寫(xiě)字樓出租的三種方法
時(shí)間：2021/4/2
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如今寫(xiě)字樓出租的業(yè)主們希望租戶(hù)擁有更加強的承租能力和更好的品質(zhì)，其實(shí)他們是在有條件地挑選租戶(hù)。因為這樣做會(huì )享受到更多的資金回報。而租客希望成為那些“高大上”的地標寫(xiě)字樓里面的租戶(hù)。兩者之間的關(guān)系可看出目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)出租形式。目前寫(xiě)字樓出租的方法有三種。
一、市場(chǎng)平衡
市場(chǎng)平衡也被稱(chēng)之為價(jià)格低開(kāi)高走，因為目前許多寫(xiě)字樓前期招租租金過(guò)高，租客都不愿意承擔如此昂貴的租金，這樣會(huì )使招商業(yè)績(jì)比較差。所以運營(yíng)商在前期利用低租金的特價(jià)來(lái)吸引幾家企業(yè)，不過(guò)前提是這幾家企業(yè)是大公司，并且是長(cháng)期合作的公司。其實(shí)這樣做是因為運營(yíng)商需要有幾家主力租戶(hù)，來(lái)維持他穩定的利潤來(lái)源。這些主力租戶(hù)也自然而然成為了品質(zhì)高或強勁的承租能力的租戶(hù)了。
二、速度優(yōu)先
速度優(yōu)先是指很多寫(xiě)字樓將以最快的速度將辦公室租出去，這樣使得它的出租率得到了保障，從而提升該寫(xiě)字樓的知名度，吸引更多的的租客。不過(guò)這一策略實(shí)施的前景最好是在寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)不佳的情況下。
三、價(jià)格領(lǐng)先
所謂的價(jià)格優(yōu)先就是寫(xiě)字樓開(kāi)始招商的時(shí)候租金價(jià)格很高，這樣做是因為有利于樹(shù)立高端寫(xiě)字樓形象。但是要注意一點(diǎn)是，這種決策招租難度較大，并且很難滿(mǎn)租。
一、市場(chǎng)平衡
市場(chǎng)平衡也被稱(chēng)之為價(jià)格低開(kāi)高走，因為目前許多寫(xiě)字樓前期招租租金過(guò)高，租客都不愿意承擔如此昂貴的租金，這樣會(huì )使招商業(yè)績(jì)比較差。所以運營(yíng)商在前期利用低租金的特價(jià)來(lái)吸引幾家企業(yè)，不過(guò)前提是這幾家企業(yè)是大公司，并且是長(cháng)期合作的公司。其實(shí)這樣做是因為運營(yíng)商需要有幾家主力租戶(hù)，來(lái)維持他穩定的利潤來(lái)源。這些主力租戶(hù)也自然而然成為了品質(zhì)高或強勁的承租能力的租戶(hù)了。
二、速度優(yōu)先
速度優(yōu)先是指很多寫(xiě)字樓將以最快的速度將辦公室租出去，這樣使得它的出租率得到了保障，從而提升該寫(xiě)字樓的知名度，吸引更多的的租客。不過(guò)這一策略實(shí)施的前景最好是在寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)不佳的情況下。
三、價(jià)格領(lǐng)先
所謂的價(jià)格優(yōu)先就是寫(xiě)字樓開(kāi)始招商的時(shí)候租金價(jià)格很高，這樣做是因為有利于樹(shù)立高端寫(xiě)字樓形象。但是要注意一點(diǎn)是，這種決策招租難度較大，并且很難滿(mǎn)租。
