下游帶來(lái)的信任，而這種信任建立在實(shí)力的體現和正規化的辦公環(huán)境，已經(jīng)對寫(xiě)字樓的選擇是否符合行業(yè)特點(diǎn)。目前，由于各城市的經(jīng)濟程度不同、商業(yè)特點(diǎn)不同、文化內涵不同；以及城市中各商圈的差異化，所以企業(yè)在選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候，應該根據城市的不同、商圈的差異化等選擇能夠提升品牌的寫(xiě)字樓。 中國指數研究院商用物業(yè)研究中心調查，根據品牌提升的效果，中國寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要特點(diǎn)是：以省會(huì )城市為重點(diǎn)，以北京、上海、深圳、廣州等一級城市為中心，以重點(diǎn)商圈、園區為核心。因此企業(yè)在選擇辦公寫(xiě)字樓的時(shí)候，應該根據企業(yè)對品牌的需求度，根據自身的實(shí)力來(lái)選擇合適的寫(xiě)字樓。
二、寫(xiě)字樓同行業(yè)聚集給企業(yè)帶來(lái)的價(jià)值 企業(yè)選擇寫(xiě)字樓的同時(shí)，也就給自己的員工選擇了社交圈，選擇了信息渠道。而這些隱性知識很可能帶來(lái)巨大的價(jià)值。而行業(yè)聚集情況將是這些信息對企業(yè)是否有價(jià)值的重要因素。 根據邁克爾？波特提出的“波特五力分析模型”，企業(yè)選擇寫(xiě)字樓時(shí)，行業(yè)聚集情況主要從供應鏈的供應商、渠道及最終客戶(hù)、競爭對手、新的替代者等的聚集情況來(lái)判斷和選擇。而這幾個(gè)方面又會(huì )給企業(yè)帶來(lái)不同的信息，供應商聚集區能夠幫助企業(yè)更好把握新技術(shù)趨勢和控制原材料價(jià)格；渠道及最終客戶(hù)聚集區能夠幫助企業(yè)了解客戶(hù)需求、增進(jìn)客戶(hù)關(guān)系；競爭對手聚集區能夠幫助企業(yè)更好的監控對手的戰略方向和市場(chǎng)情況，同時(shí)也是很好的標桿學(xué)習機會(huì )，但是與此同時(shí)也可能造成人員流動(dòng)的增加，給人力資源帶來(lái)壓力。 除此之外，企業(yè)選擇寫(xiě)字樓時(shí)對商業(yè)聚集、政府聚集等方面也需要關(guān)注。以北京金融界商圈為例，電信行業(yè)的入住除政策鼓勵外，一方面，北京金融街入住了全球重點(diǎn)金融機構，而這正是電信行業(yè)的客戶(hù)；另一方面，金融機構的商業(yè)支持功能，使電信行業(yè)更好的了解了金融市場(chǎng)，更好了解了資本市場(chǎng)。從為中國電信行業(yè)的快速發(fā)展起到了助力。 行業(yè)聚集，使更全面了解行業(yè)信息，從而為決策支持、戰略調整、控制成本、把握客戶(hù)起到積極作用，因此企業(yè)在選擇寫(xiě)字樓時(shí)，對相關(guān)商圈的行業(yè)聚集分析是十分重要的因素，企業(yè)應該重點(diǎn)關(guān)注。
三、寫(xiě)字樓辦公環(huán)境影響員工滿(mǎn)意度 面對眾多的寫(xiě)字樓，什么樣的寫(xiě)字樓能夠使企業(yè)的員工滿(mǎn)意，從而使員工能夠在舒適的環(huán)境中創(chuàng )造更多的價(jià)值。根據中國指數研究院商用物業(yè)研究中心調查，重點(diǎn)確認了以下要素，并從員工認可的重要程度以及目前寫(xiě)字樓的滿(mǎn)意程度方面重點(diǎn)分析，從而幫助企業(yè)能夠更好的選擇寫(xiě)字樓。選擇一個(gè)合適的寫(xiě)字樓進(jìn)行辦公，成為越來(lái)越多企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)，并且成為企業(yè)行政部和公司老總越來(lái)越頭痛的事情。這種情況的產(chǎn)生，是因為寫(xiě)字樓不僅僅是一個(gè)辦公場(chǎng)地，它會(huì )從員工狀態(tài)、企業(yè)信息獲取途徑、企業(yè)品牌樹(shù)立等不同方面影響一個(gè)企業(yè)的成功。
一、寫(xiě)字樓對企業(yè)品牌的提升 在房地產(chǎn)政策改革以后，大多的企業(yè)已沒(méi)有能力來(lái)建設自己的辦公寫(xiě)字樓，而獨棟寫(xiě)字樓也成為超大型企業(yè)和國際企業(yè)的獨自晚餐。而寫(xiě)字樓憑借商業(yè)的集中；可選面積的靈活性、價(jià)錢(qián)的可接受性、完善的配套設施等成為大多數中小企業(yè)，大型企業(yè)和國際企業(yè)辦事處、商業(yè)機構等的辦公首選。 寫(xiě)字樓提升品牌主要體現在寫(xiě)字樓的形象給產(chǎn)業(yè)鏈上下游帶來(lái)的信任，而這種信任建立在實(shí)力的體現和正規化的辦公環(huán)境，已經(jīng)對寫(xiě)字樓的選擇是否符合行業(yè)特點(diǎn)。目前，由于各城市的經(jīng)濟程度不同、商業(yè)特點(diǎn)不同、文化內涵不同；以及城市中各商圈的差異化，所以企業(yè)在選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候，應該根據城市的不同、商圈的差異化等選擇能夠提升品牌的寫(xiě)字樓。 中國指數研究院商用物業(yè)研究中心調查，根據品牌提升的效果，中國寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要特點(diǎn)是：以省會(huì )城市為重點(diǎn)，以北京、上海、深圳、廣州等一級城市為中心，以重點(diǎn)商圈、園區為核心。因此企業(yè)在選擇辦公寫(xiě)字樓的時(shí)候，應該根據企業(yè)對品牌的需求度，根據自身的實(shí)力來(lái)選擇合適的寫(xiě)字樓。
二、寫(xiě)字樓同行業(yè)聚集給企業(yè)帶來(lái)的價(jià)值 企業(yè)選擇寫(xiě)字樓的同時(shí)，也就給自己的員工選擇了社交圈，選擇了信息渠道。而這些隱性知識很可能帶來(lái)巨大的價(jià)值。而行業(yè)聚集情況將是這些信息對企業(yè)是否有價(jià)值的重要因素。 根據邁克爾？波特提出的“波特五力分析模型”，企業(yè)選擇寫(xiě)字樓時(shí)，行業(yè)聚集情況主要從供應鏈的供應商、渠道及最終客戶(hù)、競爭對手、新的替代者等的聚集情況來(lái)判斷和選擇。而這幾個(gè)方面又會(huì )給企業(yè)帶來(lái)不同的信息，供應商聚集區能夠幫助企業(yè)更好把握新技術(shù)趨勢和控制原材料價(jià)格；渠道及最終客戶(hù)聚集區能夠幫助企業(yè)了解客戶(hù)需求、增進(jìn)客戶(hù)關(guān)系；競爭對手聚集區能夠幫助企業(yè)更好的監控對手的戰略方向和市場(chǎng)情況，同時(shí)也是很好的標桿學(xué)習機會(huì )，但是與此同時(shí)也可能造成人員流動(dòng)的增加，給人力資源帶來(lái)壓力。 除此之外，企業(yè)選擇寫(xiě)字樓時(shí)對商業(yè)聚集、政府聚集等方面也需要關(guān)注。以北京金融界商圈為例，電信行業(yè)的入住除政策鼓勵外，一方面，北京金融街入住了全球重點(diǎn)金融機構，而這正是電信行業(yè)的客戶(hù)；另一方面，金融機構的商業(yè)支持功能，使電信行業(yè)更好的了解了金融市場(chǎng)，更好了解了資本市場(chǎng)。從為中國電信行業(yè)的快速發(fā)展起到了助力。 行業(yè)聚集，使更全面了解行業(yè)信息，從而為決策支持、戰略調整、控制成本、把握客戶(hù)起到積極作用，因此企業(yè)在選擇寫(xiě)字樓時(shí)，對相關(guān)商圈的行業(yè)聚集分析是十分重要的因素，企業(yè)應該重點(diǎn)關(guān)注。
三、寫(xiě)字樓辦公環(huán)境影響員工滿(mǎn)意度 面對眾多的寫(xiě)字樓，什么樣的寫(xiě)字樓能夠使企業(yè)的員工滿(mǎn)意，從而使員工能夠在舒適的環(huán)境中創(chuàng )造更多的價(jià)值。根據中國指數研究院商用物業(yè)研究中心調查，重點(diǎn)確認了以下要素，并從員工認可的重要程度以及目前寫(xiě)字樓的滿(mǎn)意程度方面重點(diǎn)分析，從而幫助企業(yè)能夠更好的選擇寫(xiě)字樓。選擇一個(gè)合適的寫(xiě)字樓進(jìn)行辦公，成為越來(lái)越多企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)，并且成為企業(yè)行政部和公司老總越來(lái)越頭痛的事情。這種情況的產(chǎn)生，是因為寫(xiě)字樓不僅僅是一個(gè)辦公場(chǎng)地，它會(huì )從員工狀態(tài)、企業(yè)信息獲取途徑、企業(yè)品牌樹(shù)立等不同方面影響一個(gè)企業(yè)的成功。
