買(mǎi)房就是在和地產(chǎn)商博弈 掌握3招購房者可占先機
購房的過(guò)程就是購房者與房地產(chǎn)商博弈的過(guò)程。雙方看似實(shí)力懸殊,但假如購房者能掌握其中訣竅,也能在一進(jìn)一退之間占領(lǐng)先機。
如何抓住購房的機遇,花最少的錢(qián)購置心愛(ài)的小窩?筆者專(zhuān)門(mén)咨詢(xún)了資深的房地產(chǎn)界人士梁先生。梁先生最初從事房地產(chǎn)中介行業(yè),現在介入房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃事宜,至今涉足房地產(chǎn)界已經(jīng)20多年。梁先生認為,買(mǎi)房應把握以下幾個(gè)訣竅:
1.關(guān)注區域發(fā)展前景
李嘉誠說(shuō)過(guò),房地產(chǎn)最重要的是“地段,地段,還是地段”。若想自己房子未來(lái)有一個(gè)較好的升值空間,一定要購置好的地段。但是好地段的房子一般比較 貴,升值空間不大,如何解決這個(gè)矛盾?梁先生建議,買(mǎi)“未來(lái)的好地段”,也就是買(mǎi)預期。所謂買(mǎi)預期,就是看一個(gè)區域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代表 了樓市今后發(fā)展的空間。因此,買(mǎi)“預期”一要看近兩年國家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的主要方向;二要看城市規劃等部門(mén)近幾年有什么新的規劃,比如新城新 區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等?？礈蔬@些機會(huì ),對于投資者來(lái)講,基本上就可以獲得未來(lái)相對比較豐厚的預期投資收益。
2.選擇有實(shí)力開(kāi)發(fā)商
特別是在當前市場(chǎng)前景不明朗的情況下,購房最好選擇有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商。市場(chǎng)大環(huán)境不穩定,小的開(kāi)發(fā)商有“跑路”的風(fēng)險。一旦這種情況發(fā)生,購房者就會(huì )陷入漫漫的維權長(cháng)路中。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商“跑路”的風(fēng)險要低得多。
另外,信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商往往出現不按時(shí)交付,或者出現房屋質(zhì)量問(wèn)題等令人心煩的情況,而品牌開(kāi)發(fā)商往往比較重視自己的信譽(yù),出現這些問(wèn)題的幾率會(huì )比較小,而且后期的服務(wù)質(zhì)量也會(huì )更好。在日后轉手時(shí),品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也更容易升值。
3.注重品質(zhì)多于價(jià)錢(qián)
很多人購房會(huì )陷入一個(gè)誤區,光看價(jià)錢(qián)而忽視居住的品質(zhì)。事實(shí)上,如果居住品質(zhì)差的房子是很難升值的。對于剛需購房者來(lái)說(shuō),如果覺(jué)得房子適合居住就應 當果斷出手。因為市場(chǎng)總是風(fēng)云變幻,機會(huì )轉瞬即逝。同時(shí),準購房者也應冷靜面對市場(chǎng)上各類(lèi)樓市信息,做出自己的判斷,不盲目“抄底”。
在選擇房子的過(guò)程中,要特別注意朝向、通風(fēng)、采光、噪音等因素,這些都是影響居住的因素。一個(gè)樓盤(pán)居住品質(zhì)不好的話(huà)日后升值空間不大,自己居住起來(lái)也不舒心。
