迫于壓力的“商改寫(xiě)”問(wèn)題多多
網(wǎng)絡(luò )購物市場(chǎng)的迅速發(fā)展，給傳統商業(yè)帶來(lái)了巨大的競爭和壓力。
數據顯示，中國網(wǎng)購市場(chǎng)交易規模正逐年增長(cháng),截止2015年，網(wǎng)絡(luò )交易額為3.8萬(wàn) 億元，增長(cháng)率為36.2%。而傳統商場(chǎng)截止到2016年第二季度，北京市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量至1129多萬(wàn)平方米，其中，購物中心約913萬(wàn)平方米，占到80%左右，百貨約216萬(wàn)平米，僅占20%;地標性?xún)?yōu)質(zhì)商業(yè)租金保持增長(cháng)，普通商業(yè)租金增長(cháng)緩慢，趨于穩定?；ヂ?lián)網(wǎng)對傳統商業(yè)的影響已經(jīng)不僅僅是銷(xiāo)售額的變化，傳統商場(chǎng)也面臨著(zhù)巨大的挑戰。轉型，成為傳統商場(chǎng)唯一的出路。
和傳統商場(chǎng)相比，寫(xiě)字樓受到的沖擊微弱，需求增長(cháng)穩定?？紤]到其租金穩定、管理及運營(yíng)成本較低，將商場(chǎng)改為寫(xiě)字樓成為開(kāi)發(fā)商提高收益的新選擇。那么在選擇這些商場(chǎng)改成的寫(xiě)字樓時(shí)，我們該注意哪些問(wèn)題呢？
一是政策層面看，二者雖然都是商業(yè)用地，40年產(chǎn)權，但如果當初拿地性質(zhì)不含辦公用途，則商場(chǎng)不可改為寫(xiě)字樓。
二是商業(yè)的平面設計絕大部分不適合寫(xiě)字樓使用，因此在“商改寫(xiě)”時(shí)需要優(yōu)化平面設計以滿(mǎn)足寫(xiě)字樓用戶(hù)的使用要求。
三是寫(xiě)字樓對于自然采光有較高要求，因此“商改寫(xiě)”需要提供一整套全新的自然采光方案，改造商業(yè)工程的施工非常復雜。
四是大樓內原有租戶(hù)的退租、續租工作復雜繁瑣。
“商改寫(xiě)”并沒(méi)有想象中那么容易，真正實(shí)現“商改寫(xiě)”還有很長(cháng)的一段路要走。
