[摘要] 自“十一”前后多地連發(fā)樓市調控政策以來(lái)，有關(guān)住房商貸政策也將收緊的傳聞便甚囂塵上，甚至有媒體報道稱(chēng)，“已有部分銀行開(kāi)始暫停新增住房貸款”。

自“十一”前后多地連發(fā)樓市調控政策以來(lái)，有關(guān)住房商貸政策也將收緊的傳聞便甚囂塵上，甚至有媒體報道稱(chēng)，“已有部分銀行開(kāi)始暫停新增住房貸款”。

記者咨詢(xún)北京多家銀行個(gè)人貸款部門(mén)得知，銀行確已嚴格執行“9·30新政”，調整二套房的認定標準，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)正常開(kāi)展，借款人購買(mǎi)首套房仍可享受八五折的利率優(yōu)惠。

首套房商貸利率仍可享八五折優(yōu)惠

9月30日晚間，北京發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》的通知，正式吹響本輪樓市調控號角。新政中，有關(guān)住房信貸政策收緊的內容備受關(guān)注。

根據北京“9·30新政”，首套普通住宅首付款比例為35%，首套非普通住宅首付款比例為40%；對擁有1套住房的居民家庭，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，購買(mǎi)二套普通住宅的首付款比例不低于50%，購買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于70%。

政策落地半月有余，記者咨詢(xún)工商銀行(601398,股吧)、建設銀行(601939,股吧)、北京銀行(601169,股吧)等多家銀行的個(gè)人貸款部門(mén)得知，目前銀行已嚴格執行“9·30新政”，二套房認定標準由“認貸不認房”調整為“認房不認貸”。

“之前執行‘認貸不認房’，就是在已有住房貸款還清的情況下，居民家庭再申請商業(yè)貸款購房仍可享八五折利率優(yōu)惠?！币晃粐秀y行北京個(gè)貸部門(mén)人士告訴記者，而新政落地后，如果該家庭在北京已有一套住房、無(wú)論貸款是否還清，再次申請商貸購房就只能算二套，不僅沒(méi)有優(yōu)惠，貸款利率還將上浮10%。

按照現行基準利率4.9%計算，北京首套房商貸利率為基準利率的0.85倍，即4.165%。

據了解，上述銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)并未暫停，審批、放款流程正常開(kāi)展?！爸劣谏藤J的審批周期，北京各區之間有所不同，從申請成功到貸款發(fā)放，有的需要三、四個(gè)月，有的只要一、兩個(gè)月?！鄙鲜鰳I(yè)內人士透露。

剛需房信貸政策料不會(huì )變動(dòng)

近日來(lái)，央行等金融管理部門(mén)的動(dòng)作頻頻。10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負責人開(kāi)會(huì )，討論當前房地產(chǎn)信貸形勢；10月19日，央行上海（樓盤(pán)）總部約談25家中資商業(yè)銀行，要求繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，切實(shí)防范各類(lèi)資金違規流入土地市場(chǎng)。

有業(yè)內人士向記者表示，回顧過(guò)去十幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)歷史，與貨幣政策變動(dòng)基本吻合，一旦信貸政策收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)就將快速降溫。不過(guò)，該業(yè)內人士提醒，預計針對剛需購房者的信貸政策不會(huì )出現太大變動(dòng)，市場(chǎng)不必為此擔憂(yōu)，而對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機炒作行為，必將被遏制。