金五星撤場(chǎng)變身創(chuàng )客空間 當地商業(yè)潛力待挖
成立于2004年3月的金五星建材市場(chǎng)，將在12月31日正式離場(chǎng)，讓位于非首都核心功能疏解大政，是它與此前5月關(guān)停的另一處京城老牌家居建材賣(mài)場(chǎng)萬(wàn)家燈火相同的命運。在眾多以金五星建材批發(fā)市場(chǎng)為庇護所的雜牌商戶(hù)迷茫于搬往何處的同時(shí)，騰退區將如何利用也成為關(guān)注焦點(diǎn)。
有分析人士指出，與其引入創(chuàng )客空間等高端業(yè)態(tài)，不如充分挖掘金五星建材市場(chǎng)所在地的強勁消費能力。
建材市場(chǎng)撤場(chǎng)
中午11時(shí)36分，老李還沒(méi)有開(kāi)張，在此之前，他送走了三波前來(lái)詢(xún)價(jià)的顧客，“都是知道這里要關(guān)，來(lái)?yè)毂阋说睦咸薄?
連續十多年，每天上午8時(shí)，老李都會(huì )準時(shí)出現在金五星百貨批發(fā)市場(chǎng)有限公司第一建材分市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金五星建材市場(chǎng)”）51號，每日承擔著(zhù)這處50多平方米狹長(cháng)店鋪8元/平方米的場(chǎng)租，并同時(shí)經(jīng)營(yíng)著(zhù)來(lái)自廣州的穗寶、上海的愛(ài)舒和北京的老床墊品牌九洲攬月三個(gè)品牌。
不過(guò)，很快他十多年形成的生活習慣就要打破了。金五星建材市場(chǎng)門(mén)口張貼的幾張白紙黑字的公告，宣布了一個(gè)很多商戶(hù)都不愿看到的事實(shí)——金五星建材市場(chǎng)真的要關(guān)門(mén)了?！案鶕本┦姓謇砬逋说投耸袌?chǎng)的整體規劃和政策要求，四廳建材市場(chǎng)于2016年12月31日關(guān)停?！?
公告前半段25字的關(guān)停理由，更多是寫(xiě)給不知情的消費者，金五星建材市場(chǎng)的租戶(hù)早就已經(jīng)做好了心理準備?！耙恢倍颊f(shuō)要拆，說(shuō)了有一年多了，后來(lái)說(shuō)要年底之前拆，兩個(gè)月前市場(chǎng)的人又特意通知了一下?！崩侠罡杏X(jué)，市場(chǎng)關(guān)停就像信陽(yáng)老家地里的玉米棒子，到了時(shí)節，自然成熟。
早在2016年5月京城老牌家居賣(mài)場(chǎng)萬(wàn)家燈火健翔橋店摘下牌匾時(shí)，金五星年內部分關(guān)停的節奏便已經(jīng)確定。在海淀區東升鎮提供的《東升鎮低端有形市場(chǎng)疏解工作情況匯報》中，明文寫(xiě)道“通廈花卉市場(chǎng)、金五星建材市場(chǎng)、清河農副產(chǎn)品市場(chǎng)、小營(yíng)建材市場(chǎng)于12月31日前完成關(guān)?！?。
12月14日，記者致電金五星建材批發(fā)市場(chǎng)招商部，發(fā)現之前提供的辦公室電話(huà)已無(wú)法撥通。
需要注意的是，將于年底之前關(guān)停的僅是金五星百貨批發(fā)市場(chǎng)有限公司四廳，即公告中所指的“金五星百貨批發(fā)市場(chǎng)第一建材分公司”，它成立于2004年3月?！拔覀円磺姓??！惫芾硪粡d、二廳和三廳的辦公人員稱(chēng)，作為金五星2003年3月成立的三個(gè)廳，服裝鞋帽、辦公文體、通訊電器等產(chǎn)品是主營(yíng)業(yè)務(wù)。
不過(guò)，討論關(guān)停日期，早已成為這些廳商戶(hù)們最重要的話(huà)題之一?！肮烙嬙龠^(guò)5個(gè)月就要關(guān)了，明年3月我們應該還在?！比龔d賣(mài)圍巾的林女士是金五星建材批發(fā)市場(chǎng)14年的老商戶(hù)，再過(guò)5個(gè)月，是她和眾多商戶(hù)推測出的保守數字。一廳美食城小嘿冒菜的小哥更樂(lè )觀(guān)，“從4廳開(kāi)始拆，拆到這邊的話(huà)要到7、8月，還早著(zhù)呢”。
低端雜牌遭淘汰
不過(guò)，對于在關(guān)停中首當其沖的四廳商戶(hù)，搬離截至日期已經(jīng)定格在2016年12月31日，容不得半點(diǎn)商量?！鞍崛ツ膬骸背闪艘粋€(gè)實(shí)際且無(wú)法逃避的問(wèn)題。盡管早已做好心理準備，但老李還沒(méi)有想出答案。
一公里外，就是京城老牌家居賣(mài)場(chǎng)藍景麗家?！斑M(jìn)不去，里面一個(gè)品牌只要一家店，都已經(jīng)滿(mǎn)了?！睂拍两?jīng)銷(xiāo)商老蔡來(lái)說(shuō)，藍景麗家不是選擇之一。記者注意到，僅在金五星四廳，打著(zhù)“九牧”、“九牧潔具”的品牌，便有超過(guò)五家。而更遠的沙河、香河，能否保證客流量又是未知數。而從運營(yíng)費用角度來(lái)看，這些已經(jīng)習慣金五星8-9元/平方米/天的商戶(hù)，也大多承受不起居然之家、紅星美凱龍等高端賣(mài)場(chǎng)高出數倍的場(chǎng)租。
“能退掉的退掉，退不掉的就打折賣(mài)掉，等過(guò)完年再說(shuō)?！崩喜逃媱?。悠哉游哉等待關(guān)停的商戶(hù)是極少數，“都是廠(chǎng)家直營(yíng)，關(guān)了以后看工廠(chǎng)打算讓我們做啥吧”。記者走訪(fǎng)多位商戶(hù)，僅有一位賣(mài)鞋的小伙子打定了主意，計劃搬去廊坊，“聽(tīng)說(shuō)不少人都去了那里”。
定位低端，與北京首都核心功能戰略不相符，是金五星建材市場(chǎng)拆除的根源。北京商報記者注意到，在2016年3月底北京市工商局公布的《水嘴商品質(zhì)量抽檢不合格名單》中，金五星有五款水嘴類(lèi)產(chǎn)品被測出不合格，且抽檢的問(wèn)題多集中在標志、包裝、標識這三個(gè)與品牌信息相關(guān)的項目上。
而走在金五星建材批發(fā)市場(chǎng)大廳里，這種感覺(jué)就更為明顯。傍大品牌自抬身價(jià)的小雜牌隨處可見(jiàn)，如打著(zhù)“OPAI”或“OPPAIN”的英文商標，冒充櫥柜品牌歐派（OPPEIN）；打著(zhù)“櫻花YINGHUA” 和“櫻花JINTAO”的冒牌“櫻花SAKURA”。偶爾被這些障眼法欺騙了，仔細辨別拿到手里的產(chǎn)品，會(huì )驚訝于這里品牌意識的嚴重缺失，包裝盒上常常是僅有圖標，找不到說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品檢測報告和保修證明。金五星搬遷后，意味著(zhù)眾多小雜牌將失去庇護所。
老李很懷念金五星曾經(jīng)密集的消費者還有熟悉的老鄰居。十多年前，床墊店剛開(kāi)業(yè)時(shí)，金五星百貨批發(fā)市場(chǎng)曾以超大規模的體量，成為區域消費的明星?！斑@些攤位曾經(jīng)都是做家具的，市場(chǎng)到了周末一個(gè)人忙不過(guò)來(lái)?！崩侠钪赶虻奈恢?，如今只能從地磚深淺不一的色彩依稀辨別曾有商戶(hù)入駐，而近兩年，伴隨著(zhù)金五星客流量降低，這些攤位一直空置。
金五星建材批發(fā)市場(chǎng)的關(guān)停只是北京疏解非首都核心功能大政中的一個(gè)小動(dòng)作。
在2016年8月30日召開(kāi)的“以功能疏解促創(chuàng )新發(fā)展”發(fā)布會(huì )上，北京市推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室常務(wù)副主任王海臣解讀2016年以來(lái)的全市功能疏解和產(chǎn)業(yè)升級情況，2016年內北京將關(guān)停退出工業(yè)企業(yè)300家，完成關(guān)停清退、改造升級和疏解轉移傳統商品交易市場(chǎng)90個(gè)，疏解升級16家批發(fā)市場(chǎng)，加快推進(jìn)多家批發(fā)市場(chǎng)調整疏解和業(yè)態(tài)升級。
對于金五星騰退后，原有地塊將如何利用，海淀區商務(wù)委相關(guān)負責人向北京商報記者回復稱(chēng)，將淘汰低端散戶(hù)，保留物美等大型商業(yè)體，騰退后將引進(jìn)創(chuàng )客空間及大型高端商業(yè)體。而此前關(guān)停的萬(wàn)家燈火北四環(huán)店，計劃在3-5年內建成中關(guān)村東升科技園三期和面積達106公頃的景觀(guān)綠地。
不過(guò)，有分析人士對金五星騰退區上述用途提出質(zhì)疑，認為金五星所在的海淀區學(xué)院南路薊門(mén)橋西南地段有強勁的消費力，并不適宜引入創(chuàng )客空間，而應充分挖掘該社區消費能力，布局如宜家、超市等以居民社區消費為主的業(yè)態(tài)?！袄顚幵诒本╀N(xiāo)售最好的一家店，就在金五星附近，便是證明?！痹摲治鋈耸恐赋?。
