2016貸款買(mǎi)房需要哪些證明？
貸款買(mǎi)房需要哪些證明？注意事項有哪些？各地的情況不同，一般是戶(hù)口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會(huì )有差異，一些限購城市還要提供社保繳納證明。
申請商業(yè)貸款需要的證件有：
1、已婚：結婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶(hù)口所在地派出所出示的均可)、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
商業(yè)貸款辦理流程
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶(hù)口本、結婚證原件以及復印件；外地戶(hù)籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細詢(xún)問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會(huì )對其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長(cháng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調查期間，會(huì )根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò )。
3.銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì )針對幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節，如果貸款申請人的信用不良，會(huì )直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關(guān)手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶(hù)，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理*押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理?yè)Ｊ掷m的時(shí)候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì )。
5.銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續辦理完畢后，銀行會(huì )將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，借貸關(guān)系成立，貸款人按規定償還貸款。
個(gè)人申請公積金住房貸款需要提交的材料：
1.申請人身份證復印件；
2.申請人戶(hù)口本(含首頁(yè)戶(hù)主頁(yè))復印件；
3.申請人收入證明原件；
4.申請人公積金繳存證明原件；
5.購房合同和購房首付款發(fā)票原件；
6.已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；
7.房屋銷(xiāo)售許可證復印件；
8.土地使用證復印件。
公積金貸款辦理流程
1、與擔保公司辦理?yè)Ｊ掷m簽訂*押合同。
2、與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協(xié)議。
3、擔保公司為貸款人辦理房產(chǎn)*押登記手續。
4、管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶(hù)。
5、管理中心審查申請材料，符合條件的，出據貸款審批表并簽訂貸款合同。
