時(shí)隔一年現短期回升 北京新房庫存緊缺大勢不變
“930”新政出臺兩月有余，北京樓市成交量明顯下滑，同時(shí)，北京新房庫存量在連續下降一年后首次出現回升。
“930”新政出臺兩月有余，北京樓市成交量明顯下滑，同時(shí)，北京新房庫存量在連續下降一年后首次出現回升。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據顯示，截至今年11月底，北京全市新建商品住宅（不含保障房）的庫存總量為89612套，環(huán)比10月底增加2.9%，這是自2015年11月以來(lái)北京新房庫存量的首次由降轉升。
據了解，2015年11月，北京新建商品住宅庫存量為133073套，達到了2010年以來(lái)的最高值。伴隨2016年前三季度北京樓市交易量的火熱，新建商品住宅庫存量連續下降，從2015年11月到2016年10月，一年時(shí)間里，北京商品住宅庫存量減少了45949套，下降幅度達34.5%。
“一方面，2015年‘330’新政后，在一系列利好政策的支撐下，北京樓市交易熱度逐漸增加，尤其是2016年前三季度，市場(chǎng)交易火爆，使得房地產(chǎn)庫存去化速度開(kāi)始加快，庫存量持續減少。另一方面，近年來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越飽和，土地供應收緊，新房項目減少，新房的整體供應量也越來(lái)越少。去化加快、供給減少的情況下，北京的新房庫存量也是一路下滑?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析認為。
另外，今年11月北京新房庫存的回升主要原因在于“930”新政出臺的影響。今年930新政出臺后，由于購房首付成本提高，調控從緊，不少購房者取消或延緩了購房計劃，觀(guān)望情緒濃厚，在11月北京的新房整體交易量出現大幅下滑的情況下，庫存也再次上升。
“北京目前仍然處于人口凈流入狀態(tài)，市場(chǎng)需求較多，整體上來(lái)看，北京并不存在“去庫存”問(wèn)題。胡景暉進(jìn)一步表示，目前北京新房市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題反而是在供應結構上，土地稀缺、高價(jià)地頻現使得新房供應越來(lái)越豪宅化、高端化，廣大中低收入家庭的置業(yè)需求則無(wú)法滿(mǎn)足。不過(guò)，930新政明確要求加大自住房供應量，并重啟了90/70政策，可以預期的是，未來(lái)北京新房市場(chǎng)的供應結構將更加合理，隨著(zhù)中小戶(hù)型中端價(jià)位新房項目供應量的增加，北京新房均價(jià)也將進(jìn)一步回落。
有業(yè)內人士分析認為，北京新房庫存量的回升只是短暫現象。在政策調控之下，北京樓市成交下滑，導致庫存數據有所回升。但是，北京仍然保持有較為旺盛的住房需求，而近幾年北京土地供應縮減，新建商品房潛在供應量不可能滿(mǎn)足購房需求。因此，北京新房庫存的回升只能說(shuō)明政策調控效果顯現，但未來(lái)一年時(shí)間里北京新房庫存很難重回高位。
資料顯示，2016年內，北京市完成13宗地塊共計出讓含住宅用地的建筑用地約84.56萬(wàn)平方米，規劃建筑面積約186.27萬(wàn)平方米，預計獲得相關(guān)土地出讓金455.655億元。無(wú)論是規劃建筑面積，還是建筑用地面積，均是北京含住宅用地供應近五年來(lái)的最低值。根據2016年4月22日公布的北京市2016年度國有建設用地供應計劃，住宅用地計劃供應1200公頃。而實(shí)際僅完成84.56萬(wàn)平方米，完成率如此之低令人驚詫。
