概覽
2016年第三季度，北京甲級寫(xiě)字樓的需求有所減弱。兩個(gè)新項目完工入市，致使整體空置率上升。平均租金仍大致維持穩定。
寫(xiě)字樓建筑面積合計12.9萬(wàn)平方米的兩個(gè)新項目于季內交付，包括：
天圓祥泰大廈- 亞運村子市場(chǎng)
金輝大廈- 望京子市場(chǎng)
2016年第三季度，甲級寫(xiě)字樓物業(yè)的需求較2015年同期有所減弱。問(wèn)詢(xún)量及成交量皆小幅下降，主要影響因素為：跨國企業(yè)因租賃預算縮減而縮小規模；新成立企業(yè)因經(jīng)濟放緩而減少；以及大型企業(yè)缺乏擴張意愿。
大部分租賃需求繼續來(lái)自?xún)荣Y企業(yè)。IT行業(yè)仍保持活躍，錄得多宗新租交易：
新浪于位于燕莎子市場(chǎng)的啟皓北京新租9,000平方米；
英偉達于位于CBD子市場(chǎng)的財富金融中心新租1,800平方米；
賽門(mén)鐵克于位于東長(cháng)安街子市場(chǎng)的東方廣場(chǎng)新租1,300平方米。
高科技、專(zhuān)業(yè)服務(wù)以及傳媒行業(yè)亦錄得數宗重要交易：
北京星途無(wú)限文化傳媒于遠洋國際中心新租2,900平方米，羅思咨詢(xún)于中海廣場(chǎng)新租1,300平方米，二者皆位于CBD子市場(chǎng)；
UT斯達康于位于燕莎子市場(chǎng)的鳳凰置地廣場(chǎng)新租1,000平方米。
來(lái)自金融行業(yè)的需求較2015年有所減弱，但多個(gè)大型金融機構仍于2016年第三季度繼續續租：
中信產(chǎn)業(yè)基金于位于CBD子市場(chǎng)的華貿中心續租6,800平方米；
中國建設銀行于位于金融街子市場(chǎng)的長(cháng)安興融中心續租6,400平方米。
盡管需求受到抑制，甲級寫(xiě)字樓物業(yè)的平均租金保持穩定。雖然平均租金被位于望京的新項目之低于平均水平的租金所拉低，但是除卻新項目的影響，平均租金環(huán)比上升0.1%或同比上升0.2%。
第三季度，空置面積有限的子市場(chǎng)得以實(shí)現小幅租金增長(cháng)。但是，鑒于市場(chǎng)競爭加劇，望京及CBD的一些業(yè)主在提供折扣或提高經(jīng)紀人傭金方面更為靈活，因此租金分別環(huán)比下降1%及0.1%至人民幣239.8元及人民幣348.6元每月每平方米。
展望
短期內，北京經(jīng)濟預期繼續減速，這將負面影響甲級寫(xiě)字樓的租賃需求。租戶(hù)將對成本更為敏感。盡管如此，北京龐大的服務(wù)產(chǎn)業(yè)仍將在中短期內支撐甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)。
盡管一些項目已推遲至2017 年，仍有寫(xiě)字樓建筑面積總計約19.6 萬(wàn)平方米的四個(gè)甲級寫(xiě)字樓項目計劃于2016 年第四季度入市。新項目包括位于東長(cháng)安街子市場(chǎng)的天潤財富中心以及位于望京子市場(chǎng)的利星行中心B 座?？紤]到減弱的需求，這些新項目將不會(huì )如2015 年般被市迅速吸收，整體空置率有望于未來(lái)項目完工時(shí)上升。
就租金表現而言，在新增供應有限且入駐率較高的子市場(chǎng)，如金融街及中關(guān)村，業(yè)主有望維持或提高租金，但在亞運村、CBD及望京，高品質(zhì)的租戶(hù)將在談判中占有更大優(yōu)勢。
